콘도, 좁아도 너무 좁다

 광역토론토-해밀턴지역(GTHA)의 많은 가구들이 비좁은 공간에서 생활하며, 콘도 공급량은 유입인구 붐에 따른 수요를 충족하지 못해 위기를 초래할 수 있다는 지적이다.

 최근 컨설팅회사 말론기븐파슨(Malone Given Parsons)이 연방통계청 자료를 분석한 바에 따르면 GTHA 1베드룸 아파트에서 살고 있는 가구의 36%가 부적합하게 생활하고 있다.

주거적합성은 전국점유표준(National Occupancy Standard)에 부합하는 지를 참조한다. 캐나다모기지주택공사(CMHC)가 개발한 NOS는 가구의 구성원 및 크기에 충분한 베드룸들을 갖추고 있는지, 나이와 성별, 구성원의 관계에 기초해 요구되는 베드룸 수 등을 표준화하고 있다.

NOS에 따르면 베드룸당 2명을 넘지 않아야 하며, 5세 미만은 성별구분 없이 한 방을 사용할 수 있지만, 5세 이상으로 성별이 다르면 방을 달리해야 한다. 또한 18세 미만 동성은 한 방을 사용할 수 있으나, 18세 이상은 부부나 커플처럼 독방을 사용토록 하고 있다.

최근 비영리기관 에버그린이 인구센서스와 CMHC 자료를 근거로 한 조사에서도 토론토의 많은 가구들이 충분하지 않은 공간에서 주거하는 것으로 나타났다. 특히 세입자의 31% 정도는 비좁은 공간에서 힘겹게 생활하고 있었다.

이들 보고서는 주택형태의 혼합, 크기, 유용한 부지 등의 결핍으로 많은 문제를 야기하고 있다고 강조했다.

에버그린은 주택에 많이 거주할 수 있도록 레인웨이 하우징(laneway housing), 지하실 등을 이용한 세컨더리 스위트(secondary suites), 6채가 붙어있는 식스-플랙스(six-plexes) 등의 형태로 밀집도를 높여야 한다고 주장했다.

레인웨이 하우징은 보통 뒷마당 쪽이 도로에 연결되는 경우 임대 목적이나 가족들의 별도 공간을 위해 소규모로 추가 건축하는 것이다. 현재 밴쿠버지역에서 여유 대지를 이용해 500~1000평방피트 규모로 많이 지어지고 있다.

 집값 폭등으로 임대수요도 폭증…공급은 턱없이 부족 

한편, 이민자에 호의적인 캐나다에는 지난 1년간 41만3,000명이 유입하는 등 선진 G7국가 중에서 가장 빠른 1.4%의 인구성장률을 기록했다.

특히 토론토 지역엔 이민자 및 난민자, 유학생, 우버나 마이크로소프트 같은 회사의 수많은 첨단기술 일자리를 찾아 노동자들이 몰리면서 매년 10만 명 정도가 정착한다.

이에 따라 지난 5년간 집값이 60% 뛰었고, 모기지 대출규정도 엄격해지면서 임대에 몰리고 있으나 공급은 충분치 않다.

리처드 플로리다 토론토대학 교수는 “우리가 위기상황에 놓여있는데도 이를 제대로 인식하지 못하고 있다. 교통문제, 주택문제가 절박한 상황이다”고 지적했다.

알투스그룹(Altus Group)은 올해 준공된 콘도는 1만 채로 5년내 가장 낮은 수준이라고 밝혔다. 또한 어바네이션사에 따르면 2005년 이래 임대주택 건축은 60% 수준일 뿐이다. 임대를 필요로 하는 연 1만7,000 가구가 만들어질 때 시장에 공급은 1만1,620채에 그쳤다.

이 결과 월세는 하늘 높은 줄 모르고 치솟았다. 토론토의 콘도 월세는 지난 3분기 평균 2,385달러로 작년 동기대비 7.6% 올랐다. 아파트 공실률은 0.5%로 바닥 수준이다.

최근 토론토시는 이러한 위기상황을 인식하고 대책강구에 나섰다. 존 토리 시장은 10년 안에 4만개의 임대 유닛 공급을 약속하면서 시유지 제공, 개발비나 재산세 등 취소 또는 유예 등을 거론했다.

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몬트리올학교 40주년 행사

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▲몬트리올한인학교 40주년 기념 케이크를 자르는 신옥연 회장(왼쪽부터), 연아 마틴 상원의원, 정영섭 교장 부부

몬트리올한인학교(교장 정영섭)의 40주년 기념행사가 지난 24일(토) 마리아노폴리스 대학(Marianopolis College, 한인학교 소재) 강당에서 성황리에 열렸다.

1978년 9월, 캐나다에 한인들의 이민이 많지 않았던 시기에 정 교장(당시 몬트리올대 생명과학 교수)이 설립, 동포자녀들에게 한글과 역사, 문화, 정체성 등을 심어왔다.

이날 행사는 정 교장의 인사말, 연아 마틴 상원의원과 신옥연 캐나다한글학교연합회장의 축사, 감사패(동문회, 학부모회 및 홍승남 회장, 김명원 교사), 공로패(이채화, 전민락 교감), 특별상(전지원, 10년 참가) 시상 등으로 진행됐다.

이어 세계적인 피아니스트 루실 정과 알레시오 박스의 축하연주, 졸업생 축사, 학생들의 발표회(연극 ‘사슴과 나무꾼’ 등) 등을 선보였다.

정 교장은 “오늘에 이르기까지 함께 봉사한 교사, 눈이 오나 비가 오나 한결같이 자녀의 등교를 도와준 학부모, 학교발전에 앞장선 동포들께 감사한다”고 전했다.

GM 오샤와공장 폐쇄

▲GM 오샤와 공장

미국 자동차업체 제너럴모터스(GM)가 온타리오 오샤와 공장을 내년에 폐쇄하는 등 북미 사업장에서 대규모 구조조정에 나선다.

GM은 자동차 판매가 줄어들자 고용인원을 감축해왔으며, 현재 오샤와 공장에서 일하는 노동자는 2,700명 정도다.

자동차 정보업체 ‘오토모티브 뉴스’에 따르면 오샤와 공장에서 올해 1∼8월에 생산된 차량은 작년 같은 기간보다 60% 감소했다.

GM은 북미지역에서 총 1만4,700명을 감원할 예정이다. 봉급 근로자의 15% 감축을 포함해 내년 말까지 약 60억 달러의 비용을 절감하는 한편 자율주행차와 전기차에 대한 투자를 강화한다는 포석이다.

이번 구조조정은 글로벌 금융위기에 따른 2009년 GM의 파산 위기 이후 최대 규모다.

전미자동차노조(UAW)는 “GM의 공장 가동중단 결정은 근로자 수천 명의 일손을 놓게 할 것”이라면서 “모든 법적 조치와 단체 교섭권 등을 통해 맞설 것”이라고 전했다.

저스틴 트뤼도 캐나다 총리는 실망감을 표시하고 감원시 해당 근로자들에 대한 지원을 약속했다. 트뤼도 총리는 전날 바라 GM CEO에게 공장 폐쇄 계획에 대해 깊은 실망감을 전달했다고 밝혔다.

‘사랑의 양식’에 온정

한인사회봉사회(회장 최종대)의 연말 ‘사랑의 양식 나누기’ 운동에 동포들의 온정이 속속 답지하고 있다.

로열르페이지 한인중개인들의 모임인 한인회(회장 김현재)가 지난주 쌀 100포대를 봉사회에 기부하기로 하자, 이 소식을 접한 조준상 대표가 추가로 쌀 100포대를 매칭해 총 200포대를 23일(금) 최종대 회장에게 전달했다.

김현재 회장은 “한인사회에서 많은 도움을 받는데도 주변을 챙기지 못한 아쉬움이 있어서 회원들이 뜻을 모았다. 양식 배달에도 우리 중개인들이 적극 참여하기로 했다”고 말했다.

김 회장은 “앞으로 어려운 한인들에게 꾸준히 관심을 기울일 것이다. 지난 봄에는 무궁화양로원을 위문하기도 했다”고 덧붙였다.

최종대 회장은 “32년째 이 행사를 이어오고 있는데 올해는 생각보다 모금이 저조하다. 수혜를 받아야 할 대상자는 늘어나 걱정이다. 연금을 못 받아 어려운 노인들을 우선하지만, 갑자기 실직 등으로 생활이 막막하거나 홀로 아이들을 키우며 힘겹게 사는 여성 등을 돕고 있다”고 말했다.

봉사회는 내년 1월31일까지 한인단체와 개인으로부터 성금과 물품을 지원받아 생활이 어려운 한인가정에 쌀, 라면, 고추장, 된장 등을 배분한다. 타민족에게는 통조림을 제공한다.

캠페인에 동참하려면 쌀, 라면 등의 양식이나 현금, 체크를 봉사회로 보내면 된다. ▶Pay to: R.I.S.S, 1133 Leslie St. #207, North York, ON M3C 2J6. 세금보고용 영수증이 발행된다. 문의: 416-531-6701

한인 업계 요구 대폭 반영

 장관온주정부 경제정책언론간담회

12조성준 장관▲주정부 경제정책 간담회에 참석한 한인 언론 관계자들

조성준 온타리오 노인복지장관이 20일(화) 오후 한식당 샤론가든에서 본보 등 동포사회 10개 언론사를 초청해 간담회를 개최했다.

이날 조 장관은 지난 15일(목) 온주 보수당 정부가 발표한 가을경제보고서(FES)에서 한인들이 주목해야 할 항목에 대해 소개했다. 주정부의 FES는 내년 예산안의 예고편이라 할 수 있다.

조 장관은 “전임 자유당 정부로부터 150억 달러란 엄청난 빚을 물려받게 된 보수당 정부는 민생안정을 위해 첫 단계로 탄소세를 폐지해 난방비 및 기름값도 리터당 4센트 하락했다”고 말했다.

이어 비즈니스 친화적 환경 조성을 위해 전임 정부의 최저임금 인상안을 백지화하고, 오는 2022년까지 각종 규제를 25% 줄일 것이라고 설명했다.

한인사회의 노령인구를 감안할 때 무궁화요양원(60침상) 이외의 추가 침상 확보가 필요하다는 본보의 발언에 대해 조 장관은 “5년 계획으로 총 1만5천 개의 장기요양 침상을 추가 배정할 계획이다. 그동안 무궁화요양원 인수추진위와 함께 법정관리사인 딜로이트측을 몇 차례 만난 적이 있다. 우선은 동포사회 모금액을 통한 무궁화요양원 입찰부터 잘 마무리됐으면 한다”고 말했다.

또한 저소득 가정 세금감면 혜택(LIFT)을 도입해 110만 명이 혜택을 받게 되며, 임대주택 부족사태 해결을 위한 공급계획안 마련, 노인층 치과치료 혜택도 도입할 것이라고 밝혔다.

한편, 이날 참석한 온주실협 차동훈 전무는 그동안 한인 편의점업계에서 주정부에 요구해온 사항들이 대부분 반영 돼있어 만족스럽다는 반응을 보였다. 이에는 매년 인상해온 주정부 담배세 2019년에 동결, 불법담배 단속 강화, 편의점 맥주/와인 판매 추진 등이 포함된다.

무궁화 입찰 마감 1/15

무궁화한인요양원 입찰 마감이 내년 1월 15일(화)로 정해졌다.

인수추진위원회는 딜로이트가 제공한 요양원 재산평가 자료를 신중히 검토해 적절한 가격으로 입찰에 참여하기 위해 업계의 전문지식을 갖춘 특별자문인, 엔지니어, 변호사들을 고용해 준비한다.

이번 입찰과 매각의 전반적인 진행은 법원에서 지정한 딜로이트와 부동산회사 존젠슨리얼티(John Jensen Realty)가 맡는다.

아직 해결되지 않은 주차장 분할 문제는 이달 말에 공청회가 열릴 예정이다.

인추위는 아리랑시니어센터(AAFCC) 이름으로 입찰에 참여하며, 낙찰될 경우 딜로이트와 2019년 1월 계약을 체결한다. 클로징은 법원과 온주 보건성의 승인절차가 모두 끝난 가을쯤에나 이뤄진다.

노인회 기금 모금 달성

토론토한인노인회(회장 최승남)의 운영기금 마련을 위한 모금운동에 21일(수) 현재 4만6,305달러가 답지했다. 비한인 익명 독지가가 약속한 매칭펀드 1만 달러까지 합쳐지면 총 5만6,305달러가 된다.

최근 토론토 시인 권천학씨가 1,400달러를 보태는 등 기부가 몰렸다. 노인회의 연간 운영경비(4만5,000 달러)를 초과 달성한 것이다.

최승남 회장은 “우편공사 파업으로 인해 아직 도착하지 않은 성금체크도 있다. 그동안 도와주신 동포들께 충심으로 감사드린다.”고 말했다.

택지 부족해 집값 상승

광역토론토(GTA) 지역의 택지부족 현상이 계속 집값을 끌어 올리고, 출퇴근 시간도 더 걸리게 한다는 지적이다. 따라서 장기 발전계획(Growth Plan)을 수정해 공급 늘려야 한다는 것이다.

최근 건축토지개발협회(BILD)에 따르면 건축업자들이 전형적으로 개발해온 그린필드의 공급 부족으로 온타리오 주정부의 장기발전 계획에 의도하지 않은 결과를 초래할 수 있다. 즉, 2031년까지의 인구가 필요로 하는 택지의 절반을 충족하지 못할 수 있다는 주장이다.

온주정부는 지난 2006년 GGH(Greater Golden Horseshoe) 지역의 장기 발전계획을 수립했으며, 2017년 5월 수정계획을 발표한 바 있다.

그러나 BILD는 지난 20일 발표한 ‘광역토론토와 해밀턴지역 택지공급 분석’에서 계획 추진이 10년 또는 15년으로 길어지면서 개발비용이 상승하고, 주택밀도를 동서로 클래링턴에서 해밀턴, 남북으로 온타리오 호수에서 심코호까지 펼쳐진 지역의 더 좁은 주거지로 인구의 불균형을 심화시킨다고 지적했다.

또한 개발용지로 설정되지 않고 남아있는 그린필드가 단지 1만2,800 헥타르뿐이라고 밝혔다.

보고서에 따르면 2031년까지 개발이 결정돼 있는 용지의 55% 중에서 40%는 이미 지어졌고, 8%는 건설 중이며, 7%는 지자체로부터 설계 승인 단계다. 일반적으로 전기, 수도 등 사회 기간시설이 잘 갖춰진 곳부터 우선 개발되는 경향이 있다.

광역토론토와 해밀턴(GTHA) 지역에는 매년 약 11만5,000명이 유입되나 신규 주택 공급은 10년 만에 최저 수준이다. 게다가 지난 10년간 건축 비용은 무려 300%나 뛰었다.

BILD는 “주택용지가 부족하면 새 택지 비용은 상승 압력을 받고, 신규 주택 가격이 오르면서 시장의 전반적인 집값 상승을 초래한다”고 강조했다.

단, 이번 보고서는 온타리오 보수당 정부의 내년 봄 주택공급계획(Housing Supply Action Plan) 발표에 며칠 앞서 나온 것이다.

한편, BILD에 따르면 대부분 노년층은 소유하고 있는 집과 동네가 고층콘도로 바뀌는 것을 원치 않는다. 콘도는 주로 다운타운에 집중되며 평방피트당 가격으로 보면 매우 비싼 것이다.

BILD는 “만일 1천 평방피트 집을 사고자 할 때 분양 또는 기존 고층콘도의 경우 평방피트당 약 1000달러라 100만 달러가 있어야 한다. GTHA의 평균 가구소득은 11만8000달러 수준이다. 이는 4만 달러 다운페이하고 겨우 50만 달러 주택을 구입할 수 있을 뿐이다”라고 설명했다.

또한 GTHA의 오래된 주택단지에 집을 소유한 경우 훨씬 넓은 공간을 확보하고 있으며, 이러한 곳의 단독 또는 반단독 주택은 평균 3.19명이 거주해 아파트의 1.99명보다 많았다.

토론토에서는 차이가 줄어들어 단독 또는 반단독 주택에 평균 3명, 아파트에 2.01명이 거주했다. 욕지역은 1.53명 차이로 집계됐다.

통일 음악제, 대상 김선미

한반도 평화통일소원 울려 퍼져

안병원 음악제

‘제 1회 안병원 선생 청소년 평화통일 음악제’가 지난 17일(토) 토론토한인회관에서 성황리에 열린 가운데 김선미(컴머밸리한글학교 1학년) 학생이 영예의 대상을 차지했다.

민주평통토론토협의회(회장 김연수)와 온타리오한국학교협회(회장 신옥연)가 공동주최한 이날 행사는 500여명(대회 참가학생 200여명)이 행사장을 가득 메웠다.

한복을 곱게 입은 김선미 학생은 서울올림픽 주제곡인 ‘손에 손잡고’를 음악제의 의미를 잘 반영해 불러 심사위원들로부터 가장 높은 점수를 받았다. 청중들은 태극기와 한반도기를 흔들며 따라 부르는 장면까지 연출됐다.

이 대회는 한인 및 비한인 청소년에게 ‘우리의 소원’을 작곡한 고 안병원 선생의 통일에 대한 염원을 심어주고, 미래 세대에 평화통일 교육을 하고자 마련됐다. 이날 안 선생의 미망인 노선영 여사도 참석해 음악제에 감사하며, 학생들의 경연을 감회 어린 모습으로 지켜봤다.

김 회장은 “우리 청소년들에게 통일에 대한 공감대를 형성해 앞으로 평화통일에 관심을 갖게 하고자 한다. 통일역량 강화에 청소년들의 감각과 시각이 동반될 수 있도록 노력 하겠다”고 밝혔다.

신 회장은 “한민족이 다 함께 한마음으로 부를 수 있는 유일한 노래가 있다면 ‘우리의 소원은 통일’일 것이다. 캐나다 전역에서 미래 꿈나무들에게 한반도 통일의식을 확산시킬 수 있는 통로가 되겠다”고 말했다.

 <수상자 명단>
대상: 김선미(독창)
1등상: 다봄(독창), Resonance(연주)
2등상: Easy to Be(K-Pop), 세네터오코노(K-Pop)
3등상: 이글스필드(중창), 신예반(연주)
평화상: 황희진(독창)
통일상: 임유나(독창)
인기상: 이슬링톤(중창), 이종민/종성(중창)

토론토 집값 비싸 외곽?

토론토의 집값이 크게 뛰면서 상대적으로 저렴한 외곽에서 주택을 구하는 사람이 늘고 있으나 도심으로 출퇴근하면 별 도움이 되지 않는 것으로 나타났다.

캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 토론토를 벗어나 905지역에서 집을 마련해도 시내까지 운전이나 대중교통을 이용하면 경제적으로나 시간적으로 혜택이 거의 없다는 것이다.

CMHC가 2016년 통계청 인구조사와 GTA의 주택가격 중간치를 분석한 결과 오샤와, 클레링턴, 조지나 시의 경우 월간 주택 유지비가 약 2,476 달러로 토론토(4,319 달러)보다 훨씬 쌌다. 그러나 다운타운까지의 통근비는 월 1,079달러로 토론토(115 달러)보다 비쌌다.

리치몬드힐의 경우, 주택 유지비가 월 6,047달러로 토론토보다 오히려 높았으며, 통근비도 311 달러 추가로 들었다.

특이하게 벌링턴은 주택 유지비와 통근비를 합쳐 4,216 달러로 토론토의 4,434 달러보다 약 200 달러 쌌지만, 매월 출퇴근에 23시간을 더 허비해야 했다.

물론 토론토 외곽에 거주하는 이유가 돈 때문만은 아니다. 가족의 주거환경, 넓은 면적, 부대시설 등 다양할 수 있다. 또한 이 집계는 한 명을 기준했으나 가족 여럿이 출퇴근할 수도 있다.

CMHC는 “주민들이 집을 구할 때 출퇴근에 드는 비용도 생각해 보는게 좋을 것”이라고 밝혔다.

광역토론토의 260만 통근자 절반은 토론토에 직장을 갖고 있다. 이중 약 65%는 토론토에 거주하지만, 905지역에서 출퇴근하는 사람도 많다. 가령 피커링 출퇴근자의 53%, 에이잭스의 48%는 토론토까지 오가고 있다.

미시사가에서는 통근자의 27%만이 토론토로 출퇴근하며, 이는 자체 고용률이 상대적으로 높기 때문이다.

대중교통 이용률의 경우 토론토는 40%로, 905지역의 21%보다 높다. 또 905지역에선 67%가 직장을 운전해서 다닌다.