주택시장 열기 한풀 꺾여

 광역토론토(GTA)의 주택시장 열기가 한풀 꺾였다. 지난달 거래 및 가격이 전달보다 하락한 것.

 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 지난 4월 GTA 주택거래는 1만3,663 채로 3월보다 13% 적었다. 또한 평균가격은 109만992 달러로 전월 대비 1% 하락했다.

 물론 팬데믹으로 봉쇄됐던 작년 같은 기간에 비해서는 거래의 경우 362%, 가격은 33% 뛰었지만 이는 의미있는 수치로 보기 어렵다.   

 이 기간 신규 매물도 2만825채로 전달에 비해 8.4% 감소했고, 작년 4월(6,180채)보다는 237% 증가했다.  

 이와 관련 업계는 “일부 수요는 이미 충족됐다. 수요가 정점에 이른 것 같다. 많은 주택 소유자가 높은 가격을 이용하려고 매물로 내놓고 있다”고 주장했다.

 TRREB은 “지난 3월에는 새 매물이 넘쳐도 수요를 충족시키기에 충분하지 않았지만, 4월에는 경쟁이 약화되기 시작했다. 기존의 광역토론토 인구 내에서 잠재적인 바이어 풀(pool)을 고갈시킬 수 있다”고 밝혔다.

 과열된 주택시장이 완화되기 시작한 또 다른 신호도 나타났다. 업계는 “오퍼 경쟁이 확연히 줄었고, 특정 외곽지역은 오퍼가 없는 경우도 있었다. 이는 한 달 전과 확연히 달라진 것이다”라고 언급했다.

 한편, 경제 전문가들은 지난 수개월간 주택가격 급등과 거래 급증에 시장을 진정시킬 조치를 요구해 왔다. 이에 연방정부는 더 엄격한 모기지 대출과 외국인 빈집세를 검토하고 있으나 시장에 미칠 영향은 제한적일 것으로 여겨진다.

 TRREB은 “주택가격 상승 속도가 앞으로 완만할 것이다. 그러나 전염병이 가라앉을 때 국경이 열릴 것이고, 캐나다가 이민 목표를 늘렸다는 점을 감안하면 강세에 무게가 실린다”고 주장했다.

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