자전거도로 반대 청원 캠페인


“도로 주차를 모두 없애면 우린 비즈니스를 어떻게 하란 말인가. 한인업소들의 존폐가 달린 문제입니다.”
 

 온주한인비즈니협회(KCBA, 회장 채현주.사진)가 한인 상가들이 밀집해 있는 노스욕의 영 스트릿 자전거도로 설치에 반대하는 청원 운동을 다시 전개한다.


 지난 2018년 반대운동에서 왕복 4차선(현 6차선)으로 축소 및 자전거도로 신설안에 안전 및 교통대책 강구를 요구해 유보시킨 바 있다. 그런데 작년 12월 17일 토론토시의회에서 통과됐기 때문이다.


 영 스트릿에서 자전거를 이용하는 사람은 하루에 25명 정도로 조사됐다. 이들을 위해 5만5,000명의 차량 운전자들이 불편을 감수해야 하는 것이다. 시는 오는 2023년부터 도로 변경, 인도 확장, 가로수 등에 대한 디자인에 들어간다.


 그러나 KCBA는 주변 한인상가들에 치명타가 될 것이라며 여전히 반대하고 있다. 영 스트릿 선상에서 식당과 가게를 하는 경우 고객들의 주차 공간이 줄어 큰 타격을 입는다는 것. 가뜩이나 교통이 혼잡한 도로를 더 좁히는 것은 문제라는 지적이다.


 채 회장은 “토론토시의 동맥인 영 스트릿을 4차선으로 줄이고 도로주차를 모두 없애면 지금도 부족한 주차공간을 어찌하란 말인가. 저희 생계가 걸린 문제다. 이번 청원운동에 동참을 당부한다”고 밝혔다.


 KCBA는 다시 한번 강력하게 반대하며, 이를 위해 1만명 서명운동에 돌입한다. 또한 월로우데일 시의원 출마자들에게도 협회 입장을 전달할 예정이다. 
한인들의 적극적인 관심과 참여를 호소하고 있다. 

평화마라톤 9월 17일 개최


▲2019년 평화마라톤 참가자들이 출발하고 있다.

 토론토한인회는 한반도의 평화와 통일을 염원하는 ‘제 17회 평화마라톤대회’를 내달 17일(토) 오전 9시 한인회관 인근 서니브룩 공원에서 개최한다.
 

 10km 달리기와 5km 걷기로 나눠 진행되며, 참가를 원하면 9월 9일(금) 오후 5 시까지 한인회 홈페이지(www.kccatoronto.ca)에서 등록하면 된다.


 한인동포사회의 건강 증진 및 마라톤대회 육성의 목적도 있다. 참가비는 10km 마라톤 25달러(10인 이상 단체 20달러), 5km 걷기 15달러(단체 10달러). 12세 미만 무료.
 

문의: 416-383-0777, 이메일: kcca1133@gmail.com

정약전 ‘자산어보’ 영화 상영

 주캐나다한국문화원(원장 이성은)은 오는 24일(수)부터 30일(화)까지 영화 ‘자산어보’(이준익, 2021)를 온라인 상영한다.
 

 세상의 끝자락에 위치한 섬 자산에 유배된 후, 책보다는 다양한 바다생물에 더 큰 관심을 갖게 되는 학자 정약전(설경구)과 바다를 떠나 출세하고 싶었던 어부 창대(변요한)가 해양생물 도감인 ‘자산어보’를 집필하는 여정을 그린영화다.


 정치적, 사회적으로 혼란했던 조선 후기를 배경으로 역사적 사실과 허구를 적절하게 담아낸 이준익 감독의 4번째 시대극이자, 전작 ‘동주’에 이은 2번째 흑백영화다.


 57회 백상예술대상 영화부문 대상, 30회 부일영화상 최우수 감독상, 42회 청룡영화상 남우주연상(설경구), 각본상(김세겸), 편집상(김정훈)을 받았다.


 문화원 홈페이지(canada.korean-culture.org)에서 관람할 수 있다.

주택시장 한여름에 냉기

 광역토론토(GTA) 주택시장은 한여름에도 싸늘한 냉기가 돌고 있다. 금리 상승 등의 여파로 5개월 연속 하락하며 올해 초의 ‘오퍼 전쟁’이 초라하게 마감됐다.


 토론토부동산위원회(TRREB)의 최근 자료에 따르면 지난달에도 대부분 지역의 집값이 거래 감소와 함께 전달보다 하락했다. 일부는 한달 만에 30% 넘게 빠지기도 했다. 예외적으로 옥빌(Oakville)과 같이 호화주택 거래가 평균가를 끌어올려 상승한 곳도 있었다.


 에글린턴 인근의 Bayview Ave. 동쪽 Leaside 지역은 거래가 급격히 위축되면서 평균 집값이 월간 31%나 급락했다. GTA 전반적으로 주택가격이 하락한 주요인으로 낮은 거래활동이 지적됐다. 지난 7월 매매의 경우 작년대비 47%나 급감했다.


 업계에 따르면 거래가 줄면서 가격도 동반 하락한 것. 게다가 연방중앙은행의 지난달 기준금리 1%포인트 ‘울트라 스텝’ 인상에 이어 오는 9월에도 추가로 올릴 예정이라 잠재 구매자들이 시장을 주시하며 기다리게 만들었다.


 부동산업체 Realosophy는 “오는 9월에 주택 수요가 약간 늘어날 수 있지만 시장 활동을 결정할 매물량이 얼마나 될지 주목해야 한다. 구매 수요가 일부 회복되더라도 여전히 부진할 것이다. 올해 초에 볼 수 있었던 ‘오퍼 전쟁’ 상황으로 돌아가는 일은 없다. 가격이 정체되거나 계속해서 하락 압력에 직면한다”고 주장했다.


 지난달 GTA의 콘도를 포함한 모든 주택의 평균 거래가격은 107만4,754달러로 작년 7월에 비해 1.2% 올랐지만, 올해 2월의 정점인 133만 달러에서 25만5,000달러 떨어졌다.


 Realosophy는 “구매자와 매도자 모두 시장에서 숙제를 안고 있다. 바이어들은 집값이 급변했기 때문에 두 달 전이 아니라 지난주를 살펴봐야 한다. 지역에 따라서 다양한 양상을 보이고 있다”고 밝혔다.

 
 Leaside – Thorncliffe Park – Flemingdon Park

 Leaside 동네의 평균 집값은 지난 7월 107만 달러로 전달(156만달러)에서 31%나 폭락했다.


 로열르페이지 관계자는 “이러한 하락은 거래가 지난 6월 40채에서 7월 13채로 급감했기 때문일 수 있다. 바이어들이 금리인상의 여파를 관망하고 있다. 그래서 7월에 하락세를 이어간 것이다”고 설명했다.


 또 다른 이유로 많은 사람들이 휴가를 떠나면서 7월과 8월이 부동산 시장에서 일반적으로 판매가 부진한 계절인 점도 언급했다.


 로열르페이지는 “많은 사람들이 휴가를 떠나거나 가족과 함께 여름을 보내고 있다. 일반적으로 한여름에는 거래가 위축되며 9월에 다시 증가할 것이다”고 덧붙였다.


 North York – Clanton Park – Bathurst Manor

 한인들이 많이 거주하는 노스욕을 포함한 토론토 북쪽지역의 평균가격은 7월 88만8000달러로 전달(122만달러)에서 27% 하락했다. 같은 기간 이 지역에서 거래는 6채 감소했다.


 업계에 따르면 이 지역 거래량이 적었고 더 싸게 팔렸다. 단독주택의 경우 7월에 5채만 팔려 전달(16채)보다 11채 줄었다. 이 5채만이 100만 달러 이상에 팔린 주택이었다.


 The Annex – Yonge – St. Clair

 이 동네 집값은 7월 163만 달러로 전달(212만달러)보다 23% 하락했다. 거래는 전달보다 8채 줄었다.


 로열르페이지는 “콘도아파트와 반단독 주택이 이 지역 판매의 대부분을 차지했다. 일반적으로 단독주택보다 저렴하여 전체 가격을 낮춘 경향이 있다. 중앙값은 6월에 160만 달러로 7월과 비슷했다. 전달엔 고가주택 거래가 평균가격을 왜곡시킨 경향이 있었다”고 설명했다.


 Oakville

 Oakville 평균가격은 7월에 152만 달러로 전달(143만달러)에서 6% 상승했다. 집값이 오른 몇 안 되는 지역 중 하나였다.


 이 지역 중개인은 “Oakville에서는 바이어를 위한 매물이 충분하지 않아 집값 상승 압력으로 작용했다. 또한 고가주택 시장의 경우 금리 인상의 영향도 적게 받는다”고 말했다.


 그는 “Oakville 남동부의 부촌에서는 500만달러 미만으로 집을 사기가 어렵다. 거래 활동이 줄어들 때 오히려 더 부유한 구매자가 나오는 것을 볼 수 있다. 그들은 경쟁을 좋아하지 않고 조용한 거래를 원한다“고 밝혔다.


 또한 “GTA 집값은 10년간을 보면 130%나 올랐다. 장기적으로 보유하면 혜택을 누린다”고 덧붙였다.

GTA 주택시장 조정 경고

 광역토론토(GTA) 주택시장의 조정이 지난 반세기 중 가장 깊을 것으로 경고됐다.


 올해 초까지 과열됐던 GTA 시장의 집값은 이미 5개월 연속 하락한 가운데 로열은행(RBC)에 따르면 캐나다 중앙은행의 급격한 금리인상이 시장에 큰 충격을 주기 시작했다.


 또한 중은이 인플레이션을 잡기 위해 추가 인상도 불가피한 상황이라 앞으로 수개월간 주택가격 하락세가 이어질 것으로 전망했다.


 토론토부동산위원회(TRREB)가 최근 발표한 데이터에 따르면 GTA 주택 평균 벤치마크 가격은 지난 7월에 107만4,754달러로 전달보다 6% 하락했다. 거래는 2021년 7월보다 47% 급감했다.


 RBC 수석 이코노미스트 로버트 호그는 “중앙은행의 추가 금리인상(가을에 0.75%p 예상)이 이뤄질 것을 감안할 때 앞으로 몇 달 동안 시장이 계속 냉각될 것이다. 구매자가 모기지 이자율 상승의 여파를 확인하면서 관망하는 접근방식을 취함에 따라 침체가 심화 및 확산될 수 있다”고 지적했다.


 그는 “캐나다에서 가장 집을 장만하기 어려운 시장인 토론토와 밴쿠버, 그리고 그 주변지역은 팬데믹 기간 동안에 지나친 과열로 엄청난 집값 상승을 보였다. 이로 인해 이들 지역이 가장 타격을 받을 수 있다”고 강조했다.


 이 전망은 지난달 부동산회사 로열르페이지의 매도자에 대한 장밋빛 예측과 상반되는 점에서 주목된다. 당시 로열르페이지는 “올해 2분기에 약간의 집값 하락 후 연말까지 어느 정도 유지될 것이다”고 예상했다.


 중은은 지난 3월 이후 기준금리를 2.25%p나 빠르게 올렸다. 국내 물가상승률이 거의 40년 만에 최고치를 기록하고 있어 추가 금리인상도 예정된 상황이다.


 호그는 “주택시장 조정이 현재 전국적으로 광범위하게 진행되고 있지만 토론토와 밴쿠버 같은 집값이 비싼 시장에서 특히 두드러진다. 실제로 토론토 기존주택 거래 활동은 코로나 팬데믹 초기를 제외하고 13년 만에 가장 느린 속도다. 반면 가용 주택은 1년 전보다 58%나 증가했다”고 설명했다.


 그는 “구매자의 경우 선택의 폭이 넓어지고, 이자율이 올라 예산이 줄어들면서 매도자로부터 의미 있는 가격 할인을 받을 수 있다. 바이어들이 금리 인상에 대처하기 위해 당분간 방어적인 자세를 취할 것이다”고 덧붙였다.


 또한 “GTA에서 토론토시의 콘도가 상대적으로 탄력적일 가능성이 높다. 다른 곳은 한동안 가격하락이 이어질 것이다. 특히 팬데믹 기간 동안 집값이 급등한 905지역에서 충격이 클 것이다“고 내다봤다.


 한편, TRREB의 7월 데이터에 따르면 GTA의 주택가격은 작년 동기에 비해 여전히 1% 높은 수준였다.

킹 타운 집값 ‘반토막’

 토론토 북쪽 킹(King township) 집값이 5개월 만에 반토막 났다. 그러나 업계는 올해 초의 ‘미친’(Crazy) 가격이 정상을 찾은 것이라는 입장이다. 그동안 너무 올라서 떨어질 수밖에 없었기 때문에 현재 집을 팔려는 경우 수개월전 이웃이 받은 가격대를 기대하지 말라는 것이다.
 

 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 고급주택들이 많은 이 지역의 지난 7월 단독주택 가격은 지난 2월 이후 급락했다. 광역토론토(GTA) 대부분 지역에서 집값이 하락했지만 욕지역에 속한 킹은 매우 가팔랐다.


 킹은 목가적인 전원생활 속에서 편의시설을 잘 갖춘 대형 맨션으로 유명하다. 이 곳의 평균 집값은 지난 2월 321만8,420달러에서 7월 166만4,046달러로 폭락했다. 이 기간 거래가 38채에서 20채로 줄면서 가격이 48%나 하락한 것.


 이에 업계는 “수개월전 훨씬 높은 가격에 매도한 이웃과 비교하지 말아야 한다. 매도가를 유연하게 책정하지 않으면 팔리지 않을 것이다”고 조언했다.


 킹의 주택가격 하락과 매물 감소는 중앙은행에서 인플레이션을 막기 위해 금리를 인상하면서, GTA 전체적으로 오퍼 경쟁을 냉각시킨 것과 같은 요인이다.  


 중개인들은 “그동안 가격이 너무 많이 올라서 떨어질 수밖에 없었다. 현재 가격이 더 정상적인 것이다”고 주장했다.


 욕지역 리맥스 중개인은 “수개월 전에 이웃이 받은 것에 한참 못 미치는 집값을 알리는 것이 쉽지 않다. 그러나 우리는 매도자의 기대치를 관리해야만 한다”고 토로했다.


 중은은 지난 3월부터 물가가 뛰는 것을 잡기 위해 금리를 인상하고 있다. 지난달 13일에는 1998년 이후 가장 큰폭인 1%포인트 인상해 기준금리를 2.5%까지 올렸다.


 이에 지난달 GTA 주택거래는 작년에 비해 47% 급감했고, 내년까지 부진할 것으로 예상된다. 이로 인해 일부 집을 팔려는 사람을 당황하게 만들었다.


 리맥스 중개인은 “고객들이 어리둥절한 상태다. 연초에 이웃이 팔았던 것과 같은 가격으로 매도할 수 없는 이유를 혼란스러워한다. 전에는 너무 비싼 집값이었다는 사실을 깨달을 때까지 관망할 것으로 보인다”고 덧붙였다.


 킹의 집값이 최근 급격히 떨어졌지만 사실 작년 7월의 192만1,694달러에서 큰 차이는 아니다. 올해 초에 지나치게 올랐기 때문에 벌어진 현상이다. 거래는 작년 7월 48채에서 올해 같은 기간 20채로 줄었다.


 또 다른 중개인은 “현재 이곳의 매물이 부족한 상황이라 이사할 집을 먼저 사놓지 않으면 살고 있는 집을 팔 수 없는 처지다. 그러나 매도자들이 시장에 나오려 하지 않는다면 연쇄 반응을 촉발할 수 있다”고 주장했다.


 그는 “고객들이 이웃의 경우 1백만 달러 이상 더 받고 집을 판 것을 보면서 좌절한다. 그러나 작년 여름과 비교해 여전히 좋은 가격임에 위안을 삼아야 한다”고 덧붙였다.


 욕지역의 다른 중개인은 “올해 2월 킹에서 본 집값은 비록 호화주택이라도 ‘광기’에 가까운 피크였다. 그동안 경험으로 가장 높은 가격대라 현실적이지 못했다”고 강조했다.

국세청 미환급액 14억불

 연방국세청(CRA)이 보낸 세금 환급액을 받지 못했는지 계정을 확인해볼 필요가 있다.
 

 국세청에 따르면 1998년부터 현재까지 납세자들이 현금화하지 않아 국고에 남아있는 세금 환급액이 14억달러에 달한다.


 수표를 분실 또는 주소변경 등으로 이전 주소지로 발송됐기 때문이다.


 국세청은 환급액을 받아야 할 약 2만5,000명에게 이번 달 CRA 계정을 통해 메시지를 발송한다.


 CRA는 지난 2020년 2월부터 환급액 미수령자를 위한 수표 현금화 캠페인을 벌여 8억달러를 처리했다.

팬데믹 보조 중단에 파산 증가

 정부의 코로나 팬데믹 보조금이 중단되면서 개인파산이 늘어나고 있다. 토론토에선 올해 2분기에 3,500건으로 작년 동기대비 15%나 증가했다.  
 

 팬데믹이 최고조에 달했을 때 정부의 보조금은 소비자부채를 억제하여 파산을 줄였다. 이제 보조금이 고갈되고 물가 급등으로 생활비는 뛰면서 파산신청 수가 많아지고 있는 것.


 캐나다파산감독국(OSBC)에 따르면 개인 파산신청을 하는 캐나다인 수가 팬데믹 이전 수준으로 돌아가고 있다.


 온타리오주에선 올해 2분기에 8,800건의 개인파산과 소비자제안이 있었다. 이는 2021년 같은 기간보다 16.5%, 올해 1분기보다 12.8% 증가한 수치다. 소비자제안이란 채무자가 채권자에게 더 적은 비율로 빚을 청산하는 요청이다.


 토론토에서는 3,500건의 파산이 신청돼 작년 대비 15%나 늘었다. 해밀턴에선 904건으로 26%, 전국은 2만6,000건으로 11% 각각 상승했다.


 BDO Debt Solutions은 “팬데믹이 시작되기 전에 부채를 상환할 수 없는 지급불능이 늘고 있었다. 이 수치가 훨씬 높아질 것으로 예상됐지만 정부의 지원 정책과 보조금으로 인해 오히려 떨어졌다. 이제 일상생활로 돌아오면서 그 비율이 코로나 이전 수준으로 올라가는 것이다. 이미 예상된 인플레이션으로 인해 더 높아질 가능성이 있다”고 설명했다.


 캐나다정책대안센터(CCPA)에 따르면 주택시장의 조정도 소비자 지급불능에 어느 정도 연계돼 있다. 주택가격이 상승할 때는 모기지 상환을 기반으로 한 지급불능이 일반적으로 낮게 유지된다. 빚이 늘어나면 집을 팔아 갚을 수 있기 때문이다. 반면, 가격이 하락할 때는 대출상환을 위해 집을 파는 것이 더 이상 대안이 아니다.


 CCPA는 “이 경우 빚의 늪에 빠지기 시작하고 대출을 충당할 돈을 마련하기 위해 집을 팔 수도 없어 결국 파산한다. 모기지 부실은 주택시장 문제의 지표로 간주된다. 올해 봄부터 집값이 떨어지면서 매도로 빚을 갚을 능력이 줄어들어 부채상환을 재조정하고 있다”고 밝혔다.


 또한 “팬데믹 기간에 정부의 도움으로 파산에 직면했을 수 있는 사람들이 모기지 상환을 연기할 수 있었다. 유예 프로그램을 이용한 비율이 상당히 높았다. 게다가 많은 소매점과 서비스업이 문을 닫으면서 빚을 더 늘려갔다”고 주장했다.


 CCPA는 “식료품과 연료 같은 일상용품 가격이 인플레이션과 함께 계속 올라 생활비가 팬데믹 기간보다 더 비싸졌다. 이제 더 많은 사람들이 소득을 일상적인 비용으로 지출해야 한다. 기존의 부채를 ??상환할 수 있는 돈이 적어진 것이다”고 설명했다.