인스펙션 없이 구입했다 낭패


▲메간 다라치 부부가 인스펙션 조건 없이 구입했다가 낭패를 당한 집 앞에 앉아있다. 

 지난 코로나 팬데믹 기간에 주택시장이 과열되면서 인스펙션 조건 없이 구입했다가 낭패를 당한 사람들이 있다.


 메간 다라치 부부에게도 2021년 여름에는 새 집을 찾는 일이 ‘혼돈’이라고 밖에는 설명할 수 없었다.


 메간은 “당시 어디서나 오퍼 전쟁이 벌어졌다. 누구나 매물에 나와 있는 대로 아무 조건 없이 구입하고 있었다. 우리는 이 집을 원했고, 결국 조건 없이 샀다”고 말했다.


 메간과 그녀의 남편 스티브는 토론토 동쪽 그라프턴에 있는 침실 4개, 욕실 2개짜리 단독주택을 구입했다.


 구입한 후에 업계 친구가 인스펙션을 위해 방문했고, 집의 기초, 지붕, 배관, 전기, 주방뿐만 아니라 숨겨진 곰팡이, 단열 등을 포함한 수많은 문제들을 발견했다.


 스티브는 배관공(Plumber)이라 공사업계 친구들이 많아서 안심했고, 무슨 문제든 해결할 수 있을 것으로 여겼다. 집을 깔끔하게 꾸밀 필요는 있지만 골격은 괜찮을 것으로 알았다. 그러나 기초부터 좋지 않았다.


 지금까지 메간은 리노베이션에 약 2만5,000달러를 지출했고, 여전히 고쳐야 할 곳들이 많다. 이 부부가 집을 구입할 때 예산에는 이러한 개조들이 포함돼 있지 않았다. 그나마 다행인 것은 스티브가 배관공이라 관련 비용을 절감할 수 있는 것.


 한편, Zolo.ca에 따르면 팬데믹 기간에 주택시장이 과열되면서 인스펙션이나 파이낸스 조건을 삭제한 구매자의 58%가 만족한다. 설문조사에 참여한 캐나다인 중 17%의 바이어가 특히 주택 인스펙션을 포기했으며, 이중 82%는 현재도 구매에 만족하고 있다.


 Zolo.ca는 “과열된 시장에서는 한 주택에 대해 여러 오퍼가 붙는 경우가 많다. 이럴 때 조건을 제거하도록 유도된다. 일반적으로 조건은 구입자금 확보와 주택 인스펙션이며 이러한 것이 충족되지 않을 경우 오퍼를 철회할 수 있음을 의미한다”고 설명했다.


 이어 “조건은 인스펙션에서 값비싼 수리가 발견되는 경우 구매자를 보호한다. 페널티 없이 철회할 수 있는 조건을 포기하면 매도자에게 더 매력적인 오퍼가 된다. 바이어의 경우 경쟁자들보다 유리할 수는 있지만 이사한 후 불쾌함을 당할 수 있다”고 덧붙였다.


 이에는 기초, 배선, 배관 또는 지붕 문제 등으로 수리에 수만 달러가 소요될 수 있기 때문이다.


 한 중개인은 “주택 인스펙션은 잘못된 부분과 향후 몇 년 동안 고쳐야 할 곳에 대한 로드맵이기 때문에 조건을 삽입하는 것이 현명하다. 많은 매도자가 집을 시장에 내놓기 전에 사전 인스펙션을 하지만 이것이 구매자의 검사를 대체해서는 안 된다. 당신의 인스펙션이 당신을 보호한다”고 강조했다.


 업계에 따르면 특히 임대로 사용된 주택, 오래된 주택, 압류된 주택의 경우 방치된 유지 관리로 인해 취약할 경우가 많다. 이러한 경우 수도관 손상, 곰팡이, 석면, 배선, 구조적 문제와 같은 많은 비용을 들여야 하는 결함을 찾기 위해 인스펙션을 받는 것이 필수다.


 한 전문가는 “오퍼에 인스펙션 조건이 있어야 문제를 발견했을 때 매도자와 집값 인하를 협상하거나 페널티 없이 계약을 취소할 수 있다”고 조언했다.

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