‘토론토한인대축제’ 개최

 온주한인비즈니협회(KCBA, 회장 채현주)가 토론토한인대축제(구 한가위축제)를 오는 26일(금)부터 28일(일)까지 노스욕 멜라스트먼 광장(5100 Yonge St.)에서 개최한다.
 

 코로나 사태로 중단됐다가 2년 만에 명칭을 바꿔 대면으로 진행하는 행사로, 특히 한국무형문화재 제58호 외줄타기 명인이 초청돼 ‘아찔한 볼거리’를 제공한다.


 또한 토론토총영사관의 지원으로 한국국립국악원의 무용 및 음악공연을 한인동포들에게 선사한다. 


 이외에도 태권도, K-POP댄스, 오징어게임 시현, 치킨먹기 콘테스트, 온라인 양방향 관객참여 게임 등을 즐길 수 있다.


 ‘한국의 맛’ 푸드코트에선 다양한 전통 및 퓨전 한식과 음료 등을 맛볼 수 있다.


 공식 개막행사는 27일(토) 오후 5시30분 정계 및 지역사회 인사들이 참석해 열린다.


 자세한 내용은 웹사이트(tokofest.com) 참조. 문의: 416-888-7912.

애국지사 문예 최우수작


 

 토론토 애국지사기념사업회(회장 김대억)의 광복절 기념 문예작품 공모전에서 윤용제 씨가 ‘다시 현충원 언덕에 서서’로 일반부 최우수작을 차지했다.


 학생부 최우수작은 서유진 ‘자유와 평화의 가치’. 올해 장원은 없으며, 입상자 중 가장 우수한 작품이란 의미다.


 일반부 우수작은 임승민, 입선은 제니 박, Joshua Lee, 김수지 씨에에 돌아갔다.


 학생부 우수작은 신서영, 오세영, 입선은 왕명지, 김준수, 이현중, 가작은 이다은, 박선희, 박민정, 하태은, 홍단희, 홍한희, 조제니, Sarmistha Pal, 서예원. 특별 단체상은 다니엘 한글학교에 주어졌다.


 심사는 김대억 회장, 박정순 시인, 백경자 이사가 맡았다.


 오는 15일(토) 오후 6시 토론토한인회관에서 열리는 광복절 기념식에서 시상한다.


 한편 기념사업회는 오는 11일(목) 오후 6시 더프린 서울관(3220 Dufferin St.)에서 <애국지사들의 이야기.6> 출판기념회를 개최한다.


 참가비: 개인 $30, 부부 $50(책과 식사비). 문의: 416-661-6229.

한인회, 2022가을축제 개최

 토론토한인회(회장 김정희)는 ‘2022 한인 가을축제’를 오는 9월 10일(토) 오전 11시부터 오후 10시까지 한인회관(1133 Leslie St.)에서 개최한다.
 

  한인동포 및 지역 주민들의 소통과 화합을 목적으로 전통 놀이(윷놀이, 제기차기, 딱지치기 등), 장터 음식 등을 통해 고국의 추석문화를 체험하는 시간이다.


 부스 신청 등 행사 문의: 416-383-0777 / admin@kccatoronto.ca

문협 문예교실 개최


 캐나다한인문인협회(회장 서동석.사진)는 문예교실을 ‘문학, 그 낯설고도 익숙한’을 주제로 오는 6일(토)부터 9월 24일(토)까지 매주 토요일(오후 7-9시) 온라인으로 연다.
 

 내용은 ▲글쓰기를 통해 ‘나’를 표현하기 ▲수필쓰기, 무엇을 어떻게 ▲글쓰기의 마무리 퇴고의 미(이상 김영수 수필가) ▲문학의 시작과 끝 ▲시와 삶(권천학 시인) ▲이야기를 이야기하다(이준호 소설가) 등이다.


 수강료 30달러(e-Transfer: wpark57@yahoo.ca / Won-Ok Park)

주택거래 연간 47% 급감

 지난달 광역토론토(GTA) 주택거래가 작년 동기대비 급감하고, 평균가격도 5개월 연속 하락했다. 이에 모기지 승인을 위한 스트레스 테스트를 재고해야 한다는 주장이다.


 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 지난달 GTA에서 주택 4,912채가 거래돼 작년 7월의 9,339채에서 47.4% 급감했다. 거의 절반으로 줄어든 것이며 전달에 비해서도 24% 감소했다.


 TRREB은 중앙은행의 기준금리 빠른 인상에 따른 모기지 이자율 부담으로 시장이 큰 압박을 느낀 것으로 봤다. 특히 업계는 지난 7월 중순 기준금리가 1%포인트 ‘울트라 스텝’ 인상된 것을 주요인으로 꼽았다. 이는 24년 만에 가장 큰폭 상승인데다 물가 급등에 따른 추가 인상도 예고돼 있어 모기지 유지를 걱정하고 있다는 것.


 업계에 따르면 금리인상은 사람들로 하여금 거주지를 재고하도록 만들었다. 잠재적 바이어는 가을에 이어질 것으로 예상되는 추가 집값 하락을 기다리는 반면, 매도자는 지금 할 수 있는 것을 고려하거나 시장이 다시 호의적으로 돌아오기를 기다리고 있다.


 일부 매도자의 경우는 매물 리스팅을 내리고 월세로 눈을 돌리고 있다. 임대시장은 공실률이 떨어지고 월세는 계속 오르는 등 뜨거운 양상이기 때문이다.


 일반적으로 주택 거래에서 형성되는 조정이 가격에까지 나타나는 데는 좀더 시간이 걸린다.


 TREB에 따르면 이 기간 평균 주택가격은 107만4,754달러로 작년 7월(106만1,724달러)에서 1% 올랐다. 그러나 전달(114만5,994달러)보다는 6% 하락하며, 5개월 연속 내림세를 이어갔다.


 단독주택은 지난달 136만2,598달러로 전년 대비 3% 하락했고, 거래는 46% 급락한 2,203채에 그쳤다.


 이 기간 반단독은 107만7,750달러로 연간 5% 상승한 반면, 거래는 45% 하락한 474채를 보였다.


 타운하우스 가격은 6% 상승한 90만3,899달러에 거래는 52% 폭락한 816채, 콘도 가격은 7% 상승한 71만9,273달러에 거래는 48% 감소한 1,365채를 기록했다.


 이 기간 신규 매물은 1만2,046채로 작년보다 4% 감소했다.


 TRREB은 주택 공급을 늘리고 모기지 정책을 검토하는 등 정부의 개입이 필요한 시점이라고 역설했다.


 TRREB은 “많은 GTA 가구가 앞으로 주택을 구매할 계획이지만 현재 시장이 어디로 향하고 있는지 불확실하다. 정책 입안자들은 이러한 불확실성을 완화해 줘야 한다”고 밝혔다.


 또한 정부에 금융감독원의 스트레스 테스트 재고를 권고했다. 이는 계약 이자율보다 2%포인트 높거나 5.25% 중 높은 쪽으로 승인심사를 한다.


 모기지를 갱신하거나 전환할 때 상환기간을 최대 40년으로 늘리는 방안의 모색도 요구했다.


 TREB은 “단기간에 이자율이 크게 오르면서 시장의 펀더멘털이 아니라 소비자 심리에 변화가 생겼다. 연방정부는 금융시스템에 대한 신뢰를 유지할 책임이 있을 뿐만 아니라 주택 소유자에게 모기지 부담이 늘어도 집에 머물 수 있다는 확신을 심어줘야 한다”고 강조했다.

외벌이 가구, 집 장만 아득

 현재 캐나다 전역에서 맞벌이 가구도 내집을 장만하기 어려운 실정인데 하물며 외벌이의 경우 언감생심이다. 최근 들어 집값이 하락세로 접어들었으나 지난 팬데믹 기간에 너무 올라 토론토와 같은 경우 꿈도 꾸기 어렵다.
 

 최근 온라인 부동산회사 주카사(Zoocasa)가 전국의 주요 20개 도시 주택시장 동향을 분석한 결과, 예상대로 온타리오와 B.C주의 모든 도시는 중위소득이 평균주택을 구입하는 데 필요한 금액보다 낮았다.


 특히 토론토에서 벤치마크 평균주택(121만600달러) 구입에 필요한 소득(19만6,878달러)과 중위소득(6만2,000달러) 사이에는 13만4,875달러의 큰 격차를 보였다. 단독주택(142만3,900달러)은 물론이고 타운하우스(89만6,100달러), 콘도미니엄(77만4,500달러) 모두 구입자격이 안 된다.


 밴쿠버의 경우는 평균주택(122만3,780달러) 구입에 필요한 소득(19만9013달러)보다 중위소득(5만6,400)이 14만2,000달러 낮았다.


 주카사는 이번 보고서에서 외벌이 가구가 모기지 자격을 갖추고 주택을 구입할 수 있는 국내 시장을 살펴봤다. 캐나다부동산협회(CREA)에서 제공한 평균 및 벤치마크 주택가격과 연방통계청의 중위소득을 기반으로 했다.


 외벌이 가구가 집 장만 가능성이 상대적으로 높은 곳은 대서양 연안지역이었다. 사스캐처완주 리자이나도 소득대비 주택가격이 비교적 낮았다.


 그러나 20개 도시 모두에서 외벌이 가구가 단독주택을 구입할 자격은 충족하지 못했다. 일부 지역에서 콘도나 타운하우스 등 상대적으로 저렴한 주택을 마련하는 것이 가능할 뿐이다.

 캘거리

 앨버타의 최대도시인 캘거리에서 집값의 20%를 다운페이먼트하고 30년 모기지를 현재의 평균 이자율인 5.14%로 얻을 때, 중위소득(5만9,600달러)으로 일반적인 콘도(28만9,600) 구입자격을 얻을 수 있다. 타운하우스(39만5,700)와 단독주택(59만7,200)은 너무 비싸다.

 에드먼턴

 앨버타의 주도에서 5만9,600달러의 중위소득으로 벤치마크 19만1,400달러인 콘도 또는 25만6,400달러의 타운하우스를 구입할 수 있다. 일반적인 단독주택(45만9,400달러)은 어렵다.

 위니펙

 매니토바의 중심도시인 위니펙의 중위소득은 5만400달러로 평균 23만1,200달러인 콘도를 구입할 수 있다. 그러나 타운하우스(32만900달러)와 단독주택(37만7,800달러)은 자격이 안 된다.

 세인트존스

 뉴펀들랜드의 주도에서 중위소득(5만400달러)으로 21만5,500달러 콘도 또는 27만6,700달러 타운하우스를 구입할 수 있다. 단독주택(32만7,300달러)은 약간 무리다.

 사스카툰

 사스캐처완의 최대도시 중위소득(5만4,800달러)으로 21만9,800달러 일반적인 콘도를 얻을 수 있다. 단독주택(41만9,600달러)과 타운하우스(31만1,200달러)는 어렵다.

 리자이나

 사스캐처완의 리자이나에서 5만8,000달러의 중위소득으로 단독주택을 사기에는 충분치 않지만, 일반 타운하우스(26만6,700달러) 또는 콘도(20만4,800달러) 구입은 가능하다.

 세인트존

 뉴브런스윅의 최대도시 중위소득은 4만8,000달러에 불과함에도 22만1,500달러의 콘도를 구입할 수 있을 만큼 충분하다. 세인트존의 단독주택은 20개 도시 중 가장 낮은 가격(29만9,400달러)임에도 자격이 부족하다.

 한편, 로열은행(RBC)은 올 연말을 기준으로 전국 주택 평균가격이 작년 대비 23% 하락하고, 내년에 15% 더 떨어질 것으로 예상했다.

새 콘도 건축 1만 유닛 지연


 금리 인상으로 인해 광역토론토(GTA)에서 새 콘도미니엄 건축이 계획보다 1만 유닛 지연될 것으로 보인다.
 

 시장 조사기관 어바네이션에 따르면 GTA에서 올해 약 3만5,000 유닛의 신규 콘도가 출시될 계획였다. 그러나 상반기에 1만6,000 유닛 공급됐지만 연말까지 추가 1만 유닛 미만이 예상돼 최소 1만 유닛이 취소 또는 연기될 예정이다.


 어바네이션은 “개발업계가 빠르게 상승하는 건축비용(construction costs), 노동력 부족, 개발비(development charges) 급등, 높은 이자율, 장기간의 승인일정 등과 씨름하고 있다. 따라서 현재 환경에서 콘도가격이 낮아질 여지도 거의 없다”고 주장했다.


 GTA에서 신규 콘도 판매는 올해 2분기에 6,792 유닛으로 전 분기대비 19%, 작년 동기대비 24% 급감했다. 10년 평균(6,302 유닛)보다는 여전히 웃도는 수준이다.




 이 기간 시장에서 판매되지 않은 새 콘도 수는 1만1,703 유닛으로 전 분기보다 36% 증가했지만, 연간으론 6%, 10년 평균보다는 20% 각각 낮았다.


 어바네이션은 “기존 콘도가격이 전 분기대비 4.9% 하락했을 뿐 재고수준이 여전히 낮기 때문에, 새 콘도가격에 대한 하락 압력은 충분치 않다. 대신 개발업계는 출시 계획을 취소하거나 연기하고 있다”고 강조했다.


 또한 “신규 콘도 시장은 작년 최고치에서 단기적으로 계속 둔화할 것이다. 고객들은 분양을 받는데 신중하며, 업계는 신규 출시를 늦추고 현재 진행중인 프로젝트 마무리에만 집중한다. 가격은 낮은 재고와 높은 개발비용으로 강세를 유지할 것이다”고 내다봤다.




 이 기간 평방피트당 가격은 평균 1,453달러로 여전히 강세를 유지하고 있다. 이는 전 분기대비 4%, 연간 20% 상승한 수치다. 어바네이션에 따르면 일부 고가 프로젝트의 영향을 받은 경향도 있었다.


 한편, 이 기간 GTA에서 분양 또는 건축 중인 콘도는 총 12만3,654 유닛이며, 지난 3년 동안 코로나 팬데믹으로 조성된 교외지역 붐이 이어지면서 905지역의 콘도 개발이 토론토시보다 더 많았다.