H마트, M2M 앵커테넌트


▲H마트 M2M매장 이미지 렌더링
 

 ‘H마트’가 한인 밀집지역인 노스욕의 대형 주상복합단지 ‘M2M’에 앵커테넌트로 입점한다.


 개발사 Aoyuan이 영/커머 선상의 뉴튼브룩(Newtonbrook) 플라자 부지에 세우고 있는 M2M 주상복합의 핵심 점포로 H마트를 선정한 것. 앵커테넌트는 고객을 유인하는 능력이 뛰어난 업소를 일컫는다.


 Aoyuan의 마스터플랜에 따르면 이곳 8.6에이커 부지에 5개의 주거용 타워, 18만 평방피트의 사무실 및 소매 공간, 데이케어와 커뮤니티센터 등을 조성한다.
 





 황도준 H마트 사장(CEO.사진)은 “광역토론토(GTA)에서 노스욕은 다민족 및 다문화 커뮤니티의 가장 자랑스런 특징을 가지고 빠르게 성장하고 있다. 그러나 지역사회를 충분히 만족시킬 다양성 및 품질, 서비스를 갖춘 고급 슈퍼마켓은 찾아보기 어렵다. M2M과 함께 최고의 생활을 제공하는 랜드마크가 되겠다”고 말했다.

 
 Aoyuan 캐나다 마케팅 수석 체리 챈에 따르면 3만6,000 평방피트의 슈퍼마켓이 5803 Yonge St.에 위치하게 된다. 대표매장인 플래그십 스토어는 농수산물, 육류, 미용 및 화장품, 식품, 베이커리 등 다양한 상품을 갖춘다.

 
 M2M은 약 1,750개의 주거용 유닛을 포함해 3단계로 개발이 진행된다. 그 첫 단계가 2023년에 완공되고, 이곳에 H마트가 2024년 봄에 문을 연다.


 챈은 “H마트가 개발 프로젝트의 첫 단계에 속해있다. 두 번째, 세 번째 단계에서는 약국, 은행, 음식 및 엔터테인먼트를 포함한 또 다른 3만 평방피트의 소매점이 만들어진다”고 소개했다.


 이어 “H마트는 토론토에 빠르게 증가하는 다문화 인구가 있다는 것을 분명하게 이해하고 있다. 다양한 아시안 식품은 물론 지역사회에 더 나은 서비스를 제공하기 위해 인터내셔널 및 서양 식료품도 취급하게 된다. 또한 맛있는 요리를 제공하는 다양한 레스토랑으로 미식가들을 끌어들이는 푸드 홀로도 유명하다”고 강조했다.


 그는 “H마트가 가장 큰 한인 슈퍼마켓 체인 중 하나로 아시아 커뮤니티뿐만 아니라 모두에게 잘 알려져 있다. 그래서 M2M의 앵커테넌트로 선정된 것을 정말 기쁘게 생각한다. 우리는 매우 긴밀하게 협력해 왔고, 입주자는 물론 지역 주민에게 환영받는 환경과 만족스런 쇼핑 경험을 제공하게 될 것이다”고 말했다.


 한아름그룹이 운영하는 H마트는 1970년대 미국에 이민한 권일연 대표가 1982년 뉴욕 우드사이드에 첫 매장을 오픈 한 이후 현재 북미 최대 아시안 슈퍼마켓 체인으로 성장했다. 2020년 북미 상위 100개 식품점(Progressive Grocers) 중 하나로 선정되기도 했다.


 미국에 97개, 캐나다 17개(온타리오, B.C, 앨버타주), 영국 3개의 매장을 가지고 있다. GTA에서는 토론토 다운타운에 2곳, 리치먼드힐 1곳, 노스욕에 4곳을 운영한다. 새로 들어설 M2M 매장을 포함해 GTA에 추가 2개 등 캐나다 전역에 총 20개로 확대할 계획이다.


 한편, 노스욕에 한인사회의 대형 식품점인 갤러리아 슈퍼마켓 쉐퍼드점도 내년 초 들어설 예정이라 업소들은 치열한 경쟁을 예고하고 있으나 고객들에게는 쇼핑의 기회를 폭넓게 확대한다. 


▲H마트 매장이 들어설 M2M 첫 단계 빌딩

주택가격, 최고 25% 하락

 캐나다 주택가격이 금리 상승과 거래 둔화 영향으로 최고 25% 하락할 것으로 전망됐다. 그러나 팬데믹 기간에 집값이 46%나 급등한 만큼 이의 일부 조정에 해당하며 시장은 연착륙을 한다는 예측이다.


 TD은행의 새 보고서에 따르면 전국 주택시장은 올해 2월의 전례 없는 집값 폭등 이후 하락 조정 중이다. 지난 1분기부터 2분기까지 평균가격은 9%, 거래는 20% 급감했다.


 이러한 집값 하락세가 3분기에도 이어지고 있는 가운데 지난 7월 평균가격은 62만9,971달러로 2월의 81만6,720달러에서 18만6,749달러나 떨어졌다.

 
 TD는 내년 1분기까지 집값이 연간 20~25% 하락하고, 거래는 35% 급감할 것으로 내다봤다. 팬데믹 기간 동안 가장 큰 주택시장 호황을 누린 온타리오와 B.C주의 침체가 가장 두드러질 것으로 예상했다.

 
 특히 단독주택과 같은 상대적으로 비싼 주택이 더 빠른 속도로 둔화되면서 집값 하락을 주도할 것으로 여겼다.


 TD에 따르면 심각한 조정이 아니라 시장을 적절하게 만드는 과정이다. 팬데믹 기간에 지나치게 오른 집값의 일부만 조정되기 때문이다. 지난 2007년의 글로벌 금융위기 동안에 집값 38% 급락에 비하면 작은 폭이다.


 과거 주택시장의 조정 범위에서도 크게 벗어나지 않는데다가 중앙은행이 공격적인 금리인상 행보를 올해 말에 중지하면서 시장은 좀더 안정을 찾을 것으로 봤다.

 
 TD는 5년 만기 국채 수익률에 연동된 고정 모기지 이자율도 인플레이션이 둔화되고 경제 활동이 약화하면서 2023년에는 하락할 것으로 예측했다.

 
 보고서는 “주택 구매자가 실제 지불할 이자율보다 더 높은 자격을 갖추도록 요구하는 모기지 스트레스 테스트 또한 상승하는 이자율로부터 대출자와 금융기관을 보호한다. 이러한 요인과 개인소득의 증가가 결합돼 시장의 붕괴보다는 연착륙에 무게를 둔다”고 밝혔다.

 
 보고서에 따르면 주택 투자의 감소로 같은 기간 국내총생산(GDP)에 일부 부정적인 영향을 미치나 전체 GDP를 위축시킬 정도는 아니라고 밝혔다.


 TD는 “캐나다 소비자들이 고용시장의 임금 상승 등에 힘입어 1분기에 저축을 늘렸다. 이것은 경기 둔화기에도 불구하고 과거와 큰 차이점이다. 이례적인 저축 수준에다 떨어진 집값은 구매자를 다시 끌어들인다”고 주장했다.


 또한 연방정부가 올해에만 43만2,000명의 새 영주권자를 받아들이며, 2023년과 2024년에는 더 높은 목표를 세워놓아 인구 증가에 따른 수요도 시장을 떠받칠 것으로 봤다.

기록적 일자리에 임금 상승

 캐나다 고용시장의 기록적인 빈자리에 임금이 상승하고 있으나 충분치 않다는 지적이다. 지난 7월 시간당 임금이 작년 대비 5.2% 올랐지만 물가는 7.6%나 뛰면서 실소득이 감소했기 때문이다.
 

 최근 연방통계청에 따르면 국내 고용주들은 지난 6월에 사상 최고치인 103만 개의 빈자리를 채우려 했다. 이는 3개월 연속 빈자리가 100만개를 넘어선 것이다.


 가장 빈자리가 많았던 곳 중의 하나는 의료 및 사회 지원 부문으로 지난달 고용주들이 14만9,700개의 일자리를 채우지 못했다. 식품서비스와 레스토랑은 17만1,700개의 빈자리가 있었다.


 코로나 관련 모든 조치들을 사실상 해제했으나 국내의 일손 부족은 여전히 매우 높은 수준이다. 결과적으로 고용주들은 오랫동안 비어있는 일자리를 채우기 위해 신규 직원의 임금을 인상하고 있다.


 게다가 노동조합은 고용주와 임금 협상에 나섰고, 기업은 입사하는 근로자들에게 더 높은 급여를 제시함에 따라 지난 7월 시간당 임금은 작년 동기보다 5%가 넘는 높은 수준으로 올랐다. 그러나 이 기간 인플레이션은 훨씬 더 뛰어 결과적으로 급여가 물가상승을 따라가지 못해 소득감소로 나타난 것.


 캐나다정책대안센터(CCPA)는 “일반적인 상황에서는 상당히 높은 임금 인상률로 간주될 수 있다. 하지만 물가가 8% 가깝게 올랐는데 임금 인상은 이에 훨씬 못 미쳤다. 사실상 소득이 줄어든 것을 의미한다”고 설명했다.


 한편, 연방중앙은행과 경제전문가들은 인플레이션이 억제되지 않고 경제에 고착화되는 것을 우려하고 있다. 이에 중은의 최근 급속한 금리인상은 일부 캐나다인에게 실직이나 대출비용의 부담 증가를 염려하게 만들었다.


 일반적으로 이자율이 높아질수록 돈을 빌리기 어려워져 기업은 운영 투자를 억제하고, 소비자는 주요 상품구매 지출을 줄이게 된다. 이에 따라 경제 성장이 둔화되고 기업은 고용을 줄여 비용절감에 나서면서 실업률이 올라간다.


 중은이 오는 7일(수)과 수 차례에 걸쳐 금리를 높일 태세임에 따라 경제전문가들은 임금 상승이 둔화될 것으로 예상한다.


 CCPA는 “향후 사람들이 일자리를 잃으면서 월급을 올리려는 생각을 못하게 될 것이다. 보통 실업률이 7~8% 되는 노동시장에서는 임금인상 움직임이 줄어든다”고 부연했다.

신규주택 1만6천채 공급


 연방정부가 신규주택 1만6,000채 공급에 대한 부동산정책을 발표했다.


 저스틴 트뤼도 캐나다 총리는 지난 30일(화) 키치너에서 열린 기자회견에서 “연방정부의 주택혁신기금 임대프로그램과 신속주택건설 프로젝트에 대한 추가 예산을 통해 신규주택을 공급할 것이다. 주택가격을 안정화하고 저소득 가구와 원주민 등 취약계층을 위한 거주 공간을 만든다”고 밝혔다.


 이번 정책에는 여성과 노숙인들의 거주 안정을 위해 4,500채도 포함돼 있다. 3개 프로젝트에 총 20억달러를 투입한다.


 트뤼도 총리는 “이번 공급에는 노숙인들과 같이 어려움에 처한 주민을 돕기 위한 새 주택 건설도 포함돼 있다. 2년 전부터 코로나 팬데믹으로 인한 주민보호를 위해 신속한 건축이 필요했다”고 밝혔다.

GDP 4분기 연속 증가

 캐나다의 국내총생산(GDP)이 4분기 연속 증가하면서 안정적인 경제를 유지했다.


 연방통계청에 따르면 지난 2분기 국내총생산이 기업투자와 가계지출 증가에 힘입어 연환산 3.3% 성장했다. 지난 1분기 성장률은 3.1%였다.


 국내 경제는 지난 5월에 보합에서 6월 들어 상승세를 탔다. 이 기간 실질 GDP는 0.8% 늘었다.


 통계청은 “기업들이 투자를 늘리면서 경제성장을 주도했다. 많은 직장인들이 사무실로 복귀하면서 의류 등의 지출이 증가했다. 반면 주택에 대한 투자는 감소했다”고 발표했다.

 
 그러나 2분기 성장률은 앞서 통계청의 전망치인 4.6%에는 미치지 못했다. 가계의 가처분 소득은 늘었지만 저축률은 1분기 9.5%에서 6.2%로 내려섰다. 그러나 이는 코로나 팬데믹 이전인 2019년 말 2.7%를 크게 넘어선 것이다. 특히 고소득층의 저축률이 높았다.