코로나 팬데믹 상황에서도 토론토의 집값이 꾸준히 오르는 가운데 부동산 업계는 정부의 경제회복 계획에 있어 주택공급 확대를 촉구했다. 수요 급증으로 집값이 뛸 수 있다는 것이다.

토론토부동산위원회(TRREB)는 “많은 사람들이 코로나 극복 상황에서 주택을 사고자 한다. 경제가 회복되면서 집값이 폭등할 수 있다”고 지적했다.

TRREB은 “팬데믹 기간 동안에는 주택 거래가 감소했어도 매입자와 매도자가 같은 수준으로 줄면서 집값이 유지됐다”면서 “만일 매물을 내놓지 않으면 공급부족 사태를 촉발할 수 있다”고 강조했다.

TRREB에는 부동산중개인 5만6,000여명이 등록돼 있으며 주택 소유자를 늘리는 정책보다는 공급을 늘려야 적정한 수준의 집값을 유지할 수 있다고 주장했다.

따라서 한 개의 필지에 두 가구가 나란히 지어지는 듀플렉스(duplex)나 저층 아파트 공급도 가속화하고, 재산세 납부 연기, 모기지 스트레스 테스트 및 RRSP 전용에 대한 유연성 상향도 권고했다.

한편, 지난달 광역토론토를 중심으로 주택신축이 크게 증가해 업계의 회복을 점치게 했다.

캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 6월 토론토시에서는 2,818채가 신축돼 작년 동기대비 15% 증가했다. 단독주택 신축(652채)은 17% 늘었다.

이 기간 계절적 요인을 반영한 연간 환산 전국 주택신축은 21만1,681채로 전달(19만5,453)보다 8.3% 증가했다. 특히 도심지 신축이 19만6,675채로 8.7%(다가구 13%↑, 단독 4.5%↓) 증가했다.

캐나다 주택시장이 코로나 여파를 조기 극복하는 신호를 나타냈다. 지난달 거래와 가격 모두 업계의 예상보다 빠르게 회복하는 모습을 보였다.

캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난 6월 전국 기존주택 평균가격은 53만9,000달러로 작년 동기 대비 6.5% 올랐다. 거래는 4만1,628채로 연간 15%, 전달보다는 무려 63%나 급증했다.

전국 주택시장은 지난 3월 이후 코로나 여파로 깊게 숨죽이면서, 지난 4월에는 역대 최소거래를 기록했다. 그러나 5월부터 제한조치 완화와 함께 거래가 늘기 시작해 6월에는 완연한 회복세를 띠었다.

이 기간 온타리오 주의 거래 급증 도시는 토론토(월간 83.8% 증가), 런던(67.9%), 해밀턴(34.8%), 오타와(55.6%) 등이다.

이와 관련 CREA는 “많은 사람들이 예상했던 것보다 부동산시장이 훨씬 빠르게 회복하는 양상이다. 그러나 올해 말로 가면서 어떤 현상이 일어날지는 여전히 큰 의문이다”라고 밝혔다.

이 기간 평균 집값은 26개 주요 도시 중 15곳에서 작년대비 두 자릿수 상승률을 기록했다.

15일(수) 중은은 코로나19 팬데믹으로 얼어붙은 소비심리가 언제 회복될지 알 수 없다면서 경제에 대한 불확실성이 큰 것을 금리동결 배경으로 설명했다.