1일(일) 서머타임 해제

새벽 2시→1시


 일광절약시간제(서머타임)가 1일(일) 새벽 2시를 기해 해제된다.

 이에 따라 오전 2시는 1시로 당겨지며 전날 밤 취침 전에 미리 시침을 돌려놓는 것이 좋다.

 서머타임 해제 후 토론토 등 캐나다 동부지역과 한국의 시차는 13시간에서 14시간으로 바뀐다.

콘도 월세 속속 하락

 토론토 도심지의 생활을 원했으나 비싼 임대료 때문에 망설였던 세입자라면 지금이 적기일 수 있다. 일부 지역의 월세가 1년 전에 비해 16%나 하락했기 때문이다.

 코로나 팬데믹 이전에 월세 3,100~3,500 달러 선이던 영스트릿 인근의 콘도가 현재 2,800달러 선으로 떨어졌다.

부동산컨설팅업체 어바네이션에 따르면 광역토론토(GTA)에서 임대용으로 등록된 콘도가 3분기에 2만3,388 유닛으로 전분기의 2배였다. 평균 월세는 2,249달러로 연간 9.4% 내리면서 2018년 초 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.

특히 토론토대 및 라이어슨대 인근의 East Bloor/The Village 월세는 작년대비 16.8% 급락했고, 다운타운 중심(16%), 엔터테인먼트 디스트릭트(15.9%), 시티플레이스(14.3 %) 순으로 하락했다.

 신축 콘도 공급은 증가하고, 코로나로 세입자들은 빠져나가면서 GTA의 3분기 임대 물량이 전분기에 비해 2배나 늘었다. 또한 임대 아파트 공실률은 2.4 %로 10년 만에 2%를 넘어섰다.

 어바네이션은 “토론토 세입자에게는 적기일 수 있다. 지난 수년간 시내는 선택의 여지가 없었는데, 이제 폭이 넓어졌다”면서 “콘도 렌트 및 임대 아파트는 당분간 줄지 않을 것이다. 올해 2만개의 추가 콘도 유닛이 완공된다. 코로나가 발생하기 전에 신축에 들어갔는데 사람이 빠져나가고 있다”고 설명했다.

 어바네이션은 “재택근무는 많은 사람들에게 직장과 먼 곳에서 넓은 면적과 야외 공간을 즐기며 생활할 기회를 제공했지만, 반면 낮은 월세로 도심에서 렌트하거나 더 넓은 유닛으로 옮기기 적합한 시기이기도 하다”고 덧붙였다.

 세입자에게는 올 가을이 가장 좋은 기회일 수 있다는 것이다. 많은 유학생들이 여행 제한과 원격 학습으로 가을학기에 돌아오지 않았으나 내년 초에는 다시 경쟁이 심해질 수 있다고 봤다.

 한 부동산중개인은 “최근 토론토는 세입자 주도 시장이다. 집주인이 전문 청소업체 지원 등의 인센티브도 제공한다”고 말했다. 또한 온주정부에서 내년 말까지 월세 인상을 동결한 것도 세입자에게 유리하다.

반면, 올해 도심지 콘도 렌트에 대한 우려도 있다. 팬데믹 동안 열리지 않는 피트니스 등 편의시설에 대한 지불, 다른 세입자가 마스크 착용을 무시할 경우 코로나 위험 초래, 이전만큼 활기차지 않은 생활 등을 이유로 들었다.

한카노인회 새 둥지

 한카노인회(회장 김세영)가 창립 10주년을 맞아 숙원인 사무실을 노스욕(9 Pleasant Ave)에 마련해 이사했다.

 새 사무실은 한인 시니어들이 굴딩(Goulding)커뮤니티센터와 센터포인트몰을 이용하기 편리한 위치다. 사무실 마련은 존 필리언 토론토 시의원과 알리 에사시 연방의원의 도움으로 이루어졌으며, 특히 렌트비와 유틸리티를 건물주(Sorbara Group)가 받지 않아 부담도 덜었다.

 김 회장은 “새로운 다짐과 한마음으로 단결하여 팬데믹으로 어려움을 겪고 있는 시니어들이 여생을 보다 즐겁고 행복하게 보내도록 하겠다”고 밝혔다. 연락: 416-640-8342

‘윌로우데일BIA’ 지정

북부한인번영회(회장 채현주)가 추진해온 한인 밀집지역 윌로우데일의 비즈니스발전지역(BIA) 지정이 성사됐다.

 토론토시는 “총 202개 업체가 참여한 투표에서 찬성 147(반대 53, 무효 2)로 윌로우데일을 BIA로 지정했다”고 지난 27일(화) 밝혔다. 한인70여 업소가 투표에 참여해 표결에 영향을 미쳤다.

윌로우데일 BIA는 남북으로 고속도로401~비숍 애비뉴, 동서로 도리스 애비뉴~비크로프트 로드를 경계로 한다.

 BIA란 특정지역의 비즈니스를 활성화하기 위한 구조로 블루어 한인타운의 코리아타운BIA를 포함해 토론토에 80여개 있다.

번영회는 BIA지정에 따라, 지역 상권에 악영향을 미칠 것으로 여기는 영스트릿 자전거 도로 건설의 반대 목소리를 높일 수 있을 것으로 본다.

기준금리 0.25% 유지

 캐나다 중앙은행은 28일(수) 현행 기준금리 0.25%를 유지하면서 코로나로 둔화된 경제가 충분히 회복하려면 오는 2022년까지 걸릴 것이라고 밝혔다.

 중은은 금융정책회의에서 “여름철 반등이 예상보다 강해 하락폭의 약 2/3를 만회했다”며 경제가 올해는 5.7% 뒷걸음질치지만, 내년에는 4.2%, 2022년에는 3.7% 각각 성장을 전망했다.

소비자 물가지수는 2022년까지 중은의 목표치인 2%보다 낮게 유지될 것이라며 올해 0.6%, 내년 1%, 2022년 1.7%로 각각 예상했다.

중은의 이같은 전망은 또다시 전반적인 봉쇄조치가 없을 것, 코로나 백신이나 효과적 치료법이 2022년 중반까지 널리 이용될 것이라는 전제에서 나왔다.

이날 중은은 경제가 정상수준으로 회복되고, 물가가 목표치(2%)로 올라설 때까지 저금리 정책을 지속할 것임을 시사했다.

또한 연방정부의 긴급지원 등으로 지난 3월, 4월에 잃은 300만개의 일자리 중 2/3가 복구됐으나, 경제회복이 고르지 않았음도 지적했다. 레스토랑, 여행 및 숙박업소 같이 큰 타격을 입은 분야가 여전히 어려움에 처해있다는 것이다.

신규주택 판매 급증


 광역토론토(GTA)의 신규주택 판매가 급증세를 이어갔다.

 건축토지개발협회(BILD)에 따르면 지난달 신규주택(단독, 반단독, 링크 및 타운하우스) 판매는 작년 동기 대비 168% 급증하며 동월기준 17년만의 최고치를 기록했다.

이는 지난 8월의 355% 증가보다는 덜 극적이지만, 지난 10년간 평균치를 2배나 넘어선 것이다. 이 기간 신규주택 벤치마크 가격은 120만 달러로 작년 같은 기간에 비해 9.1% 올랐다.

 BILD는 “지난달 판매된 저층주택 2,334채는 믿기 어려울 정도로 많은 수준이다. 코로나 팬데믹에 따른 새로운 라이프스타일과 시장의 지속적인 유동성 등 여러 요인이 작용했다. 수요가 몰리면서 아주 빠르게 매물을 소화했다”고 밝혔다.

 지난 9월 신규 콘도 판매는 2,603?채로 작년 대비 15% 늘어나면서 지난 10년 평균치보다 33 % 증가했다. 신규 콘도의 벤치마크 가격은 102만 달러로 작년 동기보다 20.9% 올랐다.

BILD는 “신규주택 판매 강세가 연말까지 지속될 것이라는 전망을 망설였으나 사실 앞으로 매우 강한 여건들을 시사한다. 저층주택에 대한 시장의 수요가 너무 빨라 주택정책이 따라가기 어려운 실정”이라고 밝혔다.

국세청 벌금 은행대출

 토론토한인회(회장 이진수) 제56차 정기총회가 지난 15일(목) 초유의 온라인으로 개최된 가운데 국세청(CRA) 벌금 및 변호사비 8만불(예상) 은행 대출을 승인했다.

 한인 159명(위임 포함)이 참가해 성원(정족수 75명)을 이뤘으며, 코로나로 2020년 예산안 및 사업계획의 수정이 불가피해 이를 이사회에 위임했다.

 결산내역에 따르면 2019년 수입은 46만4552달러, 지출은 39만3417달러(인건비 40% 차지)로 7만1135달러 수익을 올렸다. 그러나 감가상각 7만3462달러, 국세청(CRA)감사 벌금 5만2450달러(예상)를 반영하면 서류상 5만4777달러 적자다. 

 외부감사인 장영 회계사는 “CRA 벌금이 얼마 나올지 모르고 2015-16년 감사 결과지만 이번에 잡아놓은 것이다. 실제 수치는 차후 조정해야 한다”고 설명했다.

 2020년 예산안은 45만3040달러로 잡혔으나, 올해 코로나 사태로 각종 행사 취소 및 변경 등이 있었다.

 이 회장은 “환경이 많이 달라져 맞지 않는 내용은 양해를 구한다. 실제 3분기나 지난 상황에서 합리적으로 수정돼야 한다”며 2020년 예산안 및 사업계획의 수정, 변경을 이사회에 위임하는 안건을 상정해 가결됐다.

 또한 국세청 벌금과 변호사비를 위한 최고 8만 달러 대출 안건을 상정해 승인 받았다. 이의 집행은 내년에 이뤄질 것으로 예상되며, 국세청 소명자료 제출은 올해 말까지 할 계획이다.

Hwy401/영 램프 개선

노스욕 숙원사업, 조성훈 의원 앞장

 노스욕 주민들의 숙원인 고속도로401/영스트릿 인터체인지 개선사업이 추진된다.

 온주정부는 1단계 시행계획을 승인하고 토론토시가 수행하는 환경영향평가 비용의 최대 50%를 지원하기로 했다. 환경영향평가는 도로 확장, 교통안전, 정체 해소 등을 위해 시내 및 도로망 개선 옵션들을 검토하게 된다.

 이 프로젝트 추진에 앞장서온 조성훈(Stan Cho) 온주의원(윌로데일)은 “이 지역은 토론토에서 인구밀집도가 두 번째로 높아 수년간 과부하 상태였다. 20년간 지역주민들이 정부에 진·출입 램프 개선을 요구해왔는데, 이번 재원이 사업 착수를 돕고 지역 교통체증을 완화할 것”이라고 말했다.

 토론토시의 환경영향평가가 끝나면 설계작업을 거쳐 본격적인 건설에 들어가게 된다. 이 구역을 이용하는 차량은 하루 약34만대에 달한다.

캐롤라인 멀루니 온주 교통부 장관은 “고속도로 401은 광역토론토 지역을 온주 남부 및 미국과 연결하여 국제무역과 경제발전에 기여하는 온주 고속도로망의 핵심부다. 혼잡한 인터체인지를 개선함으로써 인적, 물적 자원의 흐름을 원활하게 할 것”이라고 말했다.

온주정부는 미래의 교통체계의 지속적인 발전과 삶의 질을 향상할 수 있도록 오는 2051년까지 그레이터골든호스슈(Greater Golden Horseshoe) 지역권에 대한 장기 교통개선계획을 수립 중에 있다. 온라인 설문조사에 참여해 의견개진을 할 수 있다. 문의: 조성훈 의원 사무실(437-777-5456)

한인 일식당 화장실 몰카

▲CBC 방송에 보도된 한인운영 일식당 관련 뉴스

토론토 한인이 운영하는 일식당의 여성화장실에서 몰래카메라가 발견돼 경찰이 업주 박모(47)씨를 용의자로 기소했다.

다운타운 로저스센터 인근 스파다이나와 브렘너 블루버드에 있는 미네스시 화장실에서 유니폼을 갈아 입던 20대 아르바이트생이 천장 환풍기에서 휴대전화를 발견하고 경찰에 신고한 것. 

이는 캐나다 국영 CBC방송과 온라인 매체 등에 보도됐다. 해당 식당은 현재 문을 닫았고, 박씨는 내년 1월 6일 법정에 출두한다.

CMHC 전망, 못 믿어?

 캐나다모기지주택공사(CMHC)가 코로나 팬데믹에 따른 실업률 상승, 소득감소 등을 들어 주요 도시의 집값 하락을 전망해온 가운데 경제전문가들의 의견은 “더 이상 믿을 게 못된다”와 “여전히 유효하다“로 엇갈리고 있다.

 CMHC는 지난 6월 코로나에 따른 경기침체로 전국 평균 집값의 향후 12개월간 9~18% 하락을 전망했으며, 여전히 같은 입장을 고수하고 있다. 그러나 현재 시장은 예상외의 강세를 보이고 있다.

 이에 대해 최근 Finder.com이 경제전문가 15명을 대상으로 설문한 결과 절반은 “주택시장이 예상만큼 약하지 않을 것이다. CMHC의 집값 18%까지 하락은 더 이상 믿을 필요가 없다”고 응답했다.

 모기지 회사 Dominion Lending Centres는 “CMHC가 과도하게 비관적이다. 지난 8월에만 전국 평균 주택가격은 1.5% 상승했다”고 지적했다.

 Central 1도 “실제 주택가격은 상승 중이며, 기록적으로 낮은 모기지율은 계속해서 집값과 매매를 부추길 것“이라고 강조했다.

 응답자의 절반은 향후 6개월 동안 10개 주요도시의 평균 집값 3% 상승을 예측했다.

 반면, 응답자의 3분의 1은 CMHC의 집값 하락 전망이 여전히 유효하다면서 ▶역사적인 소득 감소 ▶직업 불안 ▶바이러스 공포 및 불확실성 ▶엄격한 대출 규정 ▶이민 일시 중지 ▶과밀 도시 탈출 ▶에어비앤비 수요 감소 ▶은행 모기지 유예 종료 등을 들었다.

 한편 금리에 대해서는 대부분 2023년까지 낮은 수준이 유지될 것으로 봤다.