해밀턴 집값이 지난 5년간 급등하면서 국내에서 4번째로 비싼 도시가 됐다. 주택 구입자들이 지나치게 비싼 광역토론토(GTA)를 피해 서쪽으로 눈을 돌렸기 때문이다.

최근 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 해밀턴-벌링턴지역 평균 주택가격은 58만1,900 달러로 2013년 이후 70%나 뛰었다. 같은 기간 광역토론토가 58.5%, 전국이 43% 오른 것에 비해 훨씬 높은 상승률이다.

이 기간 나이아가라지역의 집값은 79%나 급등했지만 평균가격은 39만3,500 달러로 해밀턴보다 20만 달러 낮다.

이러한 현상은 서부지역 B.C주에서도 나타났다. 집값이 비싼 밴쿠버를 기피한 사람들이 프레이저밸리와 로워메인랜드로 몰리면서 같은 기간 이들 지역의 평균 주택가격이 각각 86%, 74.5% 올랐다.

이와 관련 CREA는 “모기지 승인이 스트레스 테스트 등으로 까다롭고, 이자율도 상승하면서 토론토지역 바이어들이 재정 조건을 충족하기 어려워졌다. 이에 상대적으로 집값이 싸면서 직장까지 운전할 수 있는 지역을 선호한 것”이라고 밝혔다.

CREA는 “해밀턴 주택시장은 토론토보다 수요에 비해 공급이 빡빡한 상황이다. 이에 집값이 오를 수밖에 없는 구조”라고 덧붙였다.
해밀턴-벌링턴부동산협회(RAHB)에 따르면 지난 11월 이 지역의 단독주택 가격은 작년 동기대비 5.2% 올랐다. 같은 기간 거래는 매물 부족으로 17.5% 급감했다.

한편, CMHC는 2019년 주택시장 전망에서 해밀턴지역의 집값이 4~10% 오르고, 거래는 11~18% 증가할 것으로 내다봤다.

 내년에 캐나다 전역의 주택시장이 둔화하면서 10년 만에 최저 수준의 거래를 기록할 것으로 전망됐다.

최근 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 강화된 모지기 승인 조건, 상승하고 있는 금리, 외국인 추가 취득세 등 일련의 규제가 주택시장의 발목을 잡는다는 것이다.

국내 12만5000명의 중개인을 대변하는 CREA는 2019년의 전국 주택거래가 45만6,200채에 그쳐, 2010년 이후 가장 낮은 수준이 될 것으로 예상했다. 이는 올해보다 0.5% 줄어드는 것이다.

그러면서도 내년 온타리오에서는 거래가 회복되고, 퀘벡은 계속 호조를 보이며, 앨버타와 B.C주는 감소할 것이라고 덧붙였다.

CREA는 멀티리스팅(MLS)을 통해 2019년 전국에서 매매되는 주택의 평균가격이 49만6,800달러로 1.7% 상승을 내다봤다.

또한 시중은행인 BMO도 “내년도 평균집값은 물가상승률에 미치지 못하는 수준의 소폭 상승을 전망한다”고 밝혔다.

CREA는 2018년도에 대한 기존의 전망도 한 단계 낮춰 발표했다. 올해 말까지 전국에서 주택 45만8,200채가 거래돼 작년보다 11.2% 감소하면서 5년 만에 최저치를 기록한다는 것이다.

특히 올해 주택거래 감소는 온타리오와 B.C주가 주도하며, 앨버타, 사스캐처완, 매니토바, 뉴펀들랜드 주도 수년 만에 최저수준을 보인다고 밝혔다.

CREA는 올해 말 전국 평균집값이 48만8,600 달러로 2017년보다 4.2% 떨어지며, 온타리오 집값의 2.6% 하락은 토론토에서의 고가주택 거래 감소 영향이라고 덧붙였다.

한편, 지난 11월의 전국 주택거래는 전달에 비해 2.3% 감소하면서 3개월 연속 하락세를 보였다. 특히 광역토론토와 밴쿠버에서 둔화를 주도했다.

전세계에 광풍을 몰고 왔던 가상(암호)화폐의 시세가 급락하면서 눈덩이 손실이 현실로 다가왔다. 올해 금융시장에서 가장 큰 폭으로 하락한 종목을 꼽으라면 단연 가상화폐다.

특히 전세계 여러 국가에서 금융 다단계 혐의를 받고 있는 가상화폐 원코인(OneCoin)이 토론토에서도 투자설명회를 한 바 있어 한인들의 피해가 우려되고 있다.

당시 원코인은 참가자들을 상대로 “사두면 수십 배의 수익을 올릴 수 있다”면서 판매에 나섰다. 특히 원코인은 다단계식 마케팅 방법을 채택, 원코인을 팔 경우 10%의 수수료를 지급하는 방식으로 운영하는 것으로 알려졌다.

원코인은 한국과 미국 LA, 뉴욕 등에서도 투자자를 모았다. 현재 캐나다, 미국, 영국, 아일랜드, 이탈리아, 우크라이나, 리투아니아, 라트비아, 불가리아 등 여러 국가들이 원코인 관련된 회사의 조사와 단속에 나섰다. 원코인은 불가리아의 루자 이그나토바 박사가 만든 가상화폐다.