코로나로 외곽 선호해 매물 급증…평균가격(중앙값) 약 6만 달러 떨어져

 코로나 사태가 토론토 주택시장의 선호도를 외곽의 좀더 넓고 저렴한 곳으로 바꿔놓으면서, 지난달 콘도가 밀집한 다운타운에서 실제 매물(Active Listing)이 급증하고 평균가격(중앙값)은 하락하는 현상이 나타났다.

 최근 부동산업체 Zoocasa가 광역토론토 35개 지역의 콘도 아파트 현황 조사한 바에 따르면 지난해 12월 다운타운(C01)의 거래 중앙값은 61만1,250달러로 전년 동기보다 약 6만 달러(9%) 떨어졌다.

 특히 이 지역의 콘도 매물이 급격히 증가한 것을 주목할 만하다. 엔터테인먼트 디스트릭트, 시티플레이스 및 리버티 빌리지를 포함한 다운타운의 이 기간 콘도 실제 매물은 989채로 전년(310채)보다 3.2배 급증했다. 즉, 679채(219%)가 늘어난 것이다.

 Zoocasa는 “C01 지역은 2019년에 가장 경쟁이 심했던 곳이다. 그런데 작년말에 실제 매물이 3배나 늘어난 것은 코로나가 단기적으로 이 시장에 미친 영향을 잘 보여주는 증거”라고 주장했다.

시내 리젠트 파크, 세인트 제임스 타운, 코크 타운 등의 C08 지역의 콘도 평균가격은 전년대비 10% 하락한 59만7,500달러를 보였다. 매물은 전년보다 3.4배 많은 447채를 기록했다.

 이 기간 한인밀집지역인 노스욕의 경우, 윌로우데일과 뉴튼브룩 이스트를 포함하는 C14 지역 콘도 가격이 59만4,400달러로 4% 내려갔다. 매물은 전년(66채)보다 2.3배 늘어난 149채였다.

 베이뷰 빌리지, 힐크레스트 빌리지의 C15 지역은 53만1,000달러로 4% 올랐으며, 매물은 전년(63채)보다 2.6배 많은 161채를 보였다.

 전반적으로 토론토시의 콘도 아파트 평균가격은 56만5,000달러로 2019년 말보다 3% 하락, 매물은 3,120채로 전년(1,148채)에 비해 2.7배 많았다.  

 광역토론토(GTA)의 평균값은 54만5,000달러로 1% 하락, 매물은 4,294채로 2.9배 증가했다.

 Zoocasa는 “주택시장에 발판을 마련하고, 장기적으로 투자하려는 경우 다운타운의 콘도를 고려할 수 있는 좋은 기회다. 전년도 같은 기간에 비해 경쟁률은 약하고, 가격과 이자율이 낮아 선택의 폭이 넓어졌다. 특히 첫 집 장만자에게 유리한 조건이다”고 주장했다.

 이를 입증하듯 올해 1월1~14일 MLS를 통한 광역토론토 콘도 거래가 1,177채로 작년 같은 기간(620채)보다 90% 증가했다. 평균가격은 61만1,484달러로 1% 올랐으며, 신규 매물은 1,774채로 66% 증가했다.

 이와 관련 한 중개인은 “콘도 매물이 시장에 쏟아져 나왔지만, 이를 투자의 기회로 여긴 사람들이 받아내면서 거래가 크게 늘었다”고 주장했다.

 토론토한인노인회 비상대책위원회(위원장 백경락.사진)가 제28대 노인회장을 새로 뽑고, 최승남 전 회장측을 축출하기 위한 법적 소송을 진행한다.

 노인회는 최승남씨가 회장을 맡은 후 불협화음이 이어졌으며, 특히 회장선거를 위한 총회를 1년여 미뤄오다 사전공고 없이 새 회장에 김상옥, 부회장에 최영자(최 전 회장 부인)씨를 선출했다고 발표했다.

 이에 비대위는 최 전 회장을 퇴출하기 위해서는 법적 대응이 불가피하다고 판단했다. 최근 소송을 예고하는 내용증명을 최씨에게 이메일로 보냈다.

 새 회장 선거는 오는 3월4일 치러지며, 후보등록(등록금 3,000달러)은 내달 25일까지다. 회장 입후보자가 2명 이상이면 우편투표를 하며, 단일후보의 경우 서류검토 후 무투표 당선으로 처리한다. 문의: 416-895-6771 / haninnoinhoe@gmail.com

 토론토의 한인 태권도사범 임신욱(47)씨가 10대 여제자 2명에 대한 성폭행 등으로 징역 6.5년의 실형을 받았다.

 지난 2018년 5월 체포된 임씨는 블루어의 태권도장에서 코치로 일하던 2015∼17년 여제자들을 상대로 여러 장소에서 범행을 저질렀다.

법원에 따르면 수련생이었던 피해자 A씨는 13세 때 임씨를 만나 지도를 받았고, 15세부터 성착취를 당하기 시작했다.

이날 피해자는 법원에서 17세 때 올림픽 훈련 캠프를 위해 한국에 있는 동안 임씨로부터 강간을 당했고, 당시는 의사소통이 어려워 도움을 구할 수 없었다고 진술했다.

법원은 임씨가 자신의 지위를 남용해 범행을 저질렀으며, 어린 제자에게 성행위를 자연스러운 것으로 세뇌했다고 판결했다.

또한 임씨는 당초 피해자 B씨와 관련된 5가지 혐의 중 2가지에 대해 유죄를 인정했다.

 임씨는 2008년 베이징 올림픽대회를 시작으로 2016년 리우데자네이루 대회까지 4회 연속 올림픽에서 캐나다 태권도대표팀 코치로 활동했다.

 토론토의 콘도 아파트 가격과 임대료가 작년 4분기에 동반 하락했다.

 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 투자자들이 임대목적으로 사용하던 콘도 아파트를 팔아 치우면서, 전형적인 구매자 우위 시장이 펼쳐졌다.

 특히, 이 기간 토론토시에서는 세입자 모시기 경쟁이 치열했다. 월세가 큰폭으로 하락하면서 콘도 투자자들이 모기지와 재산세에 부담을 느껴 처분에 나선 것이다.

 이에 토론토시의 콘도 아파트 평균가격은 64만4,044달러로 전년 대비 2.4% 떨어졌다. 이 지역에서 이뤄진 거래가 4,355채로 광역토론토(GTA) 전체의 68%나 차지했다. GTA 평균가격은 61만44달러로 전년 동기대비 1.1% 소폭 하락에 그쳤다.

 TRREB에 따르면 이 기간 MLS를 통한 GTA 콘도 아파트 판매는 6,469채로 20.7% 증가했다. 그러나 신규 매물이 전년 대비 91.9% 늘고, 시장의 매물(Active listing)이 158.7% 급증하면서 구매자에게 더 많은 선택과 협상력을 제공했다.

 이 기간 GTA의 렌트 리스팅은 3만3,280채로 전년보다 132% 폭증했으며, 이중 1만2584채가 임대돼 전년보다 86.3% 증가했다.

 1베드룸 월세가 1,845 달러로 16.5 %, 2베드룸은 2,453달러로 14.5% 각각 급락했다.

 TRREB은 “코로나가 관광 및 단기임대 시장에 미친 여파로 인해 투자자들이 유닛을 장기임대로 돌렸고, 그 결과 세입자에게 선택의 폭이 넓어져 월세가 하락했다”고 설명했다. 

 우편공사 시설에서 코로나 확진자가 속출해 우편물 배달지연이 불가피해졌다. 공사에 따르면 미시사가의 게이트웨이 시설에서 올들어 224명의 확진자가 나왔다.

 게이트웨이 시설은 계속 운영되지만 우편 배송의 지연 가능성이 높아졌다.

우편공사는 필지역 보건당국의 방역조치 권고에 따라 최근 오후 시간대 근무자 350명에 대해 자가격리를 실시했다.

미시사가 시설에는 우편처리 및 운송관리 직원 4,500여명이 근무하고 있다.