한인 가을축제 주말 개최

 토론토한인회가 주최하는 제1회 가을축제가 이번 주말에 개최된다.
 

 행사는 30일(토) 오전 10시부터 오후 4시까지 한인회관(1133 Leslie St.)에서 열린다. 당일 비가 올 경우 천막과 강당에서 진행된다.


 노래자랑, 공연(한국 및 멕시코 무용, 밴드 등), 중고 의류 및 어린이 장난감 등을 교환 또는 판매한다. 


 특히 세계적인 열풍을 몰고온 ‘오징어 게임’속 놀이를 진행한다. 딱지치기, 무궁화 꽃이…, 달고나 뽑기, 구슬치기, 줄다리기 등의 게임을 통해 한류열품을   느낄 수 있도록 준비했다.


 달고나 뽑기에서는 모양을 원형대로 뽑으면 소정의 상품을 증정하며, 다른 게임에서도 최후 승자에게 선물을 전달한다. 또한 어린이들이 할로윈 커스튬을 입고 참여하는 경우 소정의 선물을 제공한다. 


 한국어 교재 무료 배포 및 어린이 한복으로 자선기금 모금(한글학교협회), 빵, 쿠키, 소시지 제공(작은빛자선회)을 한다.


 음식(떡볶기, 오뎅탕, 빈대떡, 농산물 및 과일, 핫도그, 닭꼬치, 메밀전병, 김치부침개, 순대, 녹두 빈대떡, 커피와 차), 물품(안동소주, 막걸리, 와인, 스키 및 골프 용품) 판매부스도 설치된다.


 총영사관은 토론토경찰과 함께 범죄 예방 홍보활동을 전개한다. 경품 추첨을 통해 참가자들에게 자전거, 밥솥 등을 제공한다. 문의: 416-383-0777 / admin@kccatoronto.ca)

내년 부동산 낙관적 전망


 내년 캐나다 부동산 시장에 대한 낙관적인 전망이 나왔다. 특히 토론토와 밴쿠버를 주목해야 할 시장으로 꼽았다.


 세계 4대 회계법인 PwC와 최대 규모의 부동산전문가 네트워크 ULI(Urban Land Institute)가 ‘2022년 부동산 동향’(Emerging Trends in Real Estate) 보고서에서 코로나 팬데믹 이전 수준을 상회할 것으로 내다봤다. 


 올해 코로나는 수백만 명의 캐나다인 삶을 뒤흔들었을 뿐만 아니라 수만 명의 사망자, 국경 봉쇄, 정치적 갈등, 폐쇄된 직장, 경제적 혼란과 같은 다사다난한 사태를 일으켰다.


 이에 부동산 시장도 독특한 방식으로 이 전례없는 위기를 극복했다. 팬데믹 기간 재택근무 현상이 확산되면서 대도시에서 외곽으로 대거 이동하는 등의 변동성이 지속됐다.


 팬데믹이 한창일 때 토론토는 인구 감소를 겪기도 했으며, 주택 수요가 소규모 외곽 지역으로 쏠리면서 이들 지역은 제한된 물량으로 집값 급등 현상을 나타냈다.


 PwC & ULI에 따르면 이와 같은 변화의 펀더멘털은 주택시장을 계속 재편해 나간다. 부동산 업계에 대한 연례 설문조사에서 코로나에 대한 우려가 여전히 존재하지만 긍정적으로 봤다.


 최악의 팬데믹 이후 주택시장이 호황을 누리고 있으며, 산업용 부동산도 계속 강세이고, 소매부문 실적이 예상보다 좋고, 오피스 부문은 지속적인 압박 속에서도 호조 신호를 보였다.

 주요 부동산 동향
 

 보고서에 따르면 캐나다의 주요 부동산 업체들은 시장을 재편하는 핵심을 주시할 것이다. 여기에는 작업장 및 작업방식의 큰 변화, 환경과 사회 거버넌스(ESG)의 중요성, 비용 및 경쟁 증가 등이 포함된다.


 PwC는 “혁신, 변화 및 포트폴리오 재편의 새로운 전략은 부동산 비즈니스의 혼란을 성공적으로 극복하는데 필수적이다. 기술 및 데이터 분석은 이러한 성장 기회를 분석하고 정보에 입각한 투자에 도움이 될 수 있다“고 설명했다.


 ULI는 “이러한 추세가 업계에 변혁적인 영향을 미칠 것이다. 도전에 대한 창의적인 솔루션을 찾기 위해 함께 협력하면 부동산 리더가 미래를 주도하면서 새로운 기회를 발견할 수 있다”고 덧붙였다.

 주목해야 할 시장


 토론토와 밴쿠버 부동산시장이 투자 및 개발 측면에서 계속 주도하지만, 모든 지역에 고유한 기회와 도전이 있다.


 보고서는 특히 밴쿠버의 경우 3년 연속으로 가장 주목해야 할 시장이며 “투자자와 개발자 모두 이 지역의 강력한 경제 전망, 이민유입 재개 및 풍부한 자본 등을 감안할 때 낙관적이다”고 주장했다.


 그 다음으로 광역토론토(GTA)는 “여러 번의 코로나 봉쇄 조치 후에 활기를 되찾으면서 부동산 시장이 산업용에서 주택용에 이르기까지 중요한 강세의 원천이 되고 있다. 그러나 도전의 과제도 만들고 있다”고 강조했다.


 이외 주목해야 할 도시로 몬트리올, 캘거리, 오타와, 핼리팩스, 위니펙, 에드먼턴, 사스카툰, 퀘벡 시티도 꼽았다.

 캐나다 주택시장 전망


 팬데믹 중에 캐나다 전역의 단독주택 건축 및 거래가 특히 강세를 보이면서 가격이 계속 상승하고 있다. 단독주택의 열기는 향후 둔화될 것으로 전망하나 설문에서는 계속 강할 것으로 믿고 있었다.


 보고서는 “대체로 부동산 업체들은 다가구 주택을 강력한 범주로 파악했으며, 일반주택 소유에 어려움을 겪으면서 많은 도시에서 콘도 같은 다가구 수요가 꾸준할 것으로 봤다”고 설명했다.

중은 양적완화 종료

 캐나다 중앙은행은 27일(수) 금융정책 회의에서 기준금리 0.25%를 동결하면서 양적완화 프로그램 종료를 발표했다. 이에 따라 경제계는 내년에 금리 인상의 신호로 받아들였다.
 

 이날 중은은 물가상승률이 예상보다 강하고 지속적으로 나타나고 있다고 알렸다. 인플레이션이 기대보다 높아짐에 따라 향후 금리를 인상할 것임을 분명히 한 것이다.


 중은은 올해 물가가 꾸준히 상승해 연간 물가상승률이 4.75%에 도달할 것으로 내다봤다.


 물가를 끌어올리는 주요 요인으로는 에너지가격 상승과 코로나 팬데믹 관련 공급 병목현상, 기업의 비용상승 등을 꼽았다. 이들이 최근의 경제규제 완화, 소비지출 반등으로 인한 경제성장에 부담을 주고 있다는 것이다.


 중은은 2020년 3월 팬데믹에 따른 경제봉쇄 등을 감안해 기준금리를 역대 최저 수준으로 인하해 대출 및 투자 부담을 줄여왔다.


 또한 경제부양을 위해 매주 50억 달러 상당의 국채를 매입한 이른바 양적 완화 프로그램을 실시해왔다. 그러나 물가가 예상보다 뛰면서 이를 중단하고 점진적인 금리 인상으로의 정책 전환을 밝힌 것이다.


 이에 경제 전문가들은 금리를 인상할 준비를 하고 있다는 신호라며, 내년 말까지 최대 4번의 인상을 점쳤다.


 한편, 중은은 올해 캐나다 경제성장률을 기존 전망치인 6.0%에서 5.1%로 하향 조정했다. 또한 내년 성장률 전망도 4.6%에서 4.3%로 낮췄다.

주택거래 30% 다주택자



▲토론토 10년간 주택 소유 변화 추이  


 올해 토론토에서 주택을 거래한 3명중 1명이 다주택자로 나타났다. 이를 온타리오주 전체로 확대하면 4명 중 1명이 2채 이상의 집을 보유하고 있었다.


 민간 온라인 주택 등록업체인 테라넷이 지난 1월부터 8월까지의 주택 거래현황을 분석한 결과 온주에서 25% 이상이 다주택을 소유, 작년 동기대비 2% 포인트 상승했다.


 이는 테라넷이 집계를 시작한 2011년의 16%와 비교하면 9%P나 뛰어오른 것으로 급격한 상승세를 그리고 있다.


 토론토의 경우는 올해 주택거래 중 다주택 소유자의 비율이 30%에 달할 정도로 훨씬 높았다. 이는 2020년의 과거 기록인 27%에서 3% 포인트 더 상승한 수치다.


 한편, 작년 1월부터 올해 8월 사이에 주택 두 채 이상을 가지고 있는 온주 주민의 연령대를 조사한 결과, X세대(1965~1980년생)의 비율이 32%로 가장 높았다.


 이어 밀레니얼 세대(1981~1996년생) 22%, 베이비붐 세대(1946~1964년생) 17% 였으며, 혼합된 가구가 26%를 차지했다.


 다주택 소유자 비율은 2017년에 정점을 찍은 후 1년 정도 감소한 바 있다. 이에 대해 테라넷은 주택시장 과열을 억제하기 위한 스트레스 테스트와 빈집세를 원인으로 들었다. 이들이 적어도 시장에 심리적인 영향을 미쳤을 것이라고 본 것이다.


 올해 첫 내집 마련자는 전체 거래의 22% 미만으로 작년 코로나 사태 후 줄었다. 2017년의 최저 점유율에서는 어느 정도 회복됐으나 10년 전인 2011년보다도 낮은 비율이다.


 이는 주택가격의 높은 상승으로 젊은 층의 집 장만 기회가 줄어든 때문으로 여겨진다.

자녀 집 장만에 ‘선뜻’


 캐나다의 주택시장 열기가 뜨거운 가운데 부모가 자녀의 집 장만에 필요한 다운페이를 크게 도운 것으로 나타났다. 


 CIBC은행에 따르면 부모의 지원을 받은 첫 주택 구입자의 비율이 30%로 6년 전보다 10%포인트 상승했다. 또한 평균 지원금이 8만2,000달러로 2015년(5만2,000달러)보다 3만 달러 늘어났다.


 특히 이런 경향은 대도시에서 두드러져, 토론토의 경우 평균 지원금이 13만 달러, 밴쿠버는 18만 달러에 이르렀다.





 CIBC는 “직접 지원 외에도 신용보증이나 여러가지 방법으로 도움을 주었기 때문에 사실상 첫 집 구입자의 2/3가량이 부모의 도움을 받았다”고 밝혔다.


 CIBC에 따르면 지난 1년간 부모가 자녀의 주택구입에 총100억 달러를 지원했으며, 이는 전체 다운페이먼트 금액의 10%를 차지한다.


 이의 부정적인 현상으로는 집값 상승을 부추기고 부모의 부가 자녀들에게 대물림돼 빈부격차를 심화시키는 점을 지적했다.

토론토 주택난 해소 새 정책

 토론토시가 주택난 해소를 위한 새로운 정책을 검토하고 있다.


 최근 존 토리 시장은 향후 5년 이내에 1만2,000채 이상의 주택을 공급할 3개의 프로그램을 고려하고 있다고 밝혔다.


 이 정책에는 시의 Housing Now, MURA(Multi-Unit Residential Acquisition) 및 IZ(Inclusionary Zoning) 등이 포함된다.


 토리 시장은 “시의 주택위원회가 이달 말에 3건의 보고서를 검토할 것이며, 승인되면 더 많은 주택 건설을 보장할 것이다. 우리는 계속 성장하고 번영하며 포용적인 도시가 되기 위해 앞으로 나아가야 한다”고 강조했다.

반크 박 단장 독도아카데미


 온타리오한국학교협회(회장 신옥연)는 사이버 외교사절단 반크 박기태 단장을 초청해 지난 16일(토) 독도아카데미와 차오름 역사-문화 캠프를 열었다.


 한국의 역사 문화에 대한 올바른 인식과 정체성 확립을 위한 행사로, 한글학교 재학생(G3~G12) 100여 명이 참여했다. 졸업생 김주영-김수민 양이 한국어와 영어로 진행했으며, 온라인 행사라 원거리에서도 많은 관심을 보였다. 


 특히 10월 독도수호의 달, 오는 25일 독도수호의 날을 맞아 독도와 역사에 대한 전반적인 강의가 이뤄졌다.


 행사를 후원한 캐나다한국교육원 이종원 원장은 “세상에서 가장 어려운 일중에 하나가 너무나도 당연한 것을 설명하는 일이다. 독도는 대한민국의 땅이고 여러분들이 이것을 잘 기억하길 바란다”고 말했다.


 김정희 토론토한인회장의 격려사에 이어, 미국 한글학교연합회 최미영 전 회장, 한국 금옥초등학교 정혜란 교사 등이 국경일의 유래, 5000년 빛나는 역사 등을 강의했다.


 신 회장은 “역사를 배우는 것은 또 다른 희망을 찾는 길이다. 우리 꿈나무들의 정체성을 지키는 역사의 순간이 되길 바란다”고 전했다.


 반크는 외국에 대해 국가홍보와 교류를 통한 사이버 민간 외교관의 역할을 위해 박 단장이 1999년에 만든 한국의 비정부단체다.


 한편, 협회는 올해 나의 꿈 에세이 발표대회, 교사연수회 및 정기총회 등을 앞두고 있다. 

물가 4.4%..18년 만에 최고


 캐나다 소비자물가지수(CPI)가 18년 만에 최고치를 기록했다.
 

 연방통계청에 따르면 지난달 물가상승률은 연 4.4%로 2003년 2월 이후 가장 높았다. 이로서 국내 물가는 연방 중앙은행의 관리 범위인 1~3%를 6개월 연속 초과했다.


 이 기간 물가상승에 가장 큰 영향을 준 것은 휘발유 가격으로 작년 동기보다 33%나 뛰었다. 휘발유를 제외한 CPI는 3.5%로 낮아진다. 이외 주거비용(4.8%), 식품가격(3.9%) 등이 많이 올랐다.


 연방 중앙은행은 공급망 문제와 1년 전 가격과의 상대적인 비교로 물가지수가 높은 것이라 일시적인 현상으로 오랫동안 주장해 왔다.


 그러나 최근 티프 맥클렘 중은 총재는 “높은 인플레이션이 이전에 생각했던 것보다 조금 더 지속적일 수 있다”고 인정했다.


 이는 부분적으로는 공급망 문제가 해결되지 않고 있기 때문이다. 자동차 산업은 글로벌 반도체 칩 부족으로 인한 생산량 감소로 여전히 어려움을 겪고 있다. 이에 따라 승용차 가격은 1년 전보다 7.2% 상승했다. 또한 신규 주택가격과 관련된 주거지 교체비용은 작년 대비 14.4%나 급등했다.


 한편, 이 기간 변동성이 큰 상품을 제외한 핵심 물가지수는 2.7%로 비교적 낮았으나 이 또한 2008년 12월 이후 최고치다.


 중은은 다음 주 금융정책 회의에서 새로운 예측을 발표하며, 기준금리는 현행 0.25%를 유지할 것으로 예상된다.


 그러나 높은 물가상승률이 지속되면서 금융계에서 반대의 목소리도 커지고 있다.


 로얄은행은 “지속적인 인플레이션이 형성되고 있으며, 일각에서는 중은의 일시적이라는 견해에 동의하지 않는다”고 지적했다.


 지난 18일 발표된 중은의 조사에 따르면 기업체의 거의 절반이 향후 2년 동안 물가지수가 3%를 넘을 것으로 예상했다. 많은 기업들이 고용 및 공급차질로 인해 어려움을 겪고 있으며, 더 높은 비용을 소비자에게 전가할 계획이라고 밝혔다.

4분기 집값 16% 상승 전망


 부동산회사 로열르페이지가 최근 국제통화기금(IMF)의 글로벌 시장 폭락 경고에도 불구하고 올해 4분기 캐나다 집값의 16% 상승을 전망했다.


 필 소퍼 CEO는 “이번 겨울 주택시장은 비정상적으로 바쁠 것”이라며 국내 주택가격 중앙값이 77만1,500달러까지 오를 것이라고 주장했다.


 만일 그의 예측이 맞는다면 전국 집값은 2020년 6월 팬데믹을 딛고 상승을 시작한 후 올해 말까지 1년반 만에 33%나 급등하는 것이다.


 르페이지는 광역토론토(GTA)의 경우 이 기간에 작년 동기(95만5,000달러)대비 14.5% 상승한 110만 달러를 내다봤다.


 최근 IMF는 글로벌 노동시장, 공급부족, 인플레이션, 경기회복 둔화 등의 불확실한 경제상황 속에서 주택시장을 포함해 조정 또는 폭락의 관점을 견지했다.


 소퍼는 자사에서 전국 62개 도시를 대상으로 한 ‘House Price Survey’에 대해 설명하면서 “IMF의 경고에 귀를 기울이는 것이 중요하지만, 그들의 전망이 바로미터라도 우리의 길을 갈 것이다”고 말했다.


 소퍼는 “집값의 가속화가 우려되나 2008년의 글로벌 금융붕괴와 같은 경제위기 없이 시장의 붕괴를 상상하기 어렵다. 비록 급등하는 속도가 불편해도 전례없는 일은 아니다. 2015년부터 2016년에도 굉장했다”고 덧붙였다.


 그는 “10년에 한 번 꼴로 금리, 경제 펀더멘털, 소비자 신뢰가 부동산 가격을 급등시키고 있다. 그러나 거품 붕괴보다는 일반적으로 정체된 기간이 뒤따른다”고 설명했다.


 르페이지는 4분기 주택가격 상승률이 토론토보다 몬트리올, 밴쿠버, 오타와에서 더 높을 것으로 예상했다.


 한편, 지난 3분기 GTA에서 거래된 주택의 중앙값은 108만 달러로 17.9% 상승했다. 단독주택이 135만 달러로 24.2%, 콘도가 64만5,300달러로 12.3% 각각 올랐다.


 토론토시의 경우는 3분기에 111만500달러로 작년 대비 4.8% 뛰었다. 단독주택이 156만6,600달러로 11.9%, 콘도가 68만7,700달러로 6.7% 상승했다.


 이 기간 전국 주택가격은 74만9,800달러로 21.4% 올랐으며, 단독주택이 79만 달러로 25.2%, 콘도는 53만3,600달러로 13% 뛰었다. 특히 교외 및 소규모 도시의 단독주택이 계속해서 집값 상승을 주도했다.


 소퍼는 “팬데믹 기간 일반주택과 콘도 사이의 가격 차이가 확대됐지만 구매자들이 콘도를 좋은 투자가치로 여겨서 수 개월내 격차를 줄일 것”이라며 “내년 봄 시장도 이례적으로 바쁜 시즌을 기대한다”고 언급했다.

임대, 코로나 이전 수준으로


 광역토론토(GTA) 임대시장이 공실률 급락, 월세 상승 등 코로나 팬데믹 이전 수준으로 빠르게 회귀하고 있다.


 어바네이션의 최신 데이터에 따르면 주민들이 속속 도심으로 돌아옴에 따라 GTA의 공실률은 올해 3분기말에 3%로, 지난 1분기 6.4%, 2분기 5.1%에서 꾸준히 하락했다. 일반적으로 균형시장으로 간주하는 공실률 3% 수준에 도달한 것이다.


 특히 다운타운 시장을 대표하는 구 토론토시의 공실률은 1분기 9%에서 2분기 6.6%, 3분기 3.8%로 급속히 떨어졌다.


 공실률이 낮아짐에 따라 2005년 이후 완공된 임대건물의 3분기 평균 월세는 2,389달러(평방피트당 3.3달러)로 2분기 대비 3.8%, 작년 동기보다 1.7% 각각 상승했다. 연간으로 임대료가 오른 것은 팬데믹 이후 처음이다.


 실제적으로는 작년에 완공돼 상대적으로 임대료가 비싼 건물과 관련 있음을 감안해야 한다. 이러한 신규 건물을 제외한 3분기 임대료는 작년대비 1.8% 하락이다.


 한편, 임대시장이 개선됨에 따라 건물주들이 잠재적 세입자를 유치하기 위해 제공하던 인센티브도 축소하고 있다.


 어바네이션에 따르면 이 기간 조사 대상 건물의 57%가 인센티브를 제공해 2분기의 88%에서 급감했다. 가장 일반적인 인센티브는 여전히 한달치 월세 무료(60%) 였고, 2개월 무료(18%), 입주 보너스(8%) 등이었다.


 또 다른 GTA 임대시장의 개선 신호는 콘도미니엄 임차 체결이 총 1만3,969채로 작년 3분기보다 6% 늘어나면서 최고치를 경신한 것이다.


 코로나에서 벗어나 일상 생활을 찾아가면서 임차 수요 회복에 따라 경쟁 양상도 나타나고 있다. 이 기간 임대 리스팅 대비 임차 비율이 2019년 3분기 이후 최고 수준인 82%로 높아졌고, 시장에 머무는 평균 일수는 16일로 3년 만에 최저로 떨어졌다.


 3분기말 시장의 실제 임대 재고량(Active quarter-end listing)은 1년 전보다 69% 감소, 지난 12개월 동안 평균 임대물량을 기준으로 0.7개월의 공급량과 같았다. 이는 2018년 3분기 이후 가장 낮은 시장의 재고량이다.


 GTA의 콘도 임대료는 2021년 3분기에 평균 2,304달러(3.31 psf)로 전 분기보다 8.2%, 작년대비 3.8% 각각 올랐다. 거의 코로나 이전 수준으로 돌아간 것이다.


 특히 토론토시 임대료는 전분기 대비 11.4%, 작년보다 6.2% 급등한 2,405달러(3.62 psf)로 GTA에서 가장 많이 올랐다. 그럼에도 2년 전 월세와 비교하면 여전히 6.9% 낮은 수준이다.


 어바네이션은 “경제적 제한이 해제되고 인구가 도심으로 돌아오기 시작하면서 3분기 임대시장이 급속히 회복했다. 단기간에 코로나 이전 수준으로 돌아갈 스테이지가 마련됐다”고 주장했다.


 업계는 GTA에서 임차를 계획하는 경우 서두르는 것이 유리할 것으로 조언했다.