온주-B.C주는 구매자 주도


 새해 주택시장은 온타리오와 B.C주에서 구매자 주도 시장이 형성되고, 다른 대부분의 주들은 균형된 시장을 이룰 것으로 전망됐다.


 최근 로열은행(RBC)의 보고서에 따르면 온주와 B.C주에서 2023년에 주택을 구입하는 경우 바이어가 매도자보다 유리할 것으로 예상됐다.


 그러나 높은 모기지 이자율의 영향으로 다른 주들의 주택 구매자들은 새해를 맞아도 계속 부담을 느낄 것으로 여겨진다.


 전반적으로는 전국 주택 상황에서 신규 매물 대비 판매가 균형 잡힌 영역에 있을 것으로 내다봤다.


 올해 중앙은행의 공격적인 금리 인상으로 바이어의 구매력이 떨어지고 수요도 계속 감소함에 따라 현재 전국 주택시장의 약 70%가 균형을 이룬 것으로 간주됐다.


 캐나다부동산협회(CREA)는 11월 주택시장 분석에서 전국적으로 판매와 신규 매물이 모두 감소하면서 시장이 계속 냉각되고 있다고 발표했다. 새 매물의 경우 2019년 한 번을 제외하고 17년 만에 해당 월의 가장 적은 수량였다.


 CREA는 101개 지역 시장의 신규매물 대비 판매비율을 비교한 결과 69개가 현재 균형 잡힌 시장으로 공급과 수요가 거의 같다는 것을 발견했다. 21개는 구매자 주도 영역에 있었고, 11개만이 매도자 시장으로 간주됐다.


 이러한 결과는 올해 초 국내 전역의 주택시장이 치열한 경쟁과 급격한 가격 상승으로 굳건한 매도자 주도 시장이었던 것과 극명한 대조다.


 CREA에 따르면 해밀턴-벌링턴, 캘거리, 몬트리올, 위니펙 등 대부분의 시장은 균형을 이룬 영역에 속했다. 특히 캘거리, 레지나, 사스카툰의 집값은 올해 초 정점에서 거의 벗어나지 않았다.




 광역토론토(GTA), 광역밴쿠버, 빅토리아 등 전국에서 집값이 비싼 지역들은 주로 구매자 주도 시장을 형성했다. 이는 시장에 나와있는 매물이 구매 수요를 초과하여 바이어가 매도자보다 유리한 상황일 때이다.


 특히 나이아가라폴스-포트에리, 브랜포드, GTA, 칠리왁 등이 두드러졌고, 키치너-워털루는 바이어 주도 시장에 간신히 진입했다.




 반면, 매도자 주도 시장은 팀민스, 메디신 햇 등 11개뿐이며 대부분 외곽의 인기 없는 지역에 속했다.


 CREA에 따르면 앞으로 몇 달 동안에 시장에서 급격한 변화를 기대하긴 어렵지만 내년 봄에는 상황이 달라지기 시작할 수 있다.


 CREA는 “봄에 매물이 대량으로 나오기 시작할 경우 바이어들의 반응이 기대된다. 긴축 주기의 정점을 지나면 결국 금리 인하를 시작할 것이다. 따라서 시장이 다시 회복될 수 있지만 2021년과 2022년 초에 볼 수 있던 과열 양상은 없을 것이다”고 강조했다.


 캐나다 중앙은행이 인플레이션을 통제하기 위해 지난 3월 이후 7차례 기준금리를 인상함에 따라 국내 주요 시중은행들도 고객 우대금리를 상향 조정했다.


 이에 모기지 이자율 상승으로 바이어들이 부담을 느끼면서 올해 주택 거래와 가격 모두 크게 하락했다. 그러나 업계는 내년 봄철 이후 다시 고개를 들것이라는 조심스런 전망이다.

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