토론토의 집값이 뛰면서 시민들의 빚 부담도 크게 높아졌다.

최근 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 2분기 토론토의 가처분 소득 대비 부채비율(DTI)은 208%로 2015년 이래 가장 높았다.

이 비율이 208%라는 것은 가처분 소득 1달러당 2.08달러의 빚을 지고 있다는 뜻이다. 전국에서 제일 부채비율이 높은 도시는 밴쿠버로 242%를 기록했다. 전국평균은 177%였다.

특히 토론토 가계부채의 대부분(82%)은 주택과 관련한 빚이었다. 모기지 DTI가 145.2%, HELOC(홈에퀴티 라인오브크레딧)이 24.6% 등 총 169.8%를 차지했다. 나머지가 신용 및 비모기지 대출이었다.

로열르페이지 1.3%↑·리맥스 2%↑ 예상…인구증가 토론토-해밀턴 ‘중간형’ 공급 늘려야

내년도 광역토론토(GTA)의 집값이 소폭 상승할 것으로 전망됐다.

국내 최대 부동산회사 로열르페이지는 GTA의 2019년 평균 주택가격이 85만4,552달러로 1.3%, 전국 평균 집값은 1.2% 각각 오를 것으로 내다봤다.

또한 대형 부동산회사 리맥스는 좀더 낙관적으로 GTA 2%, 전국 1.7% 상승을 예상하면서 “바이어들이 더욱 신중하게 시장에 접근한다. 예측하지 못하는 상황에 대한 두려움이 크게 존재해 소비자 신뢰에 영향을 미친다”고 밝혔다.

로열르페이지의 필 소퍼 CEO는 “2018년은 20년 만에 처음으로 시장이 역행하면서 훨씬 안 좋은 결과를 가져왔다. 그러나 전반적으로 소프트 랜딩을 했다”고 설명했다.

리맥스는 “내년도 주택시장은 지역에 따라 큰 차이를 보일 것이다. 올해 토론토는 영스트릿 서쪽을 중심으로 계속 열기였지만, 일부 905지역의 집값은 4%나 떨어졌다”고 언급했다.

리맥스는 옥빌지역의 경우 올해 주택가격이 12% 떨어졌으나 내년에는 5% 오를 것으로 예상했다. 또한 가격 변동이 없었던 미시사가, 브램턴은 내년에 4%, 올해 5% 떨어진 듀람은 3% 오를 것으로 예상했다.

한편, 소퍼 CEO는 일부 905 지역의 경우 인구증가의 혜택을 크게 누릴 것이라며 매물 부족도 점쳐진다고 밝혔다

현재 약 53만 명 인구의 해밀턴은 2041년에 78만 명까지 늘어날 전망이라 최근 시의회와 도시전문가들이 대비책에 나섰다.

해밀턴시는 드론을 이용한 물품배달이나 자율주행 자동차와 같은 미래 기술을 도시계획에 접목시키기 위해 고심하고 있다. 또한 주정부의 고용기준에 따라 20년 내에 35만 개의 일자리도 창출해야 한다.

경제연구소 CANCEA에 따르면 토론토-해밀턴지역(GTHA)에서 오는 2041년까지 16만5,600채의 주거지가 부족할 수 있다. 이에 더 많은 가족이 거주할 수 있도록 공간을 늘리거나 시니어들의 남는 공간을 다운사이즈해 건축할 필요가 있다. 젊은층과 전문직 종사자들을 만족시키지 못하면 발전이 둔화하고 인구의 불균형도 초래할 수 있기 때문이다.

특히 저층 아파트와 타운하우스가 15%에 불과해 중간 소득층을 위한 중간형 주택(missing middle)을 더 공급해야 한다는 것이다. 개발업자들은 고층콘도 건축을 선호하고, 베이비부머 세대들은 베드룸이 남아도 줄여서 이사하지 않는 경향이 있다.

▲김시목 중개인(왼쪽)이 ‘Land Banking’(땅 투자)에 대해 설명하고 있다.

한인들의 건전한 투자환경 조성을 위한 뉴컨셉아이디어클럽(NCIC)의 제17회 모임이 지난 7일(금) 오후 6시 로열르페이지 한인부동산 대회의실에서 열렸다.

이날 행사는 조준상 회장의 ‘2019년 부동산 전망’, 유건인 이사장의 ‘올해 업무실적 및 신년도 사업소개’, 권용철 미시사가 지점장의 ‘새 매물 소개’, 김시목 중개인의 ‘Land Banking(땅 투자) 특강’ 등으로 진행됐다.

조 회장은 “캐나다는 지난 1989~2002년 경제공황 이후 20년째 주택시장이 호황을 누려왔다. 10년 주기설을 무색하게 한 것이다. 매년 30만명의 이민자 유입에 따라 많은 주택공급을 필요로 하는데 지을 땅이 부족하다. 모기지 이자율이 1~2년간 오를 예정이라 집값은 완만히 상승할 것”이라고 전망했다.

새 매물로는 토론토와 북쪽의 배리, 해밀턴 서쪽 브랜포드에 있는 상업용 건물3건(300만~1100만 달러)이 소개됐다.

김시목 중개인은 땅 투자의 장점으로 높은 성공 가능성, 적은 메인트넌스로 최상의 사용, 구입하기 쉬운 가격, 단점으로 즉각적인 현금화의 어려움, 매도가 쉽지 않은 점 등을 들었다.

또한 땅을 구입할 때는 개발이 가능한 지역인지를 반드시 확인해야 한다면서 가장 중요한 검토사항으로 주정부의 ‘Grows Plan’(그린벨트 규제 등), 지자체의 ‘Official Plan’(조우닝 조례 등, 5년마다 개정)을 강조했다.

알파에듀케이션(프로그램디렉터 조현주)과 중국계 CCNC 토론토지회가 공동으로 아시아계 고등학생들을 위해 운영하는 ‘Live Well, Take Action’ 프로그램이 온타리오트릴리엄재단(OTF)으로부터 3년간 31만 달러의 지원금을 받는다.

알파는 2016~2017년 학기부터 욕지역의 쏜리, 쏜힐, 리치먼드그린 등 3개 고교에서 아시아 출신 학생들의 정체성과 가치관, 사회관 정립을 위한 방과후 프로그램으로 시범 운영했고, 이의 성과가 인정돼 지난 11월부터 OTF의 지원을 받게 됐다.

1주일에 한번, 방과 후 2시간씩 8주간 ‘캐나다 속의 아시안 커뮤니티’, ‘일본군 위안부’, ‘아시안 이민자 사회의 이슈’ 등의 수업과 그룹프로젝트, 리더십 학습이 제공된다.

매년 2~4월에 진행되며 5월 말에 모든 학생들이 한자리에 모여 교육청 관계자, 교사, 가족들 앞에서 발표 및 졸업식을 갖는다.

학교 당 15~20명 가량이 참여하며 한인 학생들의 많은 신청을 바라고 있다. 활동 참가여부에 따른 자원봉사 자격증과 추천서도 받을 수 있다. 내년 프로그램 신청은 2019년 1월18일(금) 까지다.

2019년과 2020년에는 토론토교육청의 학교도 추가할 예정이다. 상세한 내용은 웹사이트(www.livewelltakeaction.com) 참조. 문의: 416-299-0111

성인장애인공동체 새 회장에 한재범(56)씨가 추대됐다. 공동체는 지난 8일(토) ‘섬기는 교회’에서 열린 이사회에서 만장일치로 한씨를 신임회장에 선출했다.

공동체는 14일(금) 정기총회에서 한씨를 새 회장으로 공식 인준하게 되며, 임기는 내년 1월부터 2년이다. 한씨는 시각장애와 소아마비를 앓아 불편한 몸이지만 적극적인 봉사활동을 해왔다. 정기총회에선 부회장 및 재무, 서기 선출도 있다.