역사박물관서 K-Pop 갈라

주캐나다한국문화원(원장 이성은)과 해외문화홍보원(KOCIS)은 오는 12월 3일 오후 7시 캐나다역사박물관에서 ‘2022 K-Pop 갈라’를 개최한다.
 

토론토, 몬트리올, 오타와에서 총 20팀이 참여할 예정이다.


문화원은 “현지 K-pop 커뮤니티가 무대에 설수 있는 기회와 활발한 활동을 지원하기 위해 매년 행사를 개최하고 있다”고 소개했다.


피날레는 모든 출연자들이 무대 위에서 다양한 K-Pop의 하이라이트를 합동 공연하게 된다.


자세한 내용은 홈페이지(canada.korean-culture.org/ko/1253/board/594/read/119204) 참조. 문의: canada@korea.kr / 613-233-8008)

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집거래 급감에 중개인 수입 뚝


 최근 주택거래가 급감하면서 중개인들은 커미션 수입이 뚝 떨어졌다.
 

 올해 캐나다 주택시장은 한번쯤 되돌아봐야 할 필요가 있다. 지난 2월 평균 집값이 역대 최고치를 기록했다. 유례 없는 팬데믹과 함께 찾아온 시장의 열기로 지난 2020년 4월 이후 무려 40%(평균 32만 달러)나 급등했다.


 그러나 연방중앙은행이 지난 3월부터 공격적으로 금리를 인상하면서 시장은 급격히 냉각됐다. 봄철 이후 집값은 평균 17만 달러 떨어졌고, 거래는 지난달의 경우 작년 동기대비 40% 급감했다.


 특히 광역토론토(GTA)에서의 거래는 토론토부동산위원회(TRREB)의 지난 10월 통계에 따르면 반토막(49%↓)났다.


 이렇게 거래가 부진하면 중개인들은 커미션이 줄어들어 재정적 고통을 느끼게 된다.


 캐나다부동산협회(CREA)가 발표한 온타리오 연례 주택거래 데이터를 분석한 다니엘 포치에 따르면 중개인의 평균 연간소득이 4만5,000달러 감소한 것으로 추산됐다.


 그의 계산에 따르면 온타리오 시장은 2021년 활동과 비교할 때 올해 중개인 총 커미션에서 30억 달러를 잃을 것으로 예상됐다.


 2021년에는 총 거래금액 2,270억달러를 기반으로 커미션 110억 달러를 벌어들였으나, 올해의 예상 규모는 1,510억달러로 커미션이 75억 달러에 불과하기 때문이다.


 평균적으로 중개인 커미션은 지난해 12만5,000달러였지만, 올해는 8만달러로 떨어진다.


 중개인이기도 한 포치는 “업계 종사자들의 하소연을 종종 듣는다. 어느 정도 자포자기와 함께 ‘이렇게 나빠질 수는 없다’고 토로한다. 지난 코로나 팬데믹 2년간은 주택시장 상황이 너무 좋았다. CREA 웹사이트를 보면 이 기간 거래건수가 10년 평균치를 훨씬 상회했다. 그러나 지금은 급감해 고통스러워 하고 있다”고 설명했다.


 그는 “주택 거래가 30% 감소하고, 가격이 8.5% 하락하면 기본적으로 온타리오 GDP가 약 1% 줄어든다. 경제에 미치는 영향도 상당하다”고 덧붙였다.


 또 다른 중개인 버지니아 문덴은 “베테랑 중개인들의 경우 호황과 불황을 모두 겪어 보았음에도 팬데믹 2년 동안 만연했던 매도자들의 지나친 요구에 아연실색 하곤 했다. 30년 동안 업계에 종사하면서 작년과 같은 해를 본 적이 없다. 41개의 오퍼가 몰렸던 집을 기억하는데 호가보다 100만 달러나 높게 팔렸다. 분명히 정상적인 시장이 아니었다”고 강조했다.


 이어 “오늘날 주택시장은 지난 봄 이후 20~35% 낮은 가격에 팔리고, 중개인 수수료도 30~40% 적어진 것을 목격한다. 중개인들은 지금 변화하는 시장에 놓여있는 것이며, 신참 중개인은 이와 같은 시장을 본 적이 없을 것이다”고 덧붙였다.


 그는 중앙은행이 금리 인상을 완화하기 시작하면 많은 잠재 구매자가 돌아올 것으로 내다봤다. 현재의 이자율은 역사적인 관점에서 볼 때 여전히 낮은 상태라고 주장했다.


 문덴은 “현재의 모기지율은 여전히 좋은 수준이다. 내가 첫 집을 장만한 32년 전에는 14.25%였다. 따라서 집값이 좀더 내려가면 이자율은 여전히 ?낮은 상태라 바이어가 시장에 다시 진입할 수 있다”고 피력했다.


 포치는 “요즘 커미션 감소에 따른 대안 모색에 골몰하는 부동산회사들이 많은 것 같다. 주거용 임대는 토론토에서 꽤 인기 있어서 중개업체들이 실적 유지를 위해 이를 적극 권하는 실정이다”고 덧붙였다.

모기지 이자 현재가 더 위험


 국내 주택 모기지 이자 비용이 지난 90년대 초의 거품 붕괴 이후 최고치인 가운데 현재 시장의 위험성이 훨씬 더 크다고 경고됐다.
 

 경제전문가들은 국내 가계의 부채와 주택가격이 역대 침체기보다 높은 수준이라며 심각한 붕괴가 올 수도 있다고 예상했다.


 연방통계청의 최근 보고서에 따르면 지난 10월 모기지 이자 비용은 작년 동기대비 11.4% 뛰어, 1991년 2월(11.7%) 이후 가장 높은 증가율을 기록했다.


 캐나다 중앙은행은 인플레이션 상승을 억제하기 위해 올해 3월부터 기준금리를 6번이나 인상했다. 7개월 만에 0.25%에서 3.75%로 뛰면서 차입비용이 급격히 늘어났다.


 이에 따라 GTA 주택거래는 거의 50% 급감하고, 평균 가격은 15% 하락하는 등 시장을 둔화시켰다.


 90년대 초 주택가격 폭락 기간에는 중은이 인플레이션을 식히기 위해 금리를 단기간에 13%까지 크게 올렸다. 그러나 경제전문가들은 현재의 시장을 더 우려하고 있다. 가계 소득에 비해 높은 부채와 비싸진 주택가격 때문이다.


 로열은행의 로버트 호그 전문가는 “전국적으로 주택가격이 급등했으며, 특히 토론토와 밴쿠버에서는 소득으로 감당할 수 있는 수준을 훨씬 앞질렀다”고 지적했다.


 로젠버그 리서치(Rosenberg Research & Associates Inc.)의 데이비드 로젠버그 사장은 “현재 부채 상환금으로 세후 소득의 14% 이상을 부담하고 있으며 앞으로 더 늘어날 것이다. 90년대 3분기에는 소득대비 부채 비율이 12% 수준였다”고 설명했다.


 올해 10월의 토론토 평균 주택가격은 109만 달러에 세후 소득 중앙값이 8만5,000달러 정도다. 90년대 집값 폭락 직전인 1989년의 평균 집값은 27만4,000달러에 불과했고 세후 소득은 5만5,000달러였다.


 내쇼날은행에 따르면 올해 2분기 모기지 부담은 가처분 소득의 63.9%를 차지해 1982년 이후 가장 높다. 주택가격은 2월 정점 이후 하락했지만 상승한 모기지 이자율 때문에 집 장만은 여전히 어렵다. 1991년 3분기의 경우 가계의 가처분 소득에서 주택관련 지출은 43% 수준였다. 전문가들이 보는 적절한 수준은 30% 이하다.


 호그는 “90년대에는 금리가 더 높았지만 지금은 주택가격이 훨씬 비싸졌다. 월간 모기지 상환 부담은 현재의 주택 소유자와 첫 내집 마련자가 더 크게 받고 있다”고 지적했다.


 전문가들은 주택가격이 지난 2월 최고점에서 2023년 봄까지 최대 30% 하락해 시장 붕괴를 초래할 수 있다고 예측했다. 90년대는 주택시장 침체가 6년 동안 지속된 후 회복하는 데 거의 10년 걸렸다.


 예측된 주택시장 붕괴가 얼마나 오래 지속될지 불분명하지만 전문가들은 현재의 집값 거품이 더 위험하고, 버블은 클수록 더 강하고 오랜 충격을 준다는 주장이다.


 로젠버그는 “80년대 후반과 90년대 초반의 주택 버블은 현재에 비하면 아무것도 아니다. 오늘날 엄청난 규모의 가계 부채와 치솟은 집값으로 인해 더 심각한 상황이다. 캐나다에서 집을 사려면 11년간의 소득을 모아야 한다. 이것이 거품에 대해 얘기해주고 있다”고 강조했다.


 그는 “주택시장이 스스로 정상화되고 집 장만이 쉬워지기 위해서는 모기지 이자율이 2%포인트까지 하락해야 하지만, 그럴 가능성은 매우 낮다. 따라서 대안은 집값이 최소 25% 하락하는 것이다”고 덧붙였다.

신축주택 판매 53% 감소

 광역토론토(GTA)의 지난달 신축주택 판매가 작년 동기대비 53% 감소하며 2008년 이후 14년 만에 최저치를 기록했다. 그러나 사상 최저치였던 전월보다 개선되면서 시장은 고금리 충격에서 약간 완화되고 있는 징후로 받아들였다.
 

 주택 건설업체를 대표하는 건축토지개발협회(BILD)에 따르면 지난 10월 GTA에서 새 주택(콘도 분양 포함) 2,007채가 팔려 전달(334채)보다 늘었다. 이 기간 콘도 분양은 1,601유닛, 일반주택 판매는 406채 였다.


 계속 오르기만 하던 콘도 분양가와 새 주택 판매가격도 전달보다 완화됐다. 물론 연간으론 여전히 가격이 강세다.

 
 BILD의 데이비드 윌크스 CEO는 “이자율 상승이 잠재적으로 결론에 도달하는 것을 보면 시장은 이에 반응한다. 주택시장의 부진에도 불구하고 고용은 여전히 활발하다”고 언급했다.


 그는 “시장은 통화 정책과 금리의 안정을 주시하고 있다. 모든 징후가 일단 안정화 기간에 도달하면 반등할 것이라는 사실을 나타낸다. 장기적인 수요는 살아있으며, 소비자는 변화된 환경에 적응한다”고 덧붙였다.


 연간으로는 일반주택(단독, 반단독, 타운하우스 포함) 판매가 65% 감소해 2000년 이후 해당 카테고리에서 가장 적었다. 콘도 분양은 작년 대비 50% 감소했다.


 이 기간 분양 콘도의 벤치마크 가격은 115만 달러로 전달(116만달러)보다 소폭 하락했다. 여전히 작년 대비로는 9% 상승이다. 새 일반주택도 181만 달러로 전달(185만달러)에서 내려갔으며 연간으론 9.6% 올랐다.


 신축주택 판매 및 가격을 추적하는 알투스에 따르면 이 기간 가격조정은 일반주택의 경우 상대적으로 저가인 타운하우스 비중이 많았던 이유도 있다. 또한 콘도는 외곽에서 분양이나 다운타운의 경우 소형 유닛이 늘어난 점도 작용했다.  


 같은 기간 신규주택 재고 수준은 4~5개월 물량으로 전달과 차이가 없었다. BILD는 균형 잡힌 시장을 위해 9~12개월치가 필요하다는 주장이다.


 윌크스는 “건축업계는 온주 보수당 정부의 주택 공급을 늘리기 위한 정책들을 지지한다. 여기에는 온타리오 계획의 가장 큰 변화로 간주되는 전면적인 MHBFA(More Homes Built Faster Act)와 그린벨트 완화가 포함된다”고 역설했다.


 최근 덕 포드 온주총리는 그린벨트로 묶인 개발제한 구역을 일부 해제해 주택을 지을 수 있도록 하는 계획을 발표했다. 이를 달성하기 위한 명목으로 토론토를 포함한 일부 지자체 시장에 더 강력한 권한을 부여한다.

임대 유닛 추가시 3만불 지원

 해밀턴의 평균 월세가 2,000달러에 육박한 가운데 저렴한 임대 스위트의 다량 확보를 위해 시에서 지원책을 들고 나왔다. 
 

 해밀턴시는 자신의 부동산에 임대 스위트를 추가하거나 기존 스위트를 개조하는 데 관심이 있는 소유자에게 3만 달러를 지원한다.


 이달 초에 시작된 OPHI(Ontario Renovates Secondary Suites Forgivable Loan Program)의 일환이다.


 자격을 갖춘 주택 소유자는 2만5,000달러의 탕감 가능한 대출과 추가 그랜트 5,000달러 등 총 3만 달러를 보조 받을 수 있다.


 대출기간은 15년이며 기존 단독주택에 추가 스위트 또는 가든 스위트를 만드는 데 사용할 수 있다.


 연간 가계소득이 9만2,500달러를 초과하지 않아야 하며, 모기지 상환과 재산세 납부 등을 하는 경우다.


 이 프로그램을 통해 만든 스위트는 15년 계약기간 동안 CMHC에서 매년 발표하는 평균 월세를 유지해야 한다. 임대차법(RTA)에 따라 연간 임대료 인상은 허용된다.