토론토가 밴쿠버 앞질러


 토론토가 캐나다에서 집값이 가장 비싼 도시로 올라섰다. 지난 수십 년간 밴쿠버가 당연시 돼왔으나 마침내 선두를 탈환한 것이다.
 

 로열은행(RBC)에 따르면 1월 현재 MLS를 통해 거래된 토론토의 벤치마크 주택가격지수(HPI)는 126만 달러로, 밴쿠버(125만5,000달러)를 약간 앞질렀다. 집값 비싸기로 유명한 밴쿠버를 누르고 토론토가 1위를 차지한 것.


 HPI는 극단적인 고가와 저가 거래를 제외하고 전형적인 주택의 가격 변화를 살피기 때문에 왜곡 현상을 보완한다. 업계에서 일반적으로 발표하는 평균치보다 좀더 정확한 통계다.


 RBC는 “토론토 주택시장이 특히 지난해 가을 이후 5개월 정도 매우 뜨거웠다. 벤치마크 가격이 지난달에만 월간 4.3%(5만2,000달러)나 뛰었다. 밴쿠버도 열기였지만 이 정도는 아니었다”고 밝혔다.


 지난달 광역토론토의 실제 매물(Active listing)은 작년 동기 대비 44% 급감하면서 공급이 턱없이 부족했다. 이에 오퍼 경쟁이 치열해 HPI가 33.3% 뛰었다. 특히 인기가 높았던 단독주택이 36% 급등했다.


 RBC는 “금리 상승으로 올해 후반에는 점차 진정될 것으로 예상하지만 단기적으로는 이런 강세를 실질적으로 잠재울 수 있는 것이 없다”고 주장했다. 공급이 수요를 따라가지 못하면서 모든 주택 유형에 대해 상당한 가격 상승 압력이 유지된다는 설명이다


 한편, 밴쿠버의 HPI는 전년 대비 18.5% 올랐고, 역시 단독주택(22.7%)이 상승을 주도했다. 다른 도시들도 대부분 강한 수요에 비해 공급부족으로 열기를 보였다.


 RBC는 “중앙은행이 봄철에 금리를 인상하면서 시장이 진정될 수 있다. 게다가 건축 완공도 실질적으로 늘어나 극심한 불균형이 완화되면서 점차 집값이 안정을 찾을 것이다”고 예상했다.

향후 10년간 150만채 돼야

 온주 정책자문위원회가 주정부에 10년간 주택 150만채 공급을 골자로 한 새 주택개혁안을 제안했다.
 

 자문위는 집값 급등으로 내집 장만에 어려움을 겪는 주민들을 위한 정책마련을 위해 활동해 왔다. 현재의 온주 주택시장이 위기 상황이라며 전면적인 개혁을 요구했다.


 개혁안의 핵심은 향후 10년 동안 150만 채를 신축하는 것이며, 이는 현재 온주의 목표보다 2배나 많은 것이다. 이외에도 건축 제한 해제를 포함한 55가지 권고사항을 담았다.


 자문위는 “현재 단독주택만 건축하도록 제한된 지역이 많다. 이런 제한을 해제해서 콘도 등 다가구를 세울 수 있게 해야 한다”고 주장했다.


 온주 정부는 이를 바탕으로 오는 6월 선거 전까지 새 주택법을 도입할 방침이다.

주택 거래 급감-가격 폭등

 광역토론토(GTA) 주택시장이 매물 부족으로 매매는 급감하고 평균 가격은 또다시 폭등했다.
 

 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 지난 1월 GTA의 주택거래는 5,636채로 작년 동기대비 18.2% 감소했다. 평균 집값은 124만2,793달러로 28.6% 급등했다.


 이 기간 신규 매물은 7,979채로 15.5%, 시장의 실제매물(Active Listing)은 4,140채로 44% 각각 감소했다. 단독, 반단독, 타운하우스 및 콘도를 포함한 모든 주택 유형의 공급이 시장의 수요를 충족하지 못하면서 가격을 끌어올렸다.


 GTA에서 단독주택 가격은 174만1,318달러로 1년 전보다 28.3% 상승했다. 905지역에서 170만2,143달러로 30.4%, 토론토시(416지역)는 188만6,413달러로 19.2% 각각 뛰었다.


 콘도미니엄은 평균 74만8,566달러로 작년보다 24.5% 올랐다. 905지역(72만532달러)의 가격 상승률이 31.6%로, 토론토시(76만643달러, 21.7%)보다 높았다. 이 기간 타운하우스 가격상승률이 34.8%로 가장 높았고, 반단독(31.5%)도 크게 올랐다.


 한편, TRREB은 올해 구입할 수 있는 집이 줄어들어 거래가 11만여 채로 작년(12만1,693채)보다 감소를 내다봤다. 그래도 여전히 높은 수준이라고 설명했다.


 매매가 둔화되는 이유로 이미 예고된 기준금리와 모기지 이자율 인상에 따라 첫 집 구매자들이 줄고, 주택 소유주들 또한 새로 넓혀갈 집을 찾기 어려워 시장에 매물로 내놓지 않는 악순환을 들었다.


 TRREB은 올해 GTA의 연평균 집값이 122만5,000달러로 지난해보다 12% 오를 것으로 전망했다.

기름값 올 여름 폭등 전망

 광역토론토(GTA) 기름값이 올 여름에 한층 더 치솟을 것으로 전망됐다.
 

 최근 업계전문가는 “휘발유 가격이 1.8달러까지 오를 것이다. 현재 공급이 수요를 따라가지 못해 일부에선 에너지 위기설까지 나온다”고 주장했다.

 그는 “코로나 팬데믹에서 회복하면서 수요가 크게 늘어난 반면 환율과 탄소세 부담 등으로 가격이 고공행진을 하고 있다”고 지적했다.


 9일 현재 GTA 휘발유 가격은 리터당 평균 1.6달러에 판매되고 있다.


 한편, 국제유가는 배럴당 미화 90달러를 넘어 8년 만에 최고치를 기록했다.

일자리 20만개 감소

 지난 1월 국내 일자리 20만개가 감소하면서 실업률이 6.5%로 0.5%포인트 상승했다.


 연방 통계청에 따르면 이 기간 정규직이 11만7,000개, 일용직은 8만3,000개 사라졌다.


 오미크론 확산으로 숙박 및 음식서비스 업종에서의 고용감소가 두드러졌다. 특히 온타리오와 퀘벡주에서 방역 조치를 강화한 영향을 받았다.

12월 무역적자 1.4억불

 캐나다의 작년 12월 상품 무역수지 적자가 1억3,700만 달러를 기록했다.
 

 연방 통계청에 따르면 지난 연말에 수입이 증가하고 수출이 감소함에 따라 이전 6개월 연속 흑자행진을 마감했다. 지난 11월에는 25억 달러 흑자를 올린 바 있다.


 지난 12월 수입은 577억 달러로 3.7% 증가했다. 전기전자 장비(16.2% 증가) 및 자동차와 부품 수입(5.1% 증가) 영향이 컸다.


 이 기간 수출은 576억 달러로 0.9% 감소했다. BC주의 홍수와 산사태로 인한 화물운송 차질로 석탄 수출이 33.5% 급감했다.


 한편, 통계청에 따르면 지난해 1년간 무역수지는 66억 달러 흑자다. 이는 2014년 이후 처음 흑자 전환이며, 2008년 이후 최대 규모 달성이다.

인구증가율 G7 최고

 코로나 팬데믹에도 불구하고 캐나다의 인구증가율이 선진 7개국(G7) 중 최고였다.


 연방통계청이 9일(수) 발표한 2021년 인구조사(센서스) 결과에 따르면 국내 총인구는 3,699만1,981명이다. 이는 2016년 센서스보다 약 180만 명 늘어난 수치다. 특히 이민자들이 인구증가에 크게 기여한 것으로 나타났다.


 캐나다 인구증가율은 지난 5년간 다른 G7 국가의 거의 두 배 속도로 1위를 차지했다. 이를 G20 국가로 확대하면 사우디아라비아, 호주, 남아프리카, 터키, 인도네시아, 멕시코에 이어 인도와 공동 7위였다.


 이민자 유입이 캐나다 인구증가의 주요인 이지만 2020년 이후에는 코로나 확산을 막기 위한 국경통과 제한으로 둔화를 초래하기도 했다.


 토론토 다운타운의 인구는 코로나 여파로 떠난 주민들이 많았음에도 지난 5년간 16.1%의 높은 증가율을 기록했다. 단, 토론토시 전체로는 2.3%(2016년 4.5%)의 낮은 증가율을 보였다.


 한인 밀집지역인 노스욕 윌로우데일에는 11만8,218명이 거주해 2016년 11만8,801명에 비해 583명(0.5%) 감소했다. 이 기간 미시사가 지역 인구도 0.5% 줄었다.


 광역토론토 전체 인구는 620만2,225명으로 4.6% 증가하면서 처음으로 600만 명을 넘어섰다.


 국내에서 인구 10만 명 이상인 41개(2016년 35개) 도시에 약 2,730만 명(6.3% 증가)이 거주했다. 이외 농촌지역 거주는 660만1,982명으로 0.4% 늘어나는데 그쳤다. (김효태 부장 | htkim@krep.ca)

차량 번호판 스티커 폐지

 온타리오 주의 차량 번호판 스티커 제도가 사라질 예정이다.


 온주 보수당 정부 소식통에 따르면 차량 번호판에 붙이는 스티커의 폐지를 고려 중이다.


 소식통은 “앞으로 몇 주 안에 관련 발표가 있을 것이다. 스티커를 갱신한 주민들에게는 비용을 환불한다”고 전했다.


 시행되면 차 소유주들은 연간 최대 120달러를 절약할 수 있다.


 현재 온주에는 800만대 이상의 차량이 등록돼 있으며, 매년 차주는 생일에 앞서 스티커를 구입해 부착해왔다.

코로나 진단키트 배포

 온타리오 주정부가 코로나 신속진단키트를 식료품점과 약국을 통해 무료로 배포한다.


 주정부에 따르면 9일(수)부터 매주 550만 개의 키트를 배포해 가구당 5개의 진단키트를 받을 수 있게 한다.

 온라인 주문 또는 직접 방문하면 된다. 앞으로 8주간 총 4,400만 개의 키트를 배포한다.

토론토시 공과금 온라인

 토론토시는 재산세 및 공과금 납부 편의를 위한 ‘마이토론토 페이’(MyToronto Pay) 서비스를 도입했다.
 

 지불관리, 지불방법, 이메일 알림, 실시간 고객지원 등 다양한 서비스를 제공한다.


 데빗카드와 신용카드, 수표 등으로 납부 가능하고, 각종 청구서도 관리할 수 있다.


 웹사이트(https://pay.toronto.ca/)에서 본인의 계정을 만들어 로그인하거나 게스트로 접속하면 된다.

 현재 재산세와 수도 및 전기세 납부만 가능하나 앞으로 주차 벌금 등으로 확대해 나갈 예정이다.


 카드 결제는 수수료(데빗카드 1.5%, 신용카드 2.35%)가 부과되며, 온라인 자금이체로 하면 수수료가 없다.