기산 풍속화 전시회

 주캐나다한국문화원(원장 이성은)은 한-캐 수교 60주년을 기념하여 로열온타리오박물관(ROM)과 공동으로 ‘첫만남: 기산 풍속화에 그려진 화려한 한국’ 전시를 오는 26일부터 3월 31일(월~금 오전 9시~오후5시)까지 연다.

토론토 소재 로얄온타리오박물관(ROM)이 소장한 한국문화재 중 19세기 말 화가 기산 김준근의 작품과 관련된 유물을 디지털 등으로 오타와 문화원 전시실(101-150 Elgin St.)에서 선보인다. 개막식 리셉션 및 특별 강연은 26일(목) 오후 5시30분~8시.

1900년경 한국에서 가장 많은 작품을 전세계로 수출한 풍속화가 기산은 엽서 크기만한 풍속화를 통해 농사, 수렵, 행상, 수공예, 길쌈, 학교, 여가, 나들이, 종교 등 당시 한국의 일상생활을 서구 세계에 소개한 풍속화가다.

특히 한국에 온 최초의 캐나다인 제임스 게일과 역사적인 만남을 가졌다. 게일은 개화기 한국의 사회발전을 위한 다양한 사회 및 교육운동을 펼친 것 이외에도 활발한 번역 및 출판 작업을 통해 캐나다와 서구 세계에 한국의 문화와 역사를 소개하는 데 중요한 역할을 했다. 한국과 캐나다의 문화가 처음으로 조우하는 역사를 남겼다.

하이라이트는 ROM 소장 기산의 작품이라고 추정되는 대형 풍속화 28점 중 17점이다. 보통 손바닥 크기의 기산 그림과 달리 1미터가 넘는 대형 작품들로, 게일의 것으로 보이는 필체의 영어 설명 메모가 적혀있다. 이 그림들은 캐나다에서 처음 한국에 대한 발표행사에서 시각자료로 사용되었다.

또한 1893년 게일이 한국어로 번역한 최초의 서양문학 작품인 존 번연의 ‘천로역정’에는 조선의 독자들을 위해 창의적으로 해석된 기산의 그림 42점이 삽화로 포함되어 있다. 게일이 캐나다 귀국 후에 직접 ROM에 기증한 ‘천로역정’ 한글판 원본도 이번에 전시돼 한국 근대문학사에 기여한 기산의 작품을 접할 기회를 제공한다.

한국의 화려한 복식오브제와 소장품 영상전시 이외에도 국립민속박물관과 독일 함부르크 MARKK 박물관이 소장한 기산 작품들을 디지털로 관람할 수 있다. 윌프리드로리에 대학교 동양사 한희연 부교수가 기획했다.

자세한 내용은 홈페이지 (canada.korean-culture.org/ko/1237/board/572/read/120218) 참조.

등록(https://forms.gle/F19bnWWZyEtRxE9n6), 문의: canada@korea.kr / 613-233-8008

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모기지 규정 강화 전망

 연방금융감독원(OSFI)이 주택 모기지 대출 규정을 강화할 전망이다. 소비자 부채가 위험수준이라는 판단에서다. 금융기관에 대출자의 상환능력을 더 엄격히 따질 것 등을 주문할 것으로 보인다. 오는 4월까지 예의주시 후 구체적인 시행을 발표할 예정이다.

 이에 대해 업계에서는 이자율 상승으로 모기지를 승인 받기 까다로운 시점에 이를 도입하는 것에 대해 우려하고 있다. 작년 초 시장이 과열됐을 때 도입했어야 할 정책을 뒷북 친다는 주장도 있다. 사전에 시장에 뛰어들면서 ‘패닉 구매’를 몰고 올 수 있다는 지적도 나온다.

 최근 OSFI는 시중 은행에 차용인이 실제로 빚을 갚을 수 있는 돈을 가지고 있는지 확인하고, 한계에 있는 사람들에게 대출을 제한하는 안들을 내비쳤다.

OSFI는 “지난 수년간 소비자 부채가 극적으로 증가했다”면서 모든 주택 모기지의 약 80%를 보유하고 있는, 연방의 규제를 받는 은행들의 재정에 위험을 초래할 수 있다고 경고했다.

OSFI가 오는 4월 14일까지 업계의 반응을 살핀 후 올해 하반기에 도입할 것으로 예상된다. 이에 모기지 업계에 따르면 일부 고객들이 사전 대출에 나설 수 있다.

 RATESDOTCA의 빅터 트랜은 “OSFI의 이 소식이 주택시장에 약간의 패닉을 불러올 수 있다. 봄철 시장을 앞두고 분주한 움직임을 목격할 것이다”고 말했다.

그는 “은행 파이낸싱 규정에 대한 개정으로 인해 일부 차용인은 더 많은 다운페이먼트를 해야 하거나, 모기지 대출액을 줄이거나, 더 높은 이자율로 단기 대출을 하는 사설업체로 밀어날 수 있다”고 덧붙였다.

 InTouch 모기지 안토니 베누토는 “만약 4월에 OSFI가 이 규정을 6월, 7월 또는 8월 시행을 발표하면, 사전 승인에 엄청 몰리는 것을 보게 될 것이다”고 주장했다.

 그는 “규정의 발효시기에 더해 분양을 받은 차용인의 경우 기존 규정에 따라 적용 받을 수 있는지도 의문이다. 시행 전에 서둘러 클로징 할 수 있는지, 사전 승인을 3개월간 인정받을 수 있는지 등도 확인해야 한다”고 설명했다.

 OSFI에서는 대출자의 채무 상환 능력에 영향을 미칠 수 있는 3가지 조치에 대해 의견을 구하고 있다. 한 가지는 차용인의 총 소득 대비 모기지 부채 또는 소득 대비 전반적인 부채 한도다.

OSFI에 따르면 과도한 LTI(loan-to-income) 대출이 평균 34%를 차지해 팬데믹 이전의 24%를 넘어서 우려한다. 또한 모기지 스트레스 테스트를 변경하고, 채무 상환 의무에 대한 제한을 대출자의 소득 비율로 고려하고 있다.

내쇼날은행은 “이러한 변화가 시행되면 5~10%의 차용인들에게 영향을 미칠 수 있다. 과도한 LTI 대출 비율이 많은 일부 소규모 기관이 6대 주요은행보다 더 큰 타격을 입을 수 있다”고 지적했다.

 Fundamental Research 시드 라지브는 “가장 큰 변화는 높은 LTI 모기지에 대한 제한이며, 차용인의 약 10%에 영향을 미칠 수 있다. 이는 다시 주택 수요와 가격에 직접적인 타격을 줄 것이다. 은행보다 규제가 덜한 사설 모기지회사(MIC) 등으로 눈을 돌릴 수 있다”고 추정했다.

 그에 따르면 현재 MIC의 이자율은 약 6~13%로 시중은행(5~6%)에 비해 훨씬 높다. 신용이 좋지 않거나 대출 이력에 문제가 있어 은행에서 거부당하는 차용인이 종종 선택한다. 금리가 빠르게 상승하면서 작년에 이들이 상당한 성장을 보였다. 올해 점점 더 많은 대출자가 MIC에 의존할 것으로 보인다. RATESDOTCA는 “많은 모기지 브로커들이 2021년과 작년 초 과열 때 이를 도입하지 않은 이유에 대해 의문을 제기한다. 지금은 침체기에 있고, 얼마나 오래갈지 알 수 없으며, 대출이 둔화됐고, 지속적인 둔화 위험도 있다. 이미 대출 받기 어려운 시기에 강화하는 것은 추가 위험을 수반한다”고 강조했다.

Title fraud로부터 보호법

 토론토에서 남녀 2인조 사기꾼이 가짜 신분증을 사용해 95세 노인의 집에 세를 든 후, 집주인을 사칭해 부동산중개인을 통해 매물로 내놓는 사건이 발생했다.

이들 사기꾼들은 임대차 계약을 체결한 지 몇 주 만에 이 집을 매물로 올렸으며, 다행히 팔리기 전에 발견돼 노인의 가족은 피해를 면할 수 있었다.

 이에 앞서 집주인이 수개월 해외출장에서 돌아와 자신도 모르는 사이에 집이 팔린 사실을 알아차린 황당한 사건도 있었다.

 경찰은 사기꾼이 주인을 사칭해 집을 판매한 사건이라며 용의자 2명의 사진을 공개했다. 또한 95세 노인의 집 남성 세입자의 가짜 이름이 이 사기 사건에 사용된 점을 들어 동일범의 소행일 가능성도 열어놓고 있다.

 부동산 소유권 사기(Title fraud)란 무엇이며, 이를 방지할 수 있는 방법은 없을까?

전문가에 따르면 소유권 사기란 위조 신분증이나 문서를 사용해 집주인의 신원을 도용하고 재산의 소유권 또는 법적 소유권을 빼앗는 것을 일컫는다.

사기꾼이 부동산 소유권을 손에 넣으면 이를 다른 사람에게 매도하거나 저당 잡힐 수 있다. 또는 다른 방법으로 수익을 일으켜 훔치는 경우도 있다.

 타이틀 보험회사 FCT(First Canadian Title)는 “주택 소유주의 경우 어떤 통지서를 받거나 사기꾼이 매도를 시도할 때까지 무슨 일이 일어나고 있는지 모르는 경우가 많다”고 지적했다.

 FCT에 따르면 주택 소유권 사기를 당한 피해자의 경우 모기지에 대한 권리를 잃고, 법원을 통해 소유권을 다시 찾아올 때까지 집을 팔 수도 없다. 소유권을 복원하는데 많은 시간과 노력, 비용을 들여야 한다.

 캐나다사기방지센터는 운전면허증, 여권, 출생증명서, 사회보장번호(SIN), 시민권 등 정부에서 발행한 신분증명서 관리에 주의를 기울여야 한다고 강조했다. 이들은 주택 모기지를 신청하거나 매매 절차를 밟는데 사용될 수 있기 때문이다.

센터는 신분도용 피해를 방지하기 위해 ▶개인정보 공유에 주의할 것 ▶신용카드 및 은행계좌 명세서를 정기적으로 확인해 의심스러운 점이 발견되면 신고 ▶개인정보가 담긴 서류는 파쇄한 후 버릴 것 ▶이사할 때 금융기관에 새 주소를 알릴 것 등을 조언했다.

타이틀 보험은 등기상 하자나 명의 도용 사기 등의 문제가 발생할 때 집주인과 대출기관을 보호해 준다. 비록 사기 피해자가 되는 것을 막을 수는 없지만, 소유권을 회복하기 위해 발생하는 법적 비용을 충당할 수 있다.

또한 허위로 등록된 주택을 모르고 구입한 경우에도 타이틀 보험이 보호한다. 이 경우 진짜 소유주는 집을 되찾고, 모르고 산 바이어는 돈을 돌려받을 가능성이 높다.

전문가에 따르면 주택 거래 양측 모두 상대방의 신원을 철저히 확인해야 한다. 즉, 집주인은 잠재 세입자의 신용점수 등을 요청해 신중히 검토하고, 세입자도 주인이 실제로 주택을 소유하고 있는지 알아봐야 한다.

 간단히 소셜미디어에서 사람의 이름을 검색하고, 관련 사진 등을 확인하는 것만으로도 사기 행위를 발견하는 데 크게 도움될 수 있다. 때때로 온라인에서 자신의 주택을 검색하여 에어비앤비(AirBnB)와 같은 임대 사이트나 매물로 부적절하게 등록되어 있는지 확인할 수도 있다.

 한편, 온주정부는 운전면허증이 유효한지 확인할 수 있는 웹사이트(www.dlc.rus.mto.gov.on.ca/dlc)를 제공한다. 검색 결과 면허증이 유효하지 않을 경우 위험신호로 볼 수 있다.

새해 집값 6% 하락 전망

새해 캐나다 주택의 평균가격이 약 6% 하락하지만, 내년에는 완만하게 반등할 것으로 전망됐다.

캐나다부동산협회(CREA)가 발표한 새로운 예측에 따르면 전국 평균 주택가격은 2023년에 66만2,103달러로 5.9% 하락한다. 2024년에 68만5,056로 3.5% 상승한다.

 주택시장은 이자율 상승과 매물 부족으로 잠재 구매자들의 발이 묶이면서 지난해 초에 비해 현저히 둔화했다.

 CREA는 “작년의 주택시장 화두는 높은 인플레이션과 상승하는 금리였다. 2023년은 이러한 요소가 다른 방향으로 흘러간다. 주택에 대한 수요는 계속 증가하며, 공급부족은 전체적으로 큰 문제로 남는다”고 밝혔다.

 이어 “올해는 캐나다 중앙은행이 얼마나 빨리 물가를 통제하고, 차입 비용을 다시 낮추기 시작하느냐에 달려있다. 이에 따라 주택 소유로 다시 전환될지, 임대시장에 계속 머물지가 결정된다”고 덧붙였다.

CREA는 2023년을 ‘회복의 해’가 아니라 ‘전환의 해’로 여기고 있다. 올해 전국에서 멀티리스팅(MLS)을 통한 거래는 49만5,858채로 2022년보다 0.5% 감소할 전망이다.

2024년에는 시장의 회복세와 함께 매매가 10.2% 증가하지만 여전히 2020년과 2021년 수치보다 낮을 예정이다.

한편, CREA는 작년 12월 통계수치도 발표했다. 전국 평균 주택가격은 62만 6,318달러로 전년 동기보다 12% 하락 마감했다. 전국 집값에 가장 큰 영향을 미치는 광역토론토와 밴쿠버를 제외하면 11만8,000달러 내려간다.

이 기간 전국 주택 거래량은 2021년 12월보다 39.1% 급감했고, 전월 대비로는 1.3% 증가했다. 신규 매물은 전달에 비해 6.4% 줄었다.

작년 4분기 집값 하락

캐나다의 지난 4분기 주택가격이 2008년 금융위기 이후 처음 전년 동기 대비 하락했다.

 부동산회사 로열르페이지의 최근 보고서에 따르면, 전국 주택가격(중앙값)은 지난 분기에 75만7,100달러로 전년 대비 2.8% 하락했다.

분기별로는 작년 3분기(77만4,900달러)에서 2.3% 하락하며, 3분기 연속 하락세를 이어갔다. 지난 2분기 거래된 주택의 중앙값은 81만5,000달러였다.

 필 소퍼 CEO는 “팬데믹 기간 동안 경험한 주택시장의 과열 상태에서 벗어나 활동 수준이 급격히 떨어졌다. 집값이 횡보하거나 소폭 하락하는 모습이다”고 말했다.

그러나 연방 중앙은행이 인플레이션을 잡기 위한 공격적인 금리 인상으로 모기지 이자율이 치솟았지만, 집값을 팬데믹 이전의 수준까지 되돌리지는 못했다.

르페이지에 따르면 전국 주택가격은 여전히 팬데믹 이전을 웃돌고 있다. 이 기간 집값은 2020년 같은 분기에 비해 13.8%, 2019년 4분기보다 17.2% 각각 높은 상태다.

 주택 유형별로는 단독주택의 중앙값이 78만1,900달러로 전년 대비 3.7% 하락했다. 반면, 콘도미니엄은 56만1,600달러로 1.4% 상승했다.

지역별로는 광역토론토(106만8,500달러)와 광역밴쿠버(120만8,900달러) 집값이 지난 4분기에 각각 4.6%와 3.5%의 하락, 몬트리올은 2.2% 상승했다.

소퍼에 따르면 잠재 매도자와 바이어 모두 시장의 새로운 현실을 받아들이는데 시간이 걸리고 있다. 매도자들은 수개월 안에 집값이 한 번 더 오르기를 바라며 이사하지 않고 있다. 이에 따른 매물 부족으로 바이어들은 선택의 폭이 거의 없으면서도 집값이 바닥을 칠 때를 기다리고 있다.

소퍼는 “주택 수요의 일시적인 냉각으로는 상쇄될 수 없는 물량부족 문제가 폭넓게 자리하고 있다. 구매자들이 집값의 저점을 참을성 있게 기다리나 금리가 안정되고 소비자들이 뉴노멀(new normal)에 적응하면 다시 시장으로 돌아올 것이다”고 기대했다.

그러면서 “다시 한 번 재고 부족과 가격 상승 압력에도 불구하고, 2022년 초에 벌어졌던 과열 상태를 촉발하지는 않을 것이다”고 덧붙였다.

 한편, 르페이지는 이전에 발표한 새해 전망에서 전국 주택가격이 2023년 4분기에 전년 대비 1% 소폭 하락을 내다봤다. 광역토론토는 104만7,130달러로 2%, 광역밴쿠버는 119만6,811달러로 1% 각각 하락을 예측했다.

올해 1분기에는 작년 같은 기간에 집값이 역대 최고치를 기록했던 것과 대비되면서 가파른 하락을 내다봤다. 그러나 2분기부터 안정을 찾으면서 전년 대비 집값 하락폭이 점차 줄어들 것으로 여겼다.

밥상 물가 ‘고공행진’

 캐나다의 물가상승률이 둔화했지만, 밥상 물가는 고공행진을 하고 있다.

 연방통계청에 따르면 지난 12월 소비자물가지수(CPI)는 전년 동기 대비 6.3% 올라 전월(6.8%)보다 주춤했다. 그러나 식품가격 상승률은 5개월째 11%대를 유지하고 있다.

 이 기간 CPI 둔화는 전달에 비해 13.1% 하락한 휘발유 가격에 힘입었다. 세계 경제의 둔화 우려와 중국의 코로나 증가세에 따른 수요 감소 영향이다. 연간 기준 기름값은 3% 상승했다.

 식료품값은 토마토(21.9% 상승), 무알코올 음료(16.6%), 채소(13.6%), 베이커리(13.5%), 커피(13.2%) 등이 크게 올랐다.

 전문가들에 따르면 기상 이변과 비싼 비료 가격, 러시아의 우크라이나 침공 등으로 식품가격이 1년 넘게 전체 물가상승률을 상회했다.

고금리에 따른 주택 모기지 이자 비용(18% 상승)도 물가를 끌어올리는 역할을 했다.

한편, 중앙은행의 금리 결정에 가장 큰 영향을 미치는 변동성이 큰 에너지·식품을 제외한 핵심물가는 전년 대비 5.3% 상승했다. 전문가들은 오는 25일(수) 중은이 기준금리를 0.25%포인트 인상할 것으로 내다봤다.

주택신축 월간 5% 감소

 지난달 전국 주택신축이 전달보다 5% 감소했다.

 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 12월 계절적 요인을 반영한 연환산 주택신축은 24만8,625채로 전달(26만3,022채)보다 1만4,397채 줄었다.

 이 기간 도시지역의 신축 건수가 22만7,708채로 작년보다 5% 감소한 요인이 컸다.

 이중 콘도미니엄, 임대아파트 및 모든 다가구주택 신축이 18만2,850채로 4% 감소, 단독주택 신축은 4만4,858채로 11% 급감했다.

 CMHC는 농촌지역의 계절조정 연간 신축을 2만917채로 추정했다.

 한편, 추이를 확인하기 위해 계절적 요인을 반영한 6개월 이동평균은 26만9,930채로 전달(27만3,801채)보다 1% 감소했다.