해밀턴 집값 급등 ‘4번째 비싼 도시’

해밀턴 집값이 지난 5년간 급등하면서 국내에서 4번째로 비싼 도시가 됐다. 주택 구입자들이 지나치게 비싼 광역토론토(GTA)를 피해 서쪽으로 눈을 돌렸기 때문이다.

최근 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 해밀턴-벌링턴지역 평균 주택가격은 58만1,900 달러로 2013년 이후 70%나 뛰었다. 같은 기간 광역토론토가 58.5%, 전국이 43% 오른 것에 비해 훨씬 높은 상승률이다.

이 기간 나이아가라지역의 집값은 79%나 급등했지만 평균가격은 39만3,500 달러로 해밀턴보다 20만 달러 낮다.

이러한 현상은 서부지역 B.C주에서도 나타났다. 집값이 비싼 밴쿠버를 기피한 사람들이 프레이저밸리와 로워메인랜드로 몰리면서 같은 기간 이들 지역의 평균 주택가격이 각각 86%, 74.5% 올랐다.

이와 관련 CREA는 “모기지 승인이 스트레스 테스트 등으로 까다롭고, 이자율도 상승하면서 토론토지역 바이어들이 재정 조건을 충족하기 어려워졌다. 이에 상대적으로 집값이 싸면서 직장까지 운전할 수 있는 지역을 선호한 것”이라고 밝혔다.

CREA는 “해밀턴 주택시장은 토론토보다 수요에 비해 공급이 빡빡한 상황이다. 이에 집값이 오를 수밖에 없는 구조”라고 덧붙였다.
해밀턴-벌링턴부동산협회(RAHB)에 따르면 지난 11월 이 지역의 단독주택 가격은 작년 동기대비 5.2% 올랐다. 같은 기간 거래는 매물 부족으로 17.5% 급감했다.

한편, CMHC는 2019년 주택시장 전망에서 해밀턴지역의 집값이 4~10% 오르고, 거래는 11~18% 증가할 것으로 내다봤다.

술판매 편의점까지 확대해야

온타리오 주정부가 주류판매와 관련한 온라인 설문조사에 나선 가운데 편의점까지의 확대를 촉구하는 캠페인이 20일(목) 온주실협(회장 신재균)에서 열렸다.

이날 조성준 온주장관은 주정부의 정책에 대해 상세히 소개하고, 한인 소매업계의 적극적인 설문응답을 당부했다.

조성훈(Stan Cho) 의원도 참석해 관심을 촉구했으며, 전날 트위터를 통해 한인동포들에게 편의점의 술판매에 대한 의견개진을 부탁하는 글을 올렸다. 편의점에의 주류판매 허용은 집권 보수당의 선거공약이기도 하다.

이번 설문에 참여하려면 만 19세 이상이어야 하며, 내년 1월말까지 웹사이트(www.ontario.ca/form/alcohol-choice-and-convenience-for-the-people-survey)에서 할 수 있다.

설문 내용은 현재 주류를 구입하는 장소, 만족도, 개선할 사항, 확대한다면 어디까지가 적합한가 등을 묻는다.

온주실협은 한인들에게 편의점(Corner Store)까지 확대를 원한다고 응답해 달라는 호소다. 편의점에서의 주류판매 실현은 실협의 오랜 숙원사업이기도 하다.

 

가계부채 3년만에 최고

토론토의 집값이 뛰면서 시민들의 빚 부담도 크게 높아졌다.

최근 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 2분기 토론토의 가처분 소득 대비 부채비율(DTI)은 208%로 2015년 이래 가장 높았다.

이 비율이 208%라는 것은 가처분 소득 1달러당 2.08달러의 빚을 지고 있다는 뜻이다. 전국에서 제일 부채비율이 높은 도시는 밴쿠버로 242%를 기록했다. 전국평균은 177%였다.

특히 토론토 가계부채의 대부분(82%)은 주택과 관련한 빚이었다. 모기지 DTI가 145.2%, HELOC(홈에퀴티 라인오브크레딧)이 24.6% 등 총 169.8%를 차지했다. 나머지가 신용 및 비모기지 대출이었다.

내년 집거래 10년 최저 전망

 내년에 캐나다 전역의 주택시장이 둔화하면서 10년 만에 최저 수준의 거래를 기록할 것으로 전망됐다.

최근 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 강화된 모지기 승인 조건, 상승하고 있는 금리, 외국인 추가 취득세 등 일련의 규제가 주택시장의 발목을 잡는다는 것이다.

국내 12만5000명의 중개인을 대변하는 CREA는 2019년의 전국 주택거래가 45만6,200채에 그쳐, 2010년 이후 가장 낮은 수준이 될 것으로 예상했다. 이는 올해보다 0.5% 줄어드는 것이다.

그러면서도 내년 온타리오에서는 거래가 회복되고, 퀘벡은 계속 호조를 보이며, 앨버타와 B.C주는 감소할 것이라고 덧붙였다.

CREA는 멀티리스팅(MLS)을 통해 2019년 전국에서 매매되는 주택의 평균가격이 49만6,800달러로 1.7% 상승을 내다봤다.

또한 시중은행인 BMO도 “내년도 평균집값은 물가상승률에 미치지 못하는 수준의 소폭 상승을 전망한다”고 밝혔다.

CREA는 2018년도에 대한 기존의 전망도 한 단계 낮춰 발표했다. 올해 말까지 전국에서 주택 45만8,200채가 거래돼 작년보다 11.2% 감소하면서 5년 만에 최저치를 기록한다는 것이다.

특히 올해 주택거래 감소는 온타리오와 B.C주가 주도하며, 앨버타, 사스캐처완, 매니토바, 뉴펀들랜드 주도 수년 만에 최저수준을 보인다고 밝혔다.

CREA는 올해 말 전국 평균집값이 48만8,600 달러로 2017년보다 4.2% 떨어지며, 온타리오 집값의 2.6% 하락은 토론토에서의 고가주택 거래 감소 영향이라고 덧붙였다.

한편, 지난 11월의 전국 주택거래는 전달에 비해 2.3% 감소하면서 3개월 연속 하락세를 보였다. 특히 광역토론토와 밴쿠버에서 둔화를 주도했다.

원코인 투자 피해 우려

전세계에 광풍을 몰고 왔던 가상(암호)화폐의 시세가 급락하면서 눈덩이 손실이 현실로 다가왔다. 올해 금융시장에서 가장 큰 폭으로 하락한 종목을 꼽으라면 단연 가상화폐다.

특히 전세계 여러 국가에서 금융 다단계 혐의를 받고 있는 가상화폐 원코인(OneCoin)이 토론토에서도 투자설명회를 한 바 있어 한인들의 피해가 우려되고 있다.

당시 원코인은 참가자들을 상대로 “사두면 수십 배의 수익을 올릴 수 있다”면서 판매에 나섰다. 특히 원코인은 다단계식 마케팅 방법을 채택, 원코인을 팔 경우 10%의 수수료를 지급하는 방식으로 운영하는 것으로 알려졌다.

원코인은 한국과 미국 LA, 뉴욕 등에서도 투자자를 모았다. 현재 캐나다, 미국, 영국, 아일랜드, 이탈리아, 우크라이나, 리투아니아, 라트비아, 불가리아 등 여러 국가들이 원코인 관련된 회사의 조사와 단속에 나섰다. 원코인은 불가리아의 루자 이그나토바 박사가 만든 가상화폐다.

갤러리아 ‘환경 캠페인’

“외국계 손님들이 ‘왜 한인들은 플라스틱백을 많이 사용해 환경을 해치냐’며 질타하더군요. 이제 우리도 환경운동에 적극 동참할 때가 됐습니다.”

갤러리아 슈퍼마켓 민병훈 대표가 지난 6일(목) 계열사 KFT에서 ‘한인사회의 공감대를 위한 협력방안 논의’란 주제로 기자회견을 열어 환경 캠페인의 추진 배경을 설명했다.

이날 본보 등 언론사들은, 한해 전 세계에서 1조개의 플라스틱백이 사용되고, 1천만톤의 환경쓰레기가 바다에 버려지는 상황에서 더이상 한인들이 편리함만을 추구할 때가 아니라는데 동감했다. 후손들에게 오염된 지구, 살아갈 수 없는 환경을 물려줘서는 안 되기 때문이다.

이미 월마트, 로블로, 홀푸드, 스타벅스, A&W 등 대부분의 소매업소들이 플라스틱백 줄이기와 친환경 소재 사용에 앞장서고 있다.

이에 비해 한인업소들은 고객들 반감을 우려해 도입하지 못하고 있다. 지난 2012년 갤러리아가 선도적으로 나선 바 있으나 실패했다. 그러나 한인사회가 더 이상 환경오염에 눈감아서는 안 되며, 캠페인이 너무 늦었다는 지적도 나왔다.

갤러리아는 내년 1월부터 플라스틱백 개당 5센트의 비용을 부과하고 그 수익금을 결식아동돕기 등에 지원한다. 각 지점에 현황판을 설치해 고객들에게 성과도 알릴 예정이다.

민 대표는 “김밥 트레이 등 매장에 사용되는 일회용 플라스틱 용기들이 상당히 많다. 점차적으로 이들도 환경친화적인 패키지로 바꿔나갈 것이다. 가장 중요한 것은 한인고객들이 호응해주는 것”이라고 말했다.

갤러리아는 언론과 자체 온라인 이벤트, SNS등을 통해 적극 홍보할 예정이다.

한인사회의 환경 캠페인이 성공하기 위해서는 H-마트, 한국식품 등의 동참도 중요하다. H-마트는 내년 상반기부터 플라스틱백에 비용을 부과하고, 그만큼 고객들에게 혜택을 돌려줄 계획이다.

집값 소폭 상승 전망

로열르페이지 1.3%↑·리맥스 2%↑ 예상…인구증가 토론토-해밀턴 ‘중간형’ 공급 늘려야

내년도 광역토론토(GTA)의 집값이 소폭 상승할 것으로 전망됐다.

국내 최대 부동산회사 로열르페이지는 GTA의 2019년 평균 주택가격이 85만4,552달러로 1.3%, 전국 평균 집값은 1.2% 각각 오를 것으로 내다봤다.

또한 대형 부동산회사 리맥스는 좀더 낙관적으로 GTA 2%, 전국 1.7% 상승을 예상하면서 “바이어들이 더욱 신중하게 시장에 접근한다. 예측하지 못하는 상황에 대한 두려움이 크게 존재해 소비자 신뢰에 영향을 미친다”고 밝혔다.

로열르페이지의 필 소퍼 CEO는 “2018년은 20년 만에 처음으로 시장이 역행하면서 훨씬 안 좋은 결과를 가져왔다. 그러나 전반적으로 소프트 랜딩을 했다”고 설명했다.

리맥스는 “내년도 주택시장은 지역에 따라 큰 차이를 보일 것이다. 올해 토론토는 영스트릿 서쪽을 중심으로 계속 열기였지만, 일부 905지역의 집값은 4%나 떨어졌다”고 언급했다.

리맥스는 옥빌지역의 경우 올해 주택가격이 12% 떨어졌으나 내년에는 5% 오를 것으로 예상했다. 또한 가격 변동이 없었던 미시사가, 브램턴은 내년에 4%, 올해 5% 떨어진 듀람은 3% 오를 것으로 예상했다.

한편, 소퍼 CEO는 일부 905 지역의 경우 인구증가의 혜택을 크게 누릴 것이라며 매물 부족도 점쳐진다고 밝혔다

현재 약 53만 명 인구의 해밀턴은 2041년에 78만 명까지 늘어날 전망이라 최근 시의회와 도시전문가들이 대비책에 나섰다.

해밀턴시는 드론을 이용한 물품배달이나 자율주행 자동차와 같은 미래 기술을 도시계획에 접목시키기 위해 고심하고 있다. 또한 주정부의 고용기준에 따라 20년 내에 35만 개의 일자리도 창출해야 한다.

경제연구소 CANCEA에 따르면 토론토-해밀턴지역(GTHA)에서 오는 2041년까지 16만5,600채의 주거지가 부족할 수 있다. 이에 더 많은 가족이 거주할 수 있도록 공간을 늘리거나 시니어들의 남는 공간을 다운사이즈해 건축할 필요가 있다. 젊은층과 전문직 종사자들을 만족시키지 못하면 발전이 둔화하고 인구의 불균형도 초래할 수 있기 때문이다.

특히 저층 아파트와 타운하우스가 15%에 불과해 중간 소득층을 위한 중간형 주택(missing middle)을 더 공급해야 한다는 것이다. 개발업자들은 고층콘도 건축을 선호하고, 베이비부머 세대들은 베드룸이 남아도 줄여서 이사하지 않는 경향이 있다.

집값 완만히 상승할 것

NCIC▲김시목 중개인(왼쪽)이 ‘Land Banking’(땅 투자)에 대해 설명하고 있다.

한인들의 건전한 투자환경 조성을 위한 뉴컨셉아이디어클럽(NCIC)의 제17회 모임이 지난 7일(금) 오후 6시 로열르페이지 한인부동산 대회의실에서 열렸다.

이날 행사는 조준상 회장의 ‘2019년 부동산 전망’, 유건인 이사장의 ‘올해 업무실적 및 신년도 사업소개’, 권용철 미시사가 지점장의 ‘새 매물 소개’, 김시목 중개인의 ‘Land Banking(땅 투자) 특강’ 등으로 진행됐다.

조 회장은 “캐나다는 지난 1989~2002년 경제공황 이후 20년째 주택시장이 호황을 누려왔다. 10년 주기설을 무색하게 한 것이다. 매년 30만명의 이민자 유입에 따라 많은 주택공급을 필요로 하는데 지을 땅이 부족하다. 모기지 이자율이 1~2년간 오를 예정이라 집값은 완만히 상승할 것”이라고 전망했다.

새 매물로는 토론토와 북쪽의 배리, 해밀턴 서쪽 브랜포드에 있는 상업용 건물3건(300만~1100만 달러)이 소개됐다.

김시목 중개인은 땅 투자의 장점으로 높은 성공 가능성, 적은 메인트넌스로 최상의 사용, 구입하기 쉬운 가격, 단점으로 즉각적인 현금화의 어려움, 매도가 쉽지 않은 점 등을 들었다.

또한 땅을 구입할 때는 개발이 가능한 지역인지를 반드시 확인해야 한다면서 가장 중요한 검토사항으로 주정부의 ‘Grows Plan’(그린벨트 규제 등), 지자체의 ‘Official Plan’(조우닝 조례 등, 5년마다 개정)을 강조했다.

알파, 31만불 지원 받아

알파에듀케이션(프로그램디렉터 조현주)과 중국계 CCNC 토론토지회가 공동으로 아시아계 고등학생들을 위해 운영하는 ‘Live Well, Take Action’ 프로그램이 온타리오트릴리엄재단(OTF)으로부터 3년간 31만 달러의 지원금을 받는다.

알파는 2016~2017년 학기부터 욕지역의 쏜리, 쏜힐, 리치먼드그린 등 3개 고교에서 아시아 출신 학생들의 정체성과 가치관, 사회관 정립을 위한 방과후 프로그램으로 시범 운영했고, 이의 성과가 인정돼 지난 11월부터 OTF의 지원을 받게 됐다.

1주일에 한번, 방과 후 2시간씩 8주간 ‘캐나다 속의 아시안 커뮤니티’, ‘일본군 위안부’, ‘아시안 이민자 사회의 이슈’ 등의 수업과 그룹프로젝트, 리더십 학습이 제공된다.

매년 2~4월에 진행되며 5월 말에 모든 학생들이 한자리에 모여 교육청 관계자, 교사, 가족들 앞에서 발표 및 졸업식을 갖는다.

학교 당 15~20명 가량이 참여하며 한인 학생들의 많은 신청을 바라고 있다. 활동 참가여부에 따른 자원봉사 자격증과 추천서도 받을 수 있다. 내년 프로그램 신청은 2019년 1월18일(금) 까지다.

2019년과 2020년에는 토론토교육청의 학교도 추가할 예정이다. 상세한 내용은 웹사이트(www.livewelltakeaction.com) 참조. 문의: 416-299-0111

장애인공동체 새 회장

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성인장애인공동체 새 회장에 한재범(56)씨가 추대됐다. 공동체는 지난 8일(토) ‘섬기는 교회’에서 열린 이사회에서 만장일치로 한씨를 신임회장에 선출했다.

공동체는 14일(금) 정기총회에서 한씨를 새 회장으로 공식 인준하게 되며, 임기는 내년 1월부터 2년이다. 한씨는 시각장애와 소아마비를 앓아 불편한 몸이지만 적극적인 봉사활동을 해왔다. 정기총회에선 부회장 및 재무, 서기 선출도 있다.