물가상승률 8.1%로 치솟아


 캐나다 물가상승률이 지난달 8.1%로 치솟았다. 1983년 1월 이후 거의 40년 만에 가장 높은 소비자물가지수(CPI)다. 휘발유, 식품, 여행경비 등 대부분이 올랐다.


 인플레이션이 전달(7.7%)에 이어 또다시 급등하면서 서민들의 삶은 갈수록 팍팍해지고 있다.


 연방 통계청에 따르면 지난 6월 물가를 크게 끌어올린 주요인은 고공 행진하는 휘발유 가격 때문였다. 캐나다인들은 기름값을 1년 전보다 평균 54.6% 더 높게 지불했다.


 이 기간 식품 가격은 8.8% 올랐다. 또한 캐나다인들은 코로나 팬데믹이 완화되면서 더 많은 여행으로 호텔비를 작년 대비 49.7%(온타리오주 68%) 더 지출했다.


 글로벌 팬데믹 기간 공급망 문제로 인해 이미 상승세를 보이던 인플레이션은 올해 초 러시아의 우크라이나 침공 이후 훨씬 더 심해졌다.


 캐나다 중앙은행은 물가상승을 통제하기 위해 올해 4차례에 걸쳐 기준금리를 대폭 인상했다. 지난 13일에는 금리를 1%포인트 ‘울트라 스텝’ 올린 2.5%로 발표해 시장에 충격을 안겨주기도 했다.


 게다가 티프 맥클렘 중앙은행 총재는 추가 금리인상을 경고했다.

 맥클렘 총재는 “수요를 진정시키고 물가 목표치를 달성하기 위해 금리를 더 인상해야 할 것으로 예상한다. 앞으로 얼마나 높아야 하는지는 경제와 인플레이션이 어떻게 바뀌느냐에 달려있다”고 전했다.


 이 기간 주별 물가상승률은 온타리오가 7.9%(전달 7.8%), 퀘벡 8.0(7.5), 매니토바 9.4(8.7), 사스캐처완 8.1(7.0), 앨버타 8.4(7.1) 등이다.


 한편, 지난주 미국 노동부가 발표한 6월 소비자물가지수는 1년 전보다 9.1% 상승했다. 20일(수) 공개된 영국의 인플레이션도 9.4%로 전달(9.1%)에서 오르는 등 각국이 고물가로 몸살을 앓고 있다.

‘한인의 날’ 기념 전시회

OIS아트(OIS ART OF CANADA)는 온타리오주 정부가 지정한 ‘한인의 날’(10월3일)을 기념하는 전시회 ‘The Soul of East and West’를 오는 9월 19일~30일 오전 10시부터 오후 6시까지 개최한다.


장소는 토론토 다운타운의 ARTA갤러리(14 Distillery Lane).


OIS는 “한국인의 자부심과 긍지를 잃지 않고, 우리 문화와 언어를 이어갈 수 있도록 하는 것이 중요하다. 양국의 문화예술을 경험하고 이해할 수 있는 기회를 통해 폭넓은 문화예술 교류의 계기를 삼고자 한다”고 전했다.

주택시장, 금리 상승에 둔화

 캐나다 주택시장이 금리 상승과 향후 불확실성 영향으로 지난달에도 둔화를 이어갔다.
 

 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난 6월 평균 집값은 66만5,849달러로 작년 동기보다 2% 떨어졌다. 연간으로 집값이 하락한 것은 코로나 팬데믹 이후 처음이다. 전달보다는 계절적 요인을 반영해 4%, 지난 2월의 최고치에 비해서는 18.4%(15만870달러) 각각 떨어졌다.


 이 기간 거래는 4만8,176채로 작년(6만3,280채)보다 24% 급감했다. 전달보다는 계절적 조정으로 6% 감소다.


 캐나다 중앙은행의 계속된 금리 인상으로 잠재 구매자들이 재정적 압박을 받았기 때문이다.


 중앙은행은 지난 13일 기준금리를 2.5%로 24년 만에 가장 큰폭의 인상을 단행했다. CREA에 따르면 이전의 3차례 금리 인상이 이미 주택시장을 위축시켰다.


 CREA는 “지속적인 금리 인상과 향후 불확실성에 직면해 주택거래 활동이 현저히 둔화됐다. 높은 차입 비용이 지배적인 요인으로 시장에서 거론되고 있지만 공급문제도 사라진 것이 아니다”고 지적했다.


 몬트리얼은행(BMO)은 “지난 6월 수치는 중은이 지난주 파격적으로 금리를 인상하기 전에 이미 시장이 심각하게 흔들렸음을 알려준다. 3개월 전부터 이자율 상승 기조로 전환돼 금이 가기 시작했다. 얼마나 감정적으로 움직이는지 잘 보여준다”고 설명했다.


 이어 “지난 13일 중은의 기준금리 1%포인트 대폭 인상으로 내년까지 주택시장에 깊은 조정을 일으킬 수 있다”고 덧붙였다.


 중은은 물가가 뛰는 것을 막기 위해 긴축 통화정책을 강력히 추진할 것임을 분명히 했다.


 이에 업계는 지난 수개월 동안 시장이 냉각되고 있는 것을 주시했다. 특히 광역토론토와 밴쿠버 같이 전통적으로 활발한 시장에서의 매물이 작년이나 올해 초보다 훨씬 오랫동안 머물러 있는 것을 목격해왔다.


 잠재 구매자들은 금리 상승으로 구매력이 떨어진데다 집값이 더 떨어질 것이라는 믿음으로 오퍼를 꺼리는 실정이다.


 한편, 지난달 CREA는 전국 평균가격이 올해 10.8% 상승할 것으로 전망한 바 있다. 특히 대서양 연안주가 가장 많이 오르고, 온타리오와 퀘벡주가 뒤따를 것으로 내다봤다.


 CREA에 따르면 지난 6월 전국 집값하락의 대부분은 온타리오주에서 발생했다. 서부 B.C주와 중부 평야지대도 둔화 경향을 보였다. 대서양 연안주는 여전히 상승하고 있지만 노바스코샤주 핼리팩스와 다트머스는 진정됐다.


 이 기간 전국 신규 매물은 작년 대비 10%, 전달보다 4% 각각 증가했다.

월세 10년 만에 최고 올라

 광역토론토(GTA) 임대료가 공실률 하락에 따라 10년 만에 가장 빠른 속도로 상승하고 있다. 건축비용 상승 등의 이유로 임대용 공급이 급감해 우려되는 실정이다.


 시장 조사기관인 어바네이션에 따르면 GTA의 임대용 공실률은 올해 2분기에 1.4%로 작년 같은 분기(5.1%)보다 급락했다. 이에 따라 임대료가 이 기관에서 추적을 시작한 2010년 이후 가장 큰폭으로 올랐다.


 2분기 연속으로 월세 상승률이 이 기관의 이전 기록을 능가했다. 현재 GTA 콘도미니엄 임대료는 작년 동기 대비 16.7% 급등했다.


 어바네이션은 “월세 상승률이 예외적으로 높은 수준이다. 낮은 실업률과 인구증가에 기인했지만, 또 다른 이유는 높은 집값과 모기지율 상승으로 내집 마련을 못해 임차로 밀려난 가구들 때문이다“고 주장했다.


 어바네이션에 따르면 지난 2분기에 임차와 소유 사이에 기록적인 비용 차이가 발생했다. GTA에서 일반적인 1베드룸+덴 또는 2베드룸 콘도 유닛을 예로 들면 세입자의 경우 월 2,533달러를 지출했으나, 소유자(20% 다운페이먼트)의 비용은 3,125달러에 달해 약 600달러를 더 부담했다.  


 게다가 7월에는 금리가 더 뛰면서 이런 상황이 악화됐을 수 있다. 잠재적 첫 구매자들이 내집 마련을 포기하면서 임대시장의 공급은 더욱 타이트해지고 있다.


 특히 콘도의 작은 유닛 월세가 급등하고 있다. 스튜디오의 월세는 팬데믹 기간에 큰폭 떨어졌으나 올해 2분기에는 1,895달러로 작년 대비 25% 급등했다. 이 기간 1베드룸 콘도 월세는 2,182달러로 연간 19% 뛰었다.


 임차 수요가 뜨겁지만 신규 임대용 건축은 ??거의 멈춰있는 상태다. 어바네이션에 따르면 지난 1년 동안 분기당 평균 1,916채 공급에 그쳤다. 그나마 지난 4월부터 6월까지는 87채에 불과했다. 이는 계획상 기록적인 유닛 수에도 불구하고 가장 큰 분기별 감소다.


 임대주택에 대한 장기적인 관심은 여전히 높아 건축되지 않은 10만3,192채의 제안 유닛이 있다. 이는 1년 전의 8만8,252채보다 늘어난 수치다.


 그러나 건축비용 및 대출 이자율 상승, 시장을 재편하는 요인들로 인해 건축 계획에 변화가 생길 수 있는 것이 우려된다.


 토론토시에서는 이러한 조짐이 이미 나타나고 있다. 토론토메트로폴리탄대학(구 라이어슨)은 최근 600명 수용 기숙사 계획을 건설비용 급등을 이유로 철회했다.


 또한 스카보로의 한 비영리단체는 저렴한 임대주택 프로젝트가 금리 상승에 따라 중단될 위험에 놓였다고 밝혔다.

주택가격지수 월간 급락


 캐나다 멀티리스팅(MLS) 주택가격지수(HPI)가 지난달 온타리오주의 주도로 사상 최대의 월간 하락폭을 기록했다. 이에 국내 전역의 주택시장 조정이 본격화하는 조짐이다.
 
 로열은행(RBC Economics)의 새 보고서에 따르면 지난 6월 HPI는 전달보다 1.9%나 떨어졌다. 이는 지난 4월에 나타난 1%, 5월의 0.5% 하락보다 훨씬 큰폭이다.


 HPI는 극단적인 고가와 저가 거래를 제외해 주택가격의 변화를 살피기 때문에 왜곡 현상을 보완한다. 업계에서 일반적으로 발표하는 평균가격보다 좀더 정확한 통계다.


 로열은행에 따르면 이러한 집값 조정은 특히 온타리오주에 집중됐다. 런던, 우드스탁, 키치너-워터루와 같은 도시들은 팬데믹 기간에 집값이 상당히 올랐으나 최근 하락세로 돌아서면서 가장 큰 타격을 입었다.


 이 기간 서부지역 브리티시 컬럼비아(B.C주)의 HPI 하락도 컸고, 위니펙, 몬트리올, 퀘벡시도 냉각됐다. 캘거리와 핼리팩스의 경우는 영향이 적었다.


 로열은행은 “앞으로 몇 달 동안 국내 전역에서 집값 하락 압력을 좀더 받을 것이다. 특히 집값이 비싼 도시들이 더 큰 여파를 겪는다”고 주장했다.


 이 기간 주택 거래는 전월 대비 5.6% 감소, 지난 2월 이후 27% 급감하는 등 일부 대서양 연안을 제외하고 전체적으로 부진했다. 특히 주택가격이 비싸 구매자들이 금리 인상에 민감한 온타리오와 B.C주의 감소폭이 컸다.


 반면 매물은 다소 증가해 시장의 수급 상황은 개선됐다.


 이미 국내 주택시장은 냉각 추세지만 앞으로 더 심각하게 나타날 것으로 전망됐다.


 로열은행은 “캐나다 중앙은행이 지난 13일 예상을 뛰어넘어 기준금리를 1%포인트나 급격히 올렸다. 상승한 모기지 이자율 부담으로 특히 온타리오와 B.C주의 많은 바이어들이 내집 장만 계획을 포기하거나 연기할 것이다”고 강조했다.


 게다가 중은이 올해 추가로 금리를 인상할 예정이라 로열은행은 2023년 초까지 주택 거래 34% 감소, 벤치마크 가격 13% 하락을 예상했다. 특히 토론토 같이 집값이 비싼 시장이 훨씬 큰 영향을 받을 것으로 내다봤다.


 로열은행에 따르면 주별로는 온타리오와 B.C주의 벤치마크 가격이 14% 넘게 떨어질 수 있다. 앨버타와 사스캐처완주는 3% 미만 하락할 것으로 예상했다.

주택시장에 망치를 든 것


▲티프 맥클렘 캐나다 중앙은행 총재


 캐나다 중앙은행이 급등하는 인플레이션을 잡기 위해 최근 기준금리를 1%포인트나 올린 ‘울트라 스텝’을 밟은 가운데 몬트리올은행(BMO) 수석 이코노미스트가 “주택시장에 망치를 든 것과 같다”고 주장했다.
 

 BMO 로버트 카브칙은 중은의 지난 3월 이후 4차례에 걸친 금리인상에 이어 향후에도 이러한 기조를 지속하기로 한 움직임이 내년 주택시장을 더욱 조정할 것이라고 예상했다.


 그는 “중은의 금리인상은 시중은행들의 모기지 우대금리 상승을 촉발했다. 이에 스트레스 테스트 규정에 따른 승인 자격을 충족하기 더욱 어려워졌다”고 설명했다.


 정부에서 요구하는 스트레스 테스트는 계약된 모기지 이자율보다 2%P 높거나 5.25% 중 큰 쪽을 적용토록 돼있다.


 카브칙에 따르면 현재 변동 모기지를 선택하는 경우 약 6%, 고정 모기지는 약 7%의 이자율을 감당할 수 있어야 한다. 이는 시장에 부담을 주고 구매력에 영향을 미칠 수 있는 높은 수준이다.

6월 주택신축 월간 감소

 지난달 전국 주택신축이 전달보다 3% 감소했다.


 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 6월 계절적 요인을 반영한 연환산 주택 신축은 27만3,841채로 전달(28만2,188채)보다 8,347채 감소했다.


 이 기간 도시지역의 신축 건수가 25만7,438채로 작년보다 3% 감소하면서 주도했다.


 이중 콘도미니엄, 임대아파트 및 모든 다가구주택 신축이 19만7,022채로 2%, 단독주택 착공은 6만416채로 4% 각각 감소했다.


 CMHC는 농촌지역의 계절조정 연간 신축을 1만6,403채로 추정했다.


 한편, 추이를 확인하기 위한 계절적 요인을 반영한 6개월 이동평균은 25만8295채로 전달(25만2,444채)보다 늘었다.

고급주택도 팬데믹 이후 둔화

 캐나다의 고급주택 시장도 지난 팬데믹 기간에 강한 수요와 최저수준의 금리, 만성적인 공급부족에 힘입어 호황을 구가한 후 정상화를 시작했다.
 

 호화주택을 주로 취급하는 소더비 부동산에 따르면 모기지 이자율과 인플레이션, 지정학적 변동성이 높아지면서 수요를 약화시켰다. 이에 올해 2분기 들어 예전의 상태로 회귀하는 모습이다.


 소더비는 “단기적으로 흔들릴 가능성이 높지만 공급부족으로 인해 가을철에는 다시 고개를 들 수 있다. 럭셔리와 초호화 시장은 이자율 상승에 크게 의존하지 않는다”고 설명했다. 


 광역토론토의 경우 올해 상반기에 다소 위축됐지만 400만 달러 이상 초호화 주택 판매는 여전히 작년 수치를 7% 초과했다. 특히 이 가격대의 콘도 거래는 13%나 늘었다.

프란체스코 교황, 캐나다 방문


프란체스코 교황이 금주말 캐나다를 방문해 원주민 기숙학교 문제에 대해 사과할 예정이다.
 

 교황은 오는 24일(일) 앨버타주를 방문한 뒤 27일(수)까지 공식 일정을 수행한다.


 가톨릭 교회에서 운영한 원주민 기숙학교가 원주민 사회에 미친 영향을 파악하고, 기숙학교와 관련된 생존자 및 피해자 가족, 원주민 사회에 공식적인 사과를 할 예정이라고 전했다.


 또한 캐나다 서부지역에서 가장 큰 가톨릭 연례 순례모임에 참여해 야외미사를 직접 집전한다.

한인테니스 최강 이재항-로렌

 제2회 부동산캐나다배 테니스대회가 지난 10일(일) 노스욕 메이페어코트(3855 Chesswood Dr.)에서 협회 역대 최다 규모인 136명이 참가해 성황리에 열렸다.


 캐나다한인테니스협회(회장 서재철)가 주관한 이 대회에서 이재항-로렌(손창아)씨가 한인사회 최강의 테니스 복식조로 등극했다. 준우승은 브랜든 노-김도훈씨.


 대회는 지난 2년 동안 코로나 팬데믹으로 열리지 못하다가 모처럼 한인사회 축제로 진행됐다.


 특히 골드(최상위)조의 로렌 선수는 제1회 대회에서 브랜든(준우승)씨와 팀을 이뤄 우승을 차지한 경력이 있다. 이번 대회는 결승전의 상대팀으로 만나 로렌 선수는 웃고, 브랜든씨는 울었다. 


 또한 우승을 견인한 이재항(부동산중개인)씨는 한인사회에서 역대 가장 많은 개인전 우승의 기록을 보유한 테니스 강자. 한동안 젊은 피에 자리를 물려주는 듯한 모습을 보이다가 이날 다시 투혼을 발휘해 관중들의 큰 박수를 받았다.


 부문별로는 실버(고급)에서 이상도-최성규, 브론즈(중급) 이종석-유희승, 다이아몬드(초급) 최우제-심용해 복식조가 각각 1위를 차지했다.


 이날 우승팀, 준우승팀에 대한 시상과 함께 각종 상품이 주어졌다. 또한 모든 참가자에 갤러리아 상품권도 제공됐다.


 이번 대회의 특징으로 20대, 30대의 젊은층이 많이 참가해 전체 선수의 60% 이상을 차지한 점을 들 수 있다.

 
 협회는 별도로 진행한 신임회장 선거에서 송경언씨를 차기 회장으로 선출했다.